卓越集团“由守转攻”，187.27亿元激进拿地为上市？

　　近日，北京首批集中土拍收官，卓越置业集团（下称“卓越集团”）接连2天斩获4宗地块。

　　卓越集团起家于深圳，1996年成立。历经25年，逐渐形成多元化的业务布局，聚焦于地产开发、城市更新、资产运营、金融投资等多方面。此外，公司还位居中国大型房地产企业TOP30，有“深圳CBD之王”的雅誉。在其运营操盘下开发的写字楼，已多达40余栋，分布于福田、南山、前海等核心位置区域。

　　（来源：卓越集团公司官网）

　　2018年卓越集团的董事长李华，曾在内部新年致辞中表示“高土储，高周转，强融资，三年千亿目标已触手可及。”然后，时过3年，李华的这个“小目标”并没有实现。据公开资料显示，2020年，卓越集团全口径销售额为仅为994亿元，权益金额700亿元。

　　2020年虽未实现千亿目标，但卓越集团本次在京拿地动静之大，也暴露了野心，有高杠杆、激进拿地之嫌。

　　本次，在京拿地的是卓越集团的子公司，卓越置业集团北京有限公司（简称“卓越集团北京公司”）。卓越集团北京公司成立于2015年，虽然分别于2015和2017年拿过地块，但均以与其他企业合作拿地、开发为主。目前，其在京也仅有2个项目为在售，分别是翡翠山晓、翡翠公园。

　　然而，回顾2020年，卓越集团的拿地动静愈发频繁，拿地策略也“由守转攻”、低调转为激进。上半年，卓越集团分别于成都、宁波、青岛等11个城市新增土储16宗地块，参与土拍260余次；下半年，又参与土拍240余次。

　　值得一提的是，自“两集中”实施后，卓越集团攻城略地之势愈发猛烈，分别在广州、西安、重庆、湖州等城市频频拿地。同时，在京2天斩获4宗地块的举动，也不难看出端倪。

　　5月10日，卓越集团以39.27亿+13%政府持有，拿下土拍首个地块朝阳金盏02地块。11日，又以联合体拿地形式，总耗资达148亿元，分别拿下丰台张郭庄地块、昌平中关村生命科学园地块和昌平东小口地块；溢价率分别为5.08%、5.05%、5.25%。两日拿地4宗，总耗资高达187.27亿元。

　　而后，坊间有消息称“卓越退地”，“市场上却流出其由于算错账、区域布局不平衡以及现金流紧张”等流言四起。传言兴起的主因为，后三宗土地是以综合体合作的形式拿下，而联合体拿地代价远超出卓越总部授权范围。目前，卓越相关负责人表示，合作还在按协议推进中；并且不会退地，因根据土拍规则，退地除要被没收保证金外，还会被列入当地土拍黑名单。

　　据《品质家园》了解到，卓越集团或将在2022年重启时隔十年之久的上市计划。早在2007年，卓越集团首次在香港提交上市申请，但因2008年的金融风暴和楼市调整而夭折。2009年，再次赴港申请，后因股价偏低，国际认购情况不好，最终不愿意接受降价建议，主动暂缓IPO。然而，据公开消息显示，对于目前的上市计划，卓越集团并未给出明确回复。

　　但据公开资料显示，2019年卓越集团进行了人事调整，已在集团任职三年的执行总裁王卫峰离职，曾任龙湖集团南京总经理的李宏耕和万科旧将牛伟在卓越集团就职。

　　此外，在组织架构方面也进行了大调整。2020年，卓越集团将原有的深圳地产和深圳置业两家公司整合，宣布在深圳成立分公司；其次，成立粤西公司、佛山公司、卓越东莞公司。四个分公司共同肩负“守本”与“外拓”任务。

　　作者：赵小美

　　校对：欧阳楠宫

　　编辑：小凯