各位打工人或者房东，在租房/出租房屋过程中一定要擦亮眼睛！
不然就和下面这位女士一样，陷入困局。
01
近日，某粉丝向我们反映，称负责帮他们出租房子的陕西大城小屋不动产管理有限公司（以下简称大城小屋）负责人失联，导致数百名房东租客陷入困局。
据该粉丝介绍，根据合同，原本每个月大城小屋公司应该给房东支付房租，然而今年1月开始，一直未收到转款。
在问了租房的住户后，得到的答复是已经交了1年的房租，租金为2000元/月，还多赠送了2个月。也就是说，实际每个月租金只有1714元/月。
一方面是迟迟未收到房租，另一方面，按照当时签的合同约定，每个月应返3600元的租金，如今却只给“促销价”，远低于周边市场价格。
大城小屋低价招揽租户，却让房东买单，这种空手套白狼的行为，让房东们都气愤不已。
无独有偶，大城小屋在青海、河北、武汉等分公司，也出现了类似问题。
据武汉的李女士介绍，将自己的房产交给平台机构装修出租，并支付了9万多元的装修款。
没想到不仅存在装修质量问题，更让于女士无法接受的就是承诺的房屋租金很快就出现了“断供”问题。
02
其实，类似的事件在西安并非首例，在全国更是已经屡见不鲜。
据相关数据显示，目前全国已经注销或吊销的长租公寓相关企业约有170 家，占相关企业总量的15%。
此外，全国还约有22%的长租公寓及相关企业存在经营异常，近5%的相关企业曾受到过行政处罚或有过严重违法行为。
特别是蛋壳公寓、友客公寓、巢客公寓，接连不断的负面消息导致长租公寓行业被网友调侃为：P2P密集爆雷潮过后，“爆雷”频率最高的行业。
而这些所谓的“二房东”，则是采用统一装修，高收低租、短期内“割韭菜”的模式抢占先机，来实现快速扩张。
但实际上，市面上很多长租公寓企业都面临盈利难题。
根据克而瑞监测数据，国内现有长租公寓投资收益率仅为1%-3%，其中一线城市普遍低于2%，远低于6%-7%的世界平均长租公寓盈利水平。
拿房成本高，为“跑马圈地”特意压低的租金，成了暴雷的关键因素。
并且，此种商业模式多倾向于使用长期预收款的方式赚钱，无法形成规模经济效应，最终因盲目扩张、利润低等原因，导致资金池破裂走向破产倒闭。
当然也不排除有“心”人士通过该方法做局入场，卷钱跑路的情况发生。而暴雷的损失，结果却只能交由租客和房东买单。
03
鉴于此，今年两会期间，长租公寓市场首次被写进了政府工作报告：
“规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。”
与此同时，近日，住建部、国家发改委等6部门联合印发，《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》，明确了七方面监管措施，包括：
1、转租10套（间）应取得营业执照；
2、单次收租周期不超过3个月；
3、开展住房租赁资金监管；
4、开展住房租赁资金监管；
5、大城市定期公布市场租金水平；
6、社区网格员要排查高风险企业；
7、监管工作纳入政府绩效考核。
旨在对从事转租经营的轻资产住房租赁企业行为进行规范，而这次大变革，将给租户和房东同时注入一剂强心针。
就在今天上午11点（5月24日），西安住建局也发布了《关于规范住房租赁房源发布行为的通知》，剑指房产中介市场及长租公寓乱象。
具体要求如下：
1、未在西安市住房租赁交易服务平台进行开业申报及资金监管的住房租赁企业，不得在网络信息平台发布租赁房源信息。
各网络信息平台须对住房租赁企业进行信息核验，无开业申报信息、资金监管信息的，不得为其开放房源发布权限。
2、个人发布租赁房源不得超过10套（间）。
3、未经西安市住房租赁交易服务平台房屋权属核验及备案获取房源核验码的房源，各网络信息平台不得发布。
通过以上政策对租房产生的漏洞进行填补，不仅是为房东和租户维护权益，也是强化了住房租赁市场的监管，防范化解金融风险。
相信，随着相关规范与利好政策不断推出与完善，国内租赁市场亦会逐步向好，让打工人不再无家可归。
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