白得了一套房？天上真掉下来馅饼，也可能是个麻烦

平白无故捡了一套房子！

身在北京的琉璃姐，遇到了一件幸福忧伤棘手掺杂在一起的好事。

这个事情乍一看和天上掉馅饼差不多，也满满是自己被爱过的证据：远在江西小县城的外婆春节前过世前立好了遗嘱，舅舅们找到遗嘱发现，外婆指名道姓地，把这个房子的继承权给了琉璃姐和那位一直照顾外婆的舅妈。

因为琉璃姐是外婆唯一的外孙女，从小和外婆一起生活，而且每年回家都要看望外婆，结果今年春节，因为疫情没回去这个阶段，外婆就过世了——尽管如此，外婆还把财产留给自己，让她实在是百感交集。

当然，天天看着房子的家乡舅舅们都抱怨外婆最后是糊涂了——房子留给外孙女和舅妈这么个“外来户”。琉璃姐的亲妈却认定外婆一直很清醒，因为她房产另一半指名道姓的留给了舅妈，说明她非常清楚最后照顾她的是舅妈，而另一半留给琉璃姐，那就更说明，外婆一直知道自己心里最真实的情感。

哭完了又笑过了的琉璃姐现在需要解决一个实际问题：这个房子是卖还是出租。无论是卖还是出租，都要把产权手续办了，免得夜长梦多。

根据舅舅们提供的信息，现在县城的房价刚刚涨起来，电视里说的北上广的调控以及京郊房价的腰斩、膝斩，县城完全没感觉，舅舅们主张，现在大家都买房子，直接卖房子是败家，所以房子可以装修下租出去，房租一人一半分了。

琉璃姐算了一笔账，小县城的三居室，2002年前后购入，现在看来已经算老破小了，随便装修一下，没个7、8万现金投入打不住；租出去呢，一个月一千来块的租金，一年一万多块，得6、7年才能收回成本，到时候房子又旧了，还得再装修，着实不太合算。

在北京生活多年的琉璃姐看了多年的专家买房意见，她了解到的数据，在2017年时，我国各大城市的住房空置率达到了21.4%，在当时，就意味着有6500万套房子被“空置”。加之近两年来，我国的商品房仍旧在建个不停，未来房子的数量可能会“过盛”。但是由于“老龄化严峻”以及“出生率持续走低”的情况，未来我国人口“红利”可能会消失，尤其是二三线城市的房地产市场就会出现“供过于求”的状况。

琉璃姐经常听，专家们都说location、location，县城的房子升值空间实在太小，且不说未来还有房产税问题，她也怕自己名下有房子的话会影响到未来买新房的名额，所以她主张卖掉。

说到卖掉，舅舅们就想到了另一个问题：如果琉璃姐执意要卖房，那干脆有继承权的舅妈和她老公出点钱，把琉璃姐的继承份额买下来就好了，这样舅舅给舅妈一笔现金，舅妈再把现金给琉璃姐，琉璃姐签署一个协议，这事儿就妥当了。

琉璃姐一听也挺有道理，请好假去办手续，结果发现没那么容易：房子在外公外婆名下，外公过世后大家都没想那么多，就没去做更正，现在外婆过世了，房子却没“过户”，在当地咨询了一圈，是先公证再过户还是先过户后公证再分拆，好几个部门都没说清楚。

而且，虽然小县城的房子看着不值什么钱，满打满算也是有个将近80万的，三个舅舅的都是普通人，一年的工资也才4、5万，这笔钱对他们来说无疑是巨款，在外婆去世之前他们都惦记着了，去咨询的过程中，研究过户的工作人员没弄清楚遗嘱情况，就直接说出来“所有子女都有平等继承权”的问题，结果一石激起千层浪，让三个舅舅，包括那个自己老婆有继承权的舅舅都深受刺激，开始质疑遗嘱的合法性、继承权分割等问题。

远在北京的琉璃姐这会儿纠结起来，如果不找律师，这事儿怕一时半会解决不了，要是找了律师，这些舅舅们怕是要得罪光了，亲戚至少一二十年是没法做了。

晚上琉璃姐和妈妈商量，有没有什么好的办法？实在不行让一步，给舅舅们留点。老妈一听就怒了：你是不是傻？你拿到40万做个首付绰绰有余，我就搬到大房子里住帮你看孩子。

琉璃姐一听哭笑不得，亲妈对房子如此执念，为什么专家们、企业家们都说房子未来不值钱是白菜价？难道白菜要涨价？