银保监会：禁止社团贷投向房地产

社团贷是指由两家及两家以上具有法人资格、经营贷款业务的农村信用联社、农村合作银行、农村商业银行，采用同一贷款合同，共同向同一借款人发放的贷款。

其中，团贷款的成员社必须有较为充裕的信贷资金和足额的资本金，必须符合监管部门的有关规定。按照《农村合作金融机构社团贷款指引》规定，贷款限额根据借款人具备的条件具体确定，贷款期限为1年，最长期限原则上不超过5年。社团贷有利于借款人扩大知名度，贷款金额较大，贷款期限较长，贷款风险较小。

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为了加强资金监管，防止资金流向监管领域，5月14日，据每日经济新闻消息，银保监会农村银行部日前就加强农村合作金融机构社团贷款监管向各地征求意见。

其中，在社团贷款明违规投向其他领域中，明确指出，房地产也作为其中一个领域。毕竟社区贷是以支农支小为定位，若被挪为他用，甚至炒房，就失去了他原本的作用，甚至会导致其他人钻空子，都来使用社区贷来炒房。

因此，在此次征求意见稿中，有要求稳妥压降存量社团贷款，规范社团贷款组织管理，强化全流程风险管控，各银保监局要督促农合机构坚守支农支小定位，此外，还专门提到压实省联社行业管理责任。

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今年各种“贷”的监管和严查备受瞩目，尤其在房地产领域，国家和地方政府纷纷出台相关政策，防止大量热钱涌入某区域哄抬当地高价，也为了以减少这些资产不确定性的风险，导致最终房地产市场的混乱，甚至是瘫痪。就在2020年年底，央行党委书记、银保监会主席郭树清还在发表的《十四五规划建议辅导读本》中明确指出，要坚决抑制房地产泡沫化，甚至表示，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。

近两年，经营贷是严查的重点对象。从2020年4月以来，深圳排查了15.4万笔、1771.73亿元经营贷，排查后发现21笔嫌违规贷款，共计5180万元。2021年3月1日起，上海银保监局选取辖内16家银行开展了经营贷、消费贷违规流入房市专项稽核调查。截止4月，共发现123笔、3.39亿元经营贷和消费贷涉嫌被挪用于房地产市场。

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不仅仅是经营贷，更有其他不良资产也在涌入房地产领域。如p2p金融领域的大量资金涌入房地产市场，最近小牛资本累计被冻结涉案账户663个，被追缴资金1.4亿余元人民币；被查封涉案房产1056套。

此次征求意见稿中，提出严禁社团贷流向房地产领域，可见确实存在相关的风险。

作者：徐三水

校对：欧阳楠宫

编辑：小凯