2021年郑州单价1.4万至2万房子，应该这样买！

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提问：郑叔，你好，本人可以接受的价格在1万4到2万之间，请问这个价格在郑州选择空间大吗？有哪些区域、哪些楼盘可以选择呢？

郑叔：你好，在郑州买房，房价1万到1万4之间，可选高新区东北区域和管城区南部区域。高新区东北区域有公园和绿化带，环境优美，有较多已经签约的优质学校，但配套不完善，交通不便利。管城区南部区域距主城区较近，工作岗位多，但附近有较多厂区，环境较差。房价1万4到1万6之间，可选常西湖新区和惠济区政府区域。常西湖新区有行政办事大厅，美术馆和其他众多场馆，发展潜力大。惠济区与主城区连接，绿化率较高，环境优美，交通便利，但教育资源一般。房价1万6到1万8之间，可选高新老城，规划好，配套成熟，教育资源丰富，代表楼盘有保利文化广场等。房价1万8到2万之间可选金水北区和经开老城区域。金水北区距金水CBD、北龙湖和CBD较近，配套成熟，交通便利，房价较高。经开老城区域距郑东新区较近，工厂较多，交通便利，价格高，升值空间大。各板块投资回报率最大的板块和楼盘，详见内部分享 。

提问：郑叔，你好，在郑州工作，无房，刚需，想要购买一套新房，在滨河国际新城工作，就想在这附近购买，但不知道这里适不适合我们这种刚需人群购买，请问有什么建议吗？

郑叔：你好，滨河国际新城区域位于经开区西南部，周围有工厂区和物流区，不过被道路和河流隔开，土地规整，城市界面较新。这里规划较好，房价不断上涨之后趋于稳定，吸引了较多改善人群和投资客，整体入住率较低，生活配套不完善，商业配备不齐全，交通也不便利，该区域目前的发展还不够成熟。虽然该区域吸引了较多投资者，但投资回报率较低，而且因为二手房交易政策的规定，难以转手卖出。滨河国际新城板块适合改善人群，不建议刚需人群购买，因为这里配套不完善，生活不便，价格较高。

提问：郑叔，你好， 1.计划购房时间：2021年底或2022年初 2.购房目的：投资，计划持有时间8-10年。3.预算：总房款220-250万，首付50-70%，月供5000-7000元。4.户型：面积90-120平，2房或3房。5.意向区域：金水北，郑东CBD，高铁东站 6.购房考虑的因素排序：学区，地铁，商圈，公园，医院请按以上要求，推荐有价值的新房或二手笋房均可，多谢啦！

郑叔：你好，买房一定要摒弃完美主义，不要太挑，没有十全十美的房子，适合自己，满足你需求的房子就是好。 你的需求比较明确，属于学区+投资 ，郑州比较牛的小学和初中基本上集中在中原区和金水区，相比较而言推荐在金水区买学区房投资，金水区新房：瀚宇天悦城板块：郑州龙门第二实验学校 ；美盛教育港湾板块：外国语+纬五路一小 ；名门翠园板块：优胜路小学+八中 ；华瑞紫金嘉苑板块：签约龙门第二实验学校 ；天伦城板块：优胜路小学+郑州七中分校（官宣） ；保利海德公园板块：河南省实验中学or省实验二中+纬五路一小 ；二手房：锦艺金水湾板块：主打七中+文一。更多详见内部分享。

提问：郑叔，你好，想要买一套房子投资，作为我的婚前财产，第一次买房没有经验，听朋友说会涉及到购房名额的问题，需要慎重考虑，公寓可以买吗？可以给我一些建议吗？

郑叔：你好，公寓首付分期，占总房价比例较高，还款压力大，而且再次交易时税费高，难以转手，所以不建议购买公寓。女生在结婚前想买套房作为婚前财产，建议购买70年产权的住宅。如果女生要求男方婚前有房或不在意男方没房，那么就可以买新房，满足自己的自住需求，也可以出租，保值性高。如果打算以后跟男方一起买房或要求以后男方房子写自己名字，就要考虑买房名额的问题，建议购买二手房，现在居住方便，以后也可以转手卖出。女生一般预算有限，会选小户型，新房小户型较少，而二手房源较多，价格相对便宜，但要注意房龄问题，20年以上的不建议购买。郑州买房建议，详见内部分享。

提问：郑叔，你好， 我想买一套合适的住房，能请专家分析一下售楼部的套路吗？

郑叔：你好，首先，在你进入售楼部的那一刻开始，你就走入了一个事先设定好的剧本当中，你会被热情的置业顾问环绕，会享受无比周到的服务。但是这些都是一些套路，并无价值可言。如果你进入售楼部听到只是销售信息，那么大概率该楼盘或者该小区没有较大的投资价值；但是如果你听到的是有关周边配套设施，产业规划，未来区域发展前景的，那么你可以仔细甄别，选定适合的购房板块。而二手房市场更要注意，里面有很多混乱的信息，价值不大。