调控两年房价回落超10%，但楼市依旧要打一场扎实的“攻坚战”！

悄然之间，距离史上最严调控已经过去两年时间了。回顾这两年，楼市确实发生了不少的改变，房价涨势降温明显，更有不少城市房价出现了回落。被老百姓称之为房价晴雨表，房价涨势最为凶猛的北京，房价也出现超过了10%的回落。

有数据显示，从2017年“317”调控之后，北京二手房房价连续9个月下跌，累计跌幅达到13.5%。虽然中途因为学区房和市场的周期波动，出现了短暂的回暖，但是房价较高点依旧是下滑的11.3%。两年之内，房价回落超10%，这在以往的北京市场中，完全是预料不到的。可以想象，调控确实在中间起到了不少的作用。

除此之外，随着房价的下滑，成交量也同样出现了大幅的下跌。中途成交量还出现了断崖式下跌，目前来看，处于中等水平，并未出现过热现象。而从市场的成交趋势来看，目前需要较大的还是刚需和首改市场占据主要位置。同时，总价低的房子需求更为广泛。这也说明市场也更为的理性，炒作行为也逐步退出市场。

但是，仅仅通过这10%的价格回落就判断楼市走向下坡路，还远远不够。在高房价面前，我们还有一场硬仗要打，并且是一场扎实的“攻坚战”。

这一次的房价和成交量的同时回来，确实跟严厉的调控非常有关。因为价格被政府限制住了，前有共产房，后有限竞房，这些都是限制价格的房子。同时，买卖也被限制了，限购限售的措施把市场的流动性死死地扣住了。大家买卖房产的自由被限制住，很多想买房和卖房的人都得不到市场的支持。所以，这一轮调控出现的价格下跌，成交下滑，最关键的还是政策因素占据主要作用，市场在这中间并未出现较大影响，而且影响楼市中间最为关键的几点并未得到有效解决。

首先一个就是土地财政的问题，小编曾经屡次提到过土地价格影响房价的事情，但是从目前来看，并未看到解决的办法；另外一个，就是老百姓的购房思维问题，多年房价的涨势，已经在他们心中烙下印记，认为房子只能涨不会跌。这种思维印记是非常可怕的，因为一旦当房子的价格出现下滑，他们的心理很可能承受不住。其三，房产投资被认为是最安全收益最好的产品，如果你让小编找出一种比房产投资更好的产品，还真没有。安全性、收益率，都是其他投资品不能比拟的。

房子终究是用来住的，不把房产的商品投资属性转换过来，房子的价格就很难出现较大的下滑。因为，市场里源源不断地流入投资者，总有人会把价格抬高。解决这类问题，必须从源头出发，改变大家的思维方式。首要的就是让大家明白房子会跌，市场会变。这种改变，只有当市场真正出现价格下滑时才会发生。