深圳楼市：这个板块糟点巨多，却还有人疯抢？为何

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1、会员提问：庄哥，请问准备龙岗京基半山有投资的价值吗？深圳无房，但有过贷款记录需要首付5成，对于手里没多少资金的我来说比较焦虑！

答：咨询会员你好！这个盘的糟点挺多的，远离住宅群，地铁，学校，商业都要走断腿；还有高铁噪音，可是我能理解动辄几十万的摩擦成本让你们对二手望而却步。

所以这个盘总价低的一些房子可以买来上车，总价太高的，倒不如看看周边二手，都是次新，居家便利舒适度会高很多。

另外，看你过往的提问，曾经买了东莞又买了老家，可能都是囿于预算做出的无奈选择。这次可以大胆点，一步到位买个三房，每一步想远点，我们的生活就可以少折腾点。选筹可参考内部分享！

2、会员提问：大庄哥，咨询一下：我深圳有三套房子，华强北的玮鹏花园三房，莲塘的聚福花园73平两房，南油生活B区的37平老破小。现在杠杆很高，考虑要不要出手把莲塘的两房卖掉，莲塘什么时候卖合适呢？多谢！

答：咨询会员你好！莲塘和南油都应该出掉，这两套都不值得长持。

出手置换吧，一是西部这波涨幅能不能传导过来一些，二是也能卖个好点的价钱。

莲塘的地铁溢价已基本到位了，不必等到开通再出手。

3、会员提问：庄哥，深圳地铁8号线开通，请问沙头角片区的房价会不会迎来一波涨幅？

答：咨询会员你好！地铁从规划确定到建设开通，时间长达三到五年，涨幅已提前透支，指望正式开通后再涨一波是不现实的！但对沙头角肯定是利好，少量优质近地铁楼盘会有小幅上涨。其他更好的选择参考内部分享！

4、会员提问：大庄老师您好！付..费..咨..询。我和女朋友俩人都在罗湖老街地铁站附近工作，俩人月工资稳定收入3万，公积金7000，现在首付有100w，罗湖老街附近有什么推荐吗？或者罗湖区的合适的也行，谢谢大庄老师。

答：付.费会员你好！

罗湖目前300w总价可选择面很广，15年之内的楼龄、塔楼标准两房，避免楼龄过老或者户型奇葩。

一、考虑自住，就近在地王、老街、黄贝附近买即可；

二、考虑投资，可以关注笋岗、水贝、湖贝旧改辐射区。并且带有深圳小学、翠园东晓、螺岭这些名校的学区房，增值潜力更大；

三、如果眼界或者行动力更强一点的，可以“投住分离”。

另外，目前罗湖的房子大概率会跑输大市，投资可以关注更有发展潜力的板块。参见内部分享！

5、会员提问：庄老师！我目前不在深圳工作，打算几年后全家去深圳生活，3年后小孩读初中。看过宝中的一些楼盘大多楼龄普遍12年以上了(壹方城新但买不起)，我不想买这么老的房子，且宝中片学校也很一般。看过灵芝地铁附近的中洲华府和华联城市全景较满意，5年左右次新，小学：灵芝\/宝民\/孝德，中学对应：宝中\/ 宝安中学（集团）实验学校 \/ 宝安外国语（集团）中学，听中介说宝中积分不高很难进。综合税费和中介佣金单价差不多10万一平了。结合目前价格，学位，地铁和商业以后在这里生活，您觉得这两个盘值得入手吗？谢谢！我是付费会员。

答：付费会员你好！

这两个盘位于灵芝和洪浪北，不是宝中的一类地段，周边环境和宝中相比要low不少。

但是楼盘新，居住体验比较好，会对不少新房癌患者的胃口。

选筹很多时候没有绝对答案，尤其是自住，选你喜欢又买的起的就对了。

学校方面，宝中学位严重紧张，学区范围太大，又囊括众多老盘，都是居住多年的高积分人群。现在买这两个楼盘，要充分做好孩子上不了宝中的心理准备。

其实你的总预算已经上到了800万，如果能把楼龄放宽一点，完全可以考虑带宝安实验，又是一类地段的凯旋城和西岸观邸。

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