云南基本盘活122个烂尾项目！昆明那些烂尾楼都怎样了？

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机构数据显示

昆明的平均房价已从2016年的8485元/平方米

攀升至2020年的14081元/平方米

四年涨了快六成

但这样的涨幅却“喂不饱”楼市这只巨兽

大量烂尾楼的存在

让不少购房者感觉糟心

图源：云南省网上新闻发布厅

5月13日，在云南省政府新闻办举行的新闻发布会上，云南省住房和城乡建设厅总工程师、新闻发言人张绍稳介绍，据统计，截至2021年4月底， 云南省登记在册的302个工程性烂尾项目中，已基本盘活122个 ，占比为40.4%。较3月底新增化解10个项目，其中， 保山市4个，昆明市2个，丽江市2个，西双版纳州2个 。

全省的烂尾项目，昆明占了大头。昆明市住房和城乡建设局党组书记、局长陈汉此前曾表示，昆明将按照“一项目一方案”要求，找准问题症结、关键环节，对症下药制定可具体操作实施的解决方案推进烂尾楼项目化解。并通过政府购买服务方式邀请专业律师事务所作为第三方对“一项目一方案”进行审核，开展可行性分析评估，重点对采取破产重整的项目提供法律支撑和保障。

不过

从近几年昆明主城几个烂尾楼的情况看

烂尾项目要“复活”并非易事

南亚之门

5月14日，昆明市盘龙区人民法院发布一则公告中显示，根据申请人中国建筑第四工程局有限公司的申请，受理昆明拓东房地产开发有限公司重整一案，申报债权地址为南亚之门项目售楼部。

公告显示，昆明拓东房地产开发有限公司的债权人应于2021年8月10日前，向昆明拓东房地产开发有限公司管理人申报债权，并提供相关证据材料。第一次债权人会议将于2021年8月25日上午9:30通过最高人民法院全国企业破产重整案件信息网以网络会议的方式召开。

南亚之门位于拓东路与白塔路交叉口西北角，紧邻恒隆广场和春之眼，由中炬置地于2008年启动建设。彼时，南亚之门是昆明市的重点工程项目，是当时昆明规划的“第一高楼”。2015年4月，南亚之门发生了巨大变故——中炬置地董事长在香港自己的寓所跳楼身亡。南亚之门停工后，中炬置地曾企图盘活资产，先后与江苏天地集团等洽谈重组或并购事宜，但都以失败告终。

西城时代

5月12日，昆明市五华区住房和城乡建设局发布关于西城时代西锦里进展情况通报：开发商昆明建发房地产开发有限公司自持资产面临随时被查封和被执行的可能，拟报请区政府通过府院联动机制，启动该公司破产重整程序，释放被查封资产的活力，实现项目重启。

记者了解到，西城时代项目由建发地产开发，建发地产为厦门昌宏集团下属公司，黑林铺村改造项目为该公司在昆明的首个项目。项目位于滇缅大道与昌源北路交汇处，同时享有新西城的核心位置。项目产道情景街区式成活文化，90万平方米的浩大体量，为城西提供一个集居住中心、商业中心、商务中心为一体的城市功能型品质社区。

通报指出，目前，建发地产公司通过自持资产在厦门的抵押贷款陆续到期，公司无力偿还，自持资产面临随时被查封和被执行的可能。企业已经进入内部审计和法律关系梳理，资产负债率已达到企业破产重整条件，从保护老百姓权益，盘活现有资产出发，拟报请区政府通过府院联动机制，启动该公司破产重整程序，释放被查封资产的活力，实现项目重启。

尚源郦城

5月11日，昆明市五华区人民法院发布一则《申报债权公告》。

公告截图

公告显示，昆明市五华区人民法院根据昆明尚信房地产开发有限公司的申请，于2021年4月20日裁定受理昆明尚信房地产开发有限公司重整一案。

昆明尚信房地产开发有限公司债权人（购买尚源郦城商品房或车位人员）应于2021年7月11日前向昆明尚信房地产开发有限公司管理人申报债权。

欣成创意家园

5月7日上午，欣成创意家园（华信悦峰）举行了复工仪式。该项目于2013年开工建设，在此之前8年间曾经历了3次停工。据悉，项目预计于2021年12月31日前完成收尾工程。

