20年前,我们国家的平均房价不足2千元,当时不会有人想到20年后的今天房价会突破万元大关,如今的房价会变成20年前的5倍左右。如果看一些房地产热点城市的话,房价涨幅甚至在10倍以上。正是因为过去20年的房价大涨,使得房子逐渐成为普通人心目中最好的投资品,早买房的人基本上都实现了财富增值,一些专业投资房产的人甚至依靠投资房产实现了财富自由。
根据数据显示,在2000年的时候,全国的平均房价为1948元每平方米,2007年的时候全国的平均房价为3645元每平方米,在2013年的时候,全国平均房价为5850元每平方米,而现在根据国家统计局公布的数据可以看出,现在全国的平均房价已经破万。在20年的时光里,全国平均房价上涨了5倍。
但在近两年,随着国家不断调控,加上一些观念的改变,房地产环境出现了一丝微妙的变化,那就是购房者开始认清大势,不再疯狂迷恋房子能带来财富。别的不说,燕郊房价下跌就给购房者们敲响一个警钟,让大家清楚知道,买房也会亏钱,甚至砸在手中。
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所以,楼市的不确定性,让很多购房者们开始迷茫,不知道自己买的房子,究竟还有没有升值的空间,10年后,会是黄金价还是白菜价?对此,我们不妨来听下房地产大佬对于楼市的看法,毕竟处于楼市第一线的他们,肯定比我们普通人了解更多。
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房产大佬王健林认为任何国家房地产行业都不会一直兴旺下去,事实上行业是如此,房地产行业本身就是比较特殊的行业,房地产行业的兴旺发展需要强大的需求支撑,但是房地产行业的兴旺同样会透支楼市的需求量,因此房地产经历一段时间的兴旺发展之后,都会出现需求减弱的问题。
我国的房地产行业已经兴旺发展了几十年,过去几十年的兴旺发展将楼市的需求量也已经消耗得差不多了,真实的购房需求相比过去已经减弱很多。
对此,楼市预言家孙宏斌也给出相似的看法,他表示现在住房已经呈现过剩状态,加上国家的不断调控,未来很多城市的房子,将会失去需求。
那两位大佬的说法靠谱吗?笔者就来分析一番。
首先,住房过剩这个观点是无可辩驳的。根据央行给出的数据显示,目前居民率高达96%,户均1.5套。
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换句话说,现在家家户户都有套房子,基本不缺住的,要说缺就是缺大城市的好房子罢了,毕竟谁在老家没套房子。
其次,从调控的角度来看,今年依旧突出两个字,就是“平稳”。
住建部门对2021年的房地产工作安排中提到:稳妥实施房地产长效机制方案,促进房地产市场平稳健康发展。牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实房地产长效机制。
所以孙宏斌的看法,没有问题。从长期来看,对于房地产的调控砝码会持续增加。
最后,人口红利已经不再。
根据统计局给出的数据,2019年全年,我国出生人口1465万人,人口出生率为10.48‰;死亡人口998万人,人口死亡率为7.14‰;人口自然增长率为3.34%,可以说创下了近40年的新低。
那么说明,年轻人的结婚率和生育率持续低迷,加上老龄化的加剧,人口结构呈现“倒金字塔”,所以将来的房子,接盘的人会大大减少。
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那么结合以上的看法,10年后的房子会是“白菜价”还是“黄金价”呢?
我个人觉得要分情况来判断,那些真正的品质住房,会在未来楼市的发展中立于不败之地,未来将会变得越来越值钱,属于“黄金价”的房子,但是那些居住体验不好的低品质住房,是未来楼市优先淘汰的住房,属于“白菜价”的房子。
至于该如何选择,我相信看完以上的文章,大家应该心中都有数吧。
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