10万“北漂”，将搬离北京城区！

5月16日，北京2021年“积分落户”申请正式结束了，最终结果将会7月中旬正式揭晓，今年的积分落户指标依然是6000人。

根据官方的数据，今年申请北京积分落户的人数规模已经超过了13万，要比2020年的12.3万多出接近1万人，而且往后北京申请积分落户的人群会越来越多。

2021年截止到网上申请结束，6000人的下限积分落户分数定格在：100.83分，要比2020年97.13分多出了整整3.7分。

高出3.7分，这是什么概念？

如果你在2020年的积分是97.13分，就已经获得了北京户口；但是在2021年只能排在17000名，你已经被1.1万人超越了。

2021年北京积分落户竞争是高度“惨烈的”：每隔0.3-0.4分，就会有1000个人在竞争，3分就是1万人竞争，12分就是4万人竞争。

也就是说，你多拿0.3分，就可以刷掉1000人；多拿1分，就可以干掉3000人；如果多拿12分，就可以干掉4万人，可以说是“毫分必争”。

我们曾经做过测算：

本科学历+15年社保+15年购房居住在北京=95分。

硕士学历+15年社保+15年购房居住在北京=106分。

从以上测算中，我们可以看出一个“买房工作”留京15年的本科生距离2021年的“落户分数线”还有5分多的距离。

根据北京积分落户的规则：每缴纳满一年社保，加3分；买房居住满一年，加1分。合计一年就加了4分。

但是北京积分落户及格线也是每年增长4分，直接把社保+买房居住的加分给“抵消”了。

也就是说，对于一个“买房置业”北京的15年本科生来说，依靠多缴纳社保的加分，永远都无法实现积分落户拿到北京户口了。

唯一的办法就是要实现“更大的加分”，实现跨越式加分。

2018年北京积分落户细则中就已经开始尝试：从城六区搬到郊区，可以加分。而到了2020年，政策有了更大的变化。

根据北京市2020年“积分落户的职住平衡新规则”：

第一，城六区之外有房（必须有房本），每年可加2分，最高可以加到12分，6年实现。

第二，如果在城六区之外有房，同时社保也在城六区，可以一起加3分，最高加到12分，4年实现。

第三，只要房子在城六区，就不能加分（社保在城六区之外，也不加分）。

由此可见，2020年的政策是：只要房子在“城六区之外”就可以加分。

今年就曾经出现过这种情况：居住在城区里的北漂，2020年积分达到了96.79分，排名6000多；2021年100.79分，却已经出局了。

是的，城六区的北漂已经被“积分落户”抛弃了，北京的积分落户已经变成了“郊区积分落户政策”了。

疏解，就是目前北京最大的“趋势”，是整个城市的最大基本面，顺势而生，逆势必败。

对于房子在城区的“北漂”来说，要想拿到北京户口，只有两种选择：

第一，响应政策号召，顺应城市趋势，把房子换到郊区，每年拿到2分，最高“躺赢”12分。

第二，继续攻读学历，争取拿到研究生学生，可加11分。

还是赶紧去郊区买房吧，毕竟城区的房价比郊区高不少，就算是现在换房，也已经挣了不少了。

这是大势所趋，毕竟北京市政府都已经搬到郊区了，你凭啥不能搬去郊区呢？政策的引导已经非常明确了。

在这种背景下，我们几乎可以断定：自从2021年开始，北漂一族将会大规模地“迁出北京城区”。

“新北漂”，会选择在直接在郊区买房；“老北漂”，则是直接把城区的房子换到郊区。

根据北京市的人口数据：常住人口高达2189万，户籍人口1375万，而“北漂”常住人口已经超过800万人了。

一场由于“积分落户规则改变”而推动的北京人口疏解潮，已经启动了，我们预计这场北漂大疏解的规模至少会超过10万人。

也就是说，至少会有10万北漂迁出北京城区，而进入郊区，这场运动至少会持续若干年以上，可能会带动10万北漂陆续迁出北京城六区。

根据北京统计数据显示：北京城六区在2019年的常住人口还在1100万以上，还不能满足北京城市规划要求的1080万人以下的硬性指标。

这也就意味着北京城六区将会持续疏解人口，那么未来哪些近郊区会获得“人口流量”？

根据人口的相关规划，城区人口将主要流向五大“近郊区”：

第一，通州，北京城市副中心，规划承接40-50万人。

第二，大兴，包括亦庄地区，规划承接30-40万人。

第三，顺义，包括后沙峪及仁和镇，规划承接25-30人。

第四，昌平，主要是昌平南地区，规划承接20-25万人。

第五，房山，规划承接20万人。

但是从实际效果上看，通州由于实施“住房双限”政策，导致人口流入非常缓慢，这部分人口可能会被分流掉。

也就是说，如果通州不及时调整“双限”政策，人口流入难度依然会很大。

因此我们的判断是，未来三大近郊区将是最大的人口流入地：

第一位，昌平南地区，人口流入庞大，价格上涨明显。

由于自贸区带来的产业优势，地铁优势明显，加上回天计划带来的教育补短板，昌平南绝对会是未来北京城区人口流入最大的片区。

第二位，顺义机场临空经济区，国际交往功能中心区。

包括后沙峪，仁和镇，国门及南法信等四大片区，将会围绕北京自贸区+首都机场临空经济区打造新的产业新城。

尤其是随着新国展二三期的建设，R4东延线的推动，顺义临空经济区的人口肯定将会迅速增长。

第三，亦庄地区，北京自贸区，独立学籍区。

第三个获得城区人口向外疏解的片区，就是亦庄地区了。亦庄也是去年获得北京自贸区的重点地区，今年还获得了“独立学籍区”，具备了中考独立招生的权利。

亦庄目前已经由60平方公里扩大到了255平方公里，由此可见，一个更大亦庄已经来了，更多的人口将会迁居亦庄。

因此，对于想要“搬出城区”获得额外加分的北漂一族来说，昌平南，北顺义，南亦庄，都是最好的迁居选择。

有产业，有地铁，有配套，有规划，一切都已经准备好了，就等城区人口的迁居而来。

北京，一场最大规模的“北漂迁徙潮”正式启动，这场运动有可能将会改变北京房价的基本格局：近郊区崛起之路已经开启。