西南海

曾烂尾长达7年的昆明西南海项目 每经记者 陈利/摄

“五一”期间，位于昆明滇池度假区的龙湖新项目山海原著售楼部内迎来了大批购房者前来咨询。

这是昆明滇池度假区海埂版块断供8年后首个住宅项目，也是龙湖地产花了3年时间曲线接手的昆明著名烂尾项目西南海。“目前西南海烂尾部分已在有序进行整理，预计很快将复工。山海原著也将于近期推出新产品。”该项目置业顾问告诉记者。

别样幸福城

2020年，不少业主曾住进烂尾的别样幸福城。（受访者供图）。图源：中国新闻周刊

2020年曾几度冲上微博热搜的别样幸福城复工过程更是艰难。2014年开发商佳达利地产资金断裂停工后，包括官渡区政府、开发商、业主等均曾多次进行抵押、垫资、接盘、自救等或成功或失败的行动，仅业主筹款自救就达6次之多。在多方努力之下，2018年7月，5号地块勉强达到能够入住的条件，部分业主得以交房入住。2020年8月，4号地块在政府出手主导的情况下才得以复工，预计今年10月底交付。

据天眼查消息显示， 3月10日，“别样幸福城”项目开发商昆明晓安拆迁经营有限责任公司正式向官渡区人民法院申请破产重整程序。

别样幸福城小区4号地块业主提供的视频显示，工地上鞭炮齐鸣，工人们进驻工地。预示着在四月的最后一天，这个几经波折的烂尾楼又一次启动复工。

项目部一名工作人员告诉记者，4号地块共12栋住宅楼，主体工程都已完成，此次官房集团接盘复工，二次结构是主要施工范围，在完成前期施工准备后，将全方位多工种同时施工，尽量保障各项工程顺利推进。

云锡·金地

图为此前开发商发布的项目效果图

烂尾7年的云锡·金地也传来新消息。昆明市五华区官网近日发布了一则《丽阳星城二期A1A3A4地块拟拆除工程社会稳定风险评估公告》。根据公告，丽阳星城二期地块的权利人西山土地房屋开发经营（集团）有限公司申请对丽阳星城二期A1A3A4地块进行拆除重建。

丽阳星城二期，即烂尾7年的云锡·金地。2021年1月，该项目已由浙商背景的云南义承置业接盘。 据了解，一次性拆除15栋高层建筑，在昆明乃至云南尚属第一次。

中望城

中豪旗下的中望城，原本由中豪置业主导开发，2014年底，由于开发商原因项目全部停工。2018年，俊发和奥斯迪地产联合接手，更名为俊发观云海。

沸城

沸城（碧桂园接盘后更名为“碧桂园·龙腾世家项目”），是最早解决的烂尾项目，位于昆明市五华区白云路与龙泉路交叉口，2009年4月开始由云南艾亭房地产开发有限公司与昆明公交公司合作开发，2014年由于开发商资金断裂改造开发彻底停滞。2016年初，碧桂园明确计划接手沸城，到2018年6月正式复工，再到2019年7月碧桂园获得项目全部土地项目更名，历时3年多才完成整个接盘过程，中间经历了不少波折。

