房地产很重要，不要自欺欺人地说房屋的价格会下降

房屋的价格已经上涨了20多年，不少人认为2021年房屋的价格到顶了。

有很多人进行各种数据的分析，说2021年房地产市场不具备继续上涨的能力，房屋的价格将会出现不同程度的回落。

房屋价格的回落，相信有没有购房者都愿意看到的结果，其实房屋的价格确实是下降了，但是下降的地区都并非是中心重点城市。

对国内的房地产市场想偏了

2021年的房地产市场政策，应该说是史无前例的严格、迅速、精准。

每个城市根据自身的情况出台了不一样的政策来把控住房地产市场，正是因为这样的调控让不少人认为国家要打趴房地产，要把房地产的泡沫彻底的挤掉。

想法是很美好的，但是并没有做好中国房地产泡沫破灭的准备，国内的房地产市场一旦出现泡沫破裂，国内这么多年累积上来的财富全部都化为乌有。

在过去20多年房屋的价格出现了节节高攀的主要原因：

不是人工成本和原材料成本上升，其实我们的工资收入都可以跑赢原材料上升，对于房屋的价格推动，人工成本和材料成本并不是根本的原因，包括现在楼盘建设的过程中，这些成本都占据不到楼盘10%支出楼盘的价格越高占比就越低。

也不是房地产开发商暴利，房地产开发商在最开始的时候有接近30%的利润，近几年房地产开发商的利润都在10%左右，正常来说开发商的利润在不断的被压低，应该受益的是消费者，结果房屋的价格却还是每年的高攀，而且开发商的利润却每年的被压低。

也不是大放水造成的原因，大放水对房地产确实是有一定促进房屋价格上涨，但是房屋价格上涨的最底层逻辑就是土地的价格占比，整个开发成本的比例太高了。

根据2020年公布的数据，土地占比，房屋开发总成本的比例平均为48.5%，有一些高端小区甚至占比60%。

另外房地产的税应该是除了烟草以外，税收最狠的，其中包括我们最常见到的营业税、预征土地增值税、印花税、企业所得税等各种各样的税费占比高达15%。

要不然我们哪里能享受得到领先全国的高铁，双线8车道，等一些公共设施建设。

国内还有更多的公共基础建设，例如地铁、高铁、高速、国道、修桥建设等一些服务都是用这些税收回来进行建设的，而且这些项目90%都处于亏本的状态。

建设的资金由税收来亏本的资金由税收进行补贴，要不然我们哪里能享受得到这样的服务，特别地铁这方面大家都知道，去香港的地铁费用还非常非常的贵，就是没有相关的补贴，而在国内的地铁基本上12元都是封顶的状态了。

改革开放几十年等于白干

中国老百姓有70%的财富都集中在房子上，现在所做的一切都是要维持房地产市场的稳定。

房屋的价格如果还在大幅度的上涨，老百姓受不了，房屋的价格大幅度的下跌，老百姓同样都受不了，为了维持整个市场的稳定性，主要的策略都是高位锁盘，控制流动，用通货膨胀的方式来消灭房地产市场的泡沫。

假设现在的工资1万元变到10年后的2万元，100万的房子在10年后如果地段好的情况上升到150万，房屋价格上涨50%，而工资上涨100%，就是通过这种方式和时间的消耗，慢慢的来抹灭掉泡沫。

2019年中国财政收入11万亿元，其中有10%的财政收入是由房地产贡献的，也从侧面说明了，房地产对中国整体的财政贡献力度是非常的大。

虽然在2019年的时候，已经宣布不再以房地产为主要发展支柱产业，但是有这么庞大的储量，这么大的蓄水池，在短时间内根本没办法动摇，只能一点一点的剥削房地产的依赖。

中国房地产市场在加速地分化。

部分地区的价格确实出现了不同程度的下滑，但是要知道买房的一个最基本原则。

哪个地方限购，哪个地方就能购买，如果不是房地产市场过热，房屋价格上涨过快，不可能会出台限购政策的。

哪个地方纯粹地放开股利购买房子千万不要碰，特别是在我国北方地区有越来越多城市，鼓励开发商降价销售房子，哈尔滨从去年就已经有这种情况出现了。

2020年人口普查数据已经出来了，可以更明显地观看出人口的分化情况，更多的人倾向于大城市的发展。

更多的人口从三四线城市慢慢的倾向于一二线城市的发展，这并不是口说的，所有的东西都是有数据显示出来，特别是长三角、珠三角。

广东总人口12.6亿人，在过去10年中，广东人口增长21709378亿，全国各省份人口上涨第1位。

广东的发展是更像一个中国缩小版的，人口主要集中于珠三角地区，广州1876.6万人，深圳1,756万，东莞1046.6万，佛山949.88 万。

珠三角核心区域人口为78014335，人口占比高达61.94%，如此多人聚集在一个地方，所有的资源都被平均化，所以深圳的房价为什么能达到全国第一，而广州的房价却是4个一线城市最低主要原因，广州有巨量的土地可持续开发，而深圳没有，而随着珠三角地区逐步的完善，粤港澳大湾区逐步的推进，未来可使用土地面积在不断的被压缩，但人口却不断的往这些城市聚集，相信房部的价格很难出现下滑。

要注意的是并不是珠三角内所有的房子购买，即便像广州这样的城市，也有部分地区需要注意的，从化的房子需要仅剩那么一丢丢，惠州的海景房以及一些旅行房也需要注意。

肇庆这座城市虽然并没有养老城市，但没有养老的配套，所以也是要慎重考虑，中山在整体的经济发展上属于比较萧条的状态，有很多片区都已经出现了价格轻微的回落，所以想在中山购买也需要注意一些区域性的问题。

除了珠三角以外，广东其它地方的人口流入数字都是非常的少，甚至是有不少城市已经出现了人口净流出的情况，所以说未来中国的发展趋势就算是广东的发展趋势一样，所有人都来最具有潜力的地方来争夺资源，并不是回到那些资源没有开发的地方去继续开发。

发展潜力都不咋样的城市价格确实都出现了一些下滑，但要注意的是近几年国家公布的房屋价格都呈现于线上的趋势，也就是说都是平稳上升吧，毕竟要稳房价，通过时间来抹掉泡沫。

个人看法：

如果在三四线城市不适用于刚需用途房子就不要碰了，短时间周转或者三五年时间内的居住，租房子其实更划算，不要说什么房子能逃离通货膨胀，这是3~4线城市的房子跑赢通货膨胀又怎么样？后面真的有人来接手吗？

买房需谨慎，能买到升值的地方当然是最好，万一买了不升值的地方，而且还没人来接手的房子是最悲哀的。

郑重说明：

本文章只代表个人观点，未来城市的发展以及所有的东西都需要时间的验证。

文章里并没有任何的引导和导购。