杭州云城安置房分配消息，购买安置房利弊，购房要不要避开拆迁户

一、杭州云城安置房分配消息。

云城仓前这边现在安置房位置主要有三个，永乐板块、杭腾未来社区板块、梦想小镇板块（后面的教堂那边好像也有？）。

从现在的规划来看，小编认为最佳的位置是杭腾未来社区板块，三号线北延，杭腾未来社区会有一站，也就是说这里的安置房与地铁零距离。附近也有在建的宝龙广场，以后地铁通了直达火车西站！距离西站有一定的距离，不怕噪音等不利影响。

永乐板块的安置房现在在建的是联排，一户五层，大约年底进行摇号选房。

杭腾未