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1652万,溢价率达479%!深圳小产权房拍出天价

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  | 全文1472字,阅读约需4分钟

  33分钟,加价152次,平均每13秒出价一次。

  最终,1651.63万成交,溢价率达479%。

  这一组数字,来自深圳一栋法拍私宅。

  5月16日,宝安沙井一栋私宅在京东拍卖平台上成交。据了解,该栋私宅建面333.99㎡,起拍价为285.22万元。

  

  ▲沙井法拍私宅成交价1651.63万 | 京东拍卖

  “这很可能是今年深圳法拍的溢价冠军。”关注法拍房的业内人士评价说。

  目前沙井的红本新房均价在5.2万/㎡左右,这栋私宅的成交单价约4.9万/㎡,已直逼商品房价格。

  它为什么能吸引竞买人出这么高的价格?

  

  ▲这次引起热议的沙井法拍私宅 | 京东拍卖

  

  法拍小产权房溢价479%

  成交价比业内估价高出300万

  从285.22万竞拍到1651.62万,对于外行人来说,这栋私宅的成交价已然是天价。

  但在从事法拍房的人士眼里,他们对于溢价479%的结果,似乎不意外。

  “沙井本身就是热点区域,这里的小产权房拍出什么价都不奇怪;当然,也是有天花板的,肯定不会比商品住宅的价格高。”

  在深圳专门做法拍房的中介金戈分析称,上述的法拍小产权房有3层高,又有院子,类似别墅,而且装修也不差,这都是吸引竞拍者的原因。“说不定还有开发商参与。”

  “这个是绿本小产权房,过不了户,但是国土局可以备案。我预估大概1300万能成交,没想到能拍到1600多万,太火了。”从事法拍房工作的张亮说。

  

  ▲沙井法拍私宅的基本情况 | 同致诚评估

  他介绍称,深圳法拍市场里,只要有小产权房标的,最后的成交价一定会比市场价高。

  以2019年龙岗坂田西村的一栋法拍私宅为例,起拍价为345.4万,历经671次出价,最终以2248.9万成交,溢价率高达551%。

  如果从安全的角度来看,相比市场上的小产权房交易,通过法拍渠道竞买所得的小产权房还多了法院确权,安全系数更高一些。

  张亮认为,上述沙井标的之所以这么火,主要有两方面原因:

  ·楼市调控收紧后,小产权市场火热,因为不需要名额、也不需要交房产税,资金要是想找出口,会有一部分流进小产权房;

  ·政府正在严厉打击小产权房交易,在这种情况下,法拍小产权房这种合法的购买方式,一定会被追捧。

  

  ▲这次引起热议的沙井法拍私宅 | 京东拍卖

  不过,也有观点认为,拍卖成交并不表示交易完成。由于这套私宅的竞拍门槛并不高,保证金只有28万,不排除有竞买者非理智出价,但后续付不了尾款。

  需要提醒的是,如果竞买方没有及时交尾款,保证金将被没收。

  

  对法拍小产权房心动?

  最大的风险是收不了房

  与一般的小产权房交易相比,法拍小产权房的产权确认不成问题。

  “针对绿本私宅,深圳用的是司法备注产权。”

  广东华商律师事务所周争锋律师解释称:“绿本私宅没有制定过户规则,只能把司法拍卖裁定的事项记载到不动产登记簿。法拍私宅在产权上没有风险,法院的执行裁定书就是确权证明。”

  但不代表这类房产没有风险。

  “最大的风险是收不了房。”周争锋说。

  张亮也持有相同观点。“法院写得很清楚:因历史遗留问题不清场交付。这是村里的自建房,如果原业主不愿意腾空交房,竞买人想收房,分分钟比法拍红本房还麻烦。”

  @深圳买房计划 了解到,深圳出现过竞买方成功竞得法拍房后,十余年都收不到房的案例,现在还在打官司。

  同时,因为没有房产证,这类房产不能办理抵押登记,对竞买人的资金要求比较高。以上述沙井私宅为例,竞买人需要一次性交1600多万。

  即便是法拍红本房可以贷款,也不是想贷就能贷。

  “法拍房的贷款条件非常苛刻,几乎贷不了,贷款审核要比二手房交易严格得多。”周争锋说,很多竞买人竞拍成功后申请贷款,会发现不如他们想得简单,最终还是要全款买。

  “法拍房的贷款的确比较严格。”金戈说,今年深圳几起悔拍的交易里,有一部分就是因为贷款无法通过导致付不起尾款的。

  对法拍房心动的朋友,你们确定足够了解法拍房的风险了吗?

  有什么问题或者心得,

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