实踩珠江金瑶台：真的，一言难尽

大家好，我是鸟叔，小鸟的鸟！

问大家一个问题：如果你兴致勃勃的去见网友奔现，结果等见到真人，才发现对方其实是个恐龙，你是不是像吃了苍蝇一样难受？

虽然我没搞过网恋，但我完全能体会这种心情。

前几天，我去海珠看了一个名字很贵气的新盘：珠江金瑶台。

看完的感受是：大失所望。

出发前，我对这个盘的期望挺高，不说是刘亦菲、佟丽娅这种，至少也是如花似玉、女神级别的。

去之后，这个盘在我脑海中的印象一落千丈：

“似玉”不见了，只剩下“如花”了。

01

珠江金瑶台是珠江集团的项目，原名金瑶大厦，拿地已经17年，却因为钉子户的原因，至今没能入市。

说实话，根据网上能查到的公开信息，我对这个盘的第一印象是非常不错的。

一来，开发商改名改得不错。

新案名“金瑶台”比起之前的“金瑶大厦”，属实上档次多了。

二来，项目的地段确实挺好。

珠江金瑶台所属的江南西板块，是海珠区体量最大、历史最长的商圈，从上世纪80年代形成至今，已将近30年。

由于位于老城区，珠江金瑶台的各种配套也都挺齐全。

商业有万科里、燕汇广场、富力海珠城、广百新一城，吃喝玩乐，一应俱全。

学校有昌岗中路小学、广州市江南外国语学院，都是省一级学校。

医院有广州市红十字会医院昌岗分院、广州医科大学附属第二医院，虽然不是三甲，但也基本够用。

交通有8号线，从项目步行到宝岗大道站，实测也就四五百米左右。

交通便利、配套优秀、生活气息浓厚、居住氛围成熟，又生在寸土寸金的海珠，这便是我在实地考察之前，对这个楼盘的全部印象。

于是，我也就像怀揣着爱情向往的少男少女一般，对接下来的这次踩盘充满了期待。

但踩盘过程中看到的种种景象，却让我的心直接掉进了冰窖里。

02

从宝岗大道站A口出来，远远就看到几栋灰墨色风格的住宅建筑，高直耸立在一片低矮的老旧房子中，显得十分突兀。

沿途一边是大片的村民自建房，一边是紧靠街区的政府、学校，几乎感受不到有什么居住和商业氛围存在。

由于珠江金瑶台并不靠近街区，如果不是早早就看到了它明显“高人几头”的身影，我一定不会注意到，在区检察院和慎德里中小区之间，居然还有一个难以察觉的入口。

右侧是用来接待群众来访的检察服务中心。

左侧是一条通往居住区的小巷。

夹在中间的，便是珠江金瑶台的一个入口，宽不过三四米，勉强能允许一辆车通过。

绕了10分钟到达项目的背侧，总算又看到一个入口。但看起来明显不是大门，应该是之前建筑工地的入口，工人临时居住的搭板房都还没来得及拆除。

也就是说，除了这两个寒碜的入口之外，这么大一个新盘，居然连一个正式的大门都没有？

虽然没找到大门，还走了一堆冤枉路，但我也对项目的周边环境有了个大致的了解：

西北侧是一些上世纪风格的老旧小区，密密麻麻挤在一起，中间连条路都没有。

东北侧的道路看起来是最宽敞的，门口也挺热闹。

但仔细看，基本都不是什么高大上的商业，卖牛仔服装的商铺却鳞次栉比，广告牌上都写着进出口、厂家直售之类的字眼，少说也有几十家。

东南侧是一片破落的村民自建房，道路毫无规划可言，一不留神就走进了死胡同。

西南侧是临近街区的一边，区检察院和区人力资源社保局为项目站岗。

04

整体一圈看下来，总结一下我对珠江金瑶台的感受：

1、周边的破落让人印象深刻，面貌极差，即使未来会有旧改，那也意味着业主入住后，将长期与工地为伴；

2、项目体量太小，缺乏内部公共空间，周边也并没有弥补这一缺陷的市政配套；

3、小区的商业配套尤其拉胯，一边是服装批发一条街，一边就是政府大院，无论是商业发展空间还是居住氛围，都会受到很大的影响。

我之所以如此痛心疾首，一方面确实是一开始的期望值太高，导致看到实景后的心理落差太大。

如果你先看了珠江集团公示的低容积、高逼格的项目效果图：

再去实地看了金瑶台实际上的样子：

你大概也会跟我有一样的感受：

不能说一摸一样，简直是毫无关系！

另一方面，江南西片区很久没有新盘面世，占据着这么金贵的地段，却把产品做成这样，实在是暴殄天物。

当然，这也不能全怪开发商。

盖房子这种事情，7分靠地段，3分靠产品，剩下的90分，得靠周边的邻居。

金瑶台这块地，地段是好，但一出生四周就围满了一堆奇奇怪怪的邻居，且自身体量又小，开个大门可能都要借道。

换做我是开发商，拿到这么一块地，估计也是一头包。

开发商对这点应该也很清楚，所以珠江金瑶台并没有像广州其他老城区的新盘一样，去做改善大户型，而是以2-3房的刚需户型为主。

这样的选择，也让原本除了地段优秀可以说一无是处的珠江金瑶台，有了一些可取之处。

比如，周边建筑物都较为低矮，使得项目的中高楼层拥有不错的视野和采光。

再比如，由于江南西一直都没啥新房供应，主打刚需的珠江金瑶台在整个片区，也没啥竞争对手。

据说，珠江金瑶台大概率会在年中入市，单价大概率要到6万以上。

虽然价格不便宜，产品也一般，但考虑到片区内刚需盘比较稀缺，估计销量不会差不到哪里去。

你要是实在想买，我也不会硬拦着你。

但说真的，有这个钱，不如去买相隔一个站的光大花园二手房，地铁口物业、自带商超，大绿化大社区还近江边，同样是6万左右的价格，不比金瑶台香吗？