一场轰轰烈烈的“造城运动

如此大量烂尾楼项目的产生有着一定的历史成因，最早可追溯至2008年昆明开始的那场轰轰烈烈的“造城运动”。

2008年2月，《昆明市关于加快推进“城中村”重建改造工作的指导意见》发布，计划在5年内将昆明市336个城中村全部改造完成。

3年后的2011年，又一份《昆明城中村改造三年计划白皮书（2011-2013年）》出台，将原计划改造的336个城中村范围再扩容至382个。

记者了解到，在当时既没有相应的大型开发商可以配合，也没有设立严格准入门槛的昆明楼市下，很多资质不足、实力不强的中小型开发商得以大规模入场。

2014年10月22日，昆明市国土资源局曾发出通告，向25家房地产企业追缴土地价款，包括仁泽地产等在内的昆明一批开发企业赫然在列，而到2019年仁泽地产宣布破产时，其负债已经高达了169亿元。也是在这一时期，昆明大量烂尾楼诞生了。

直到2015年3月24日，《昆明市城市更新改造管理办法》《昆明市城市更新改造管理办法实施细则》等一揽子城市更新改造配套政策出台，才叫停了实施7年的激进式城中村改造。

从统计情况来看，昆明很多烂尾楼出现在2014-2016年。2014年、2015年是楼市下行时期。据不完全统计，2014年，云锡金地、沸城、金恒财富广场、别样幸福城等一批项目因为资金断裂先后停工。2015年，天宇澜山三期、南亚之门等一批项目继续加入烂尾楼名单。

云南全力清理整治烂尾楼

2020年3月，云南省住建厅印发《关于全力清理整治烂尾楼的通知》，要求各地把辖区所有至2019年底前不能正常施工和逾期未办理房屋产权的建设工程项目（包括但不限于房地产开发项目）进行全面清理统计，务必于今年4月底全面摸清底数和真实情况；制定切实可行的处置工作方案，特殊项目采取“一楼一策”分类处理的办法，确保全省“烂尾及遗留问题”全部清零。

今年3月31日，昆明市住建局发布《关于烂尾楼清理整治工作专项法律评估购买计划》，加速推进昆明烂尾楼清理整治工作。

昆明市住房和城乡建设局党组书记、局长陈汉4月27日做客《春城热线》节目时透露：截至目前，昆明市梳理入库的烂尾项目有93个，目前已完成化解26个，化解率27.95%，烂尾楼项目计划今年化解60%，明年全部化解完。

图表来源：都市时报大象房鉴所。（点击查看大图）

按分类来看，昆明工程类烂尾项目共70个，占75.26%；其他烂尾项目23个，占24.74%（拆迁烂尾4个、土地已交易未动工3个、工程主体完工未竣工16个）。

也就是说，昆明的烂尾项目，除去过去已经解决了的26个，今年还需要解决30个，平均一个月2.5个，才能达到目标。

根据公开资料整理 来源：每日经济新闻

“一批烂尾楼被扒出集中治理，对购房者来说是好事，相关权益会得到很好的保护。而对于市场来说，这也从侧面说明近年的楼市有着一定的脆弱性， 拿地、规划、产品设计乃至销售等环节都需要更加专业、更加细致地经营。”房地产评论员姜国君向《每日经济新闻》记者表示。

昆明“府院联动”统筹领导解决烂尾楼问题

建纬（昆明）律师事务所律师王秀云介绍，破产重整第一可以公平公正处理债权债务关系，第二可以盘活项目。破产重整后，企业所有有利息的债务将停止计算利息，根据企业资产和债务情况，可以做出盘活项目的方案，在这个过程中也需要政府支持。

申请破产重整后法院会指定管理员，承担主要的管理事务，管理员往往是第三方机构。但就昆明房地产破产重整来说，涉及各种行政审批，所以法院一般会倾向于由政府参与的清算组一并来参与处置。按照法律来说，破产重整后，原企业就对项目没有任何的经营权和决定权。

昆明市目前有“府院联动”机制，确保因烂尾楼所带来的一系列民生问题得到稳妥处理。2020年9月，昆明市成立了市级府院联动领导小组，对全市烂尾楼项目和城中村改造遗留问题化解处置进行统筹领导。

来源：云南新闻网、云南省网上新闻发布厅、都市时报大象房鉴所、镁刻地产、8099999等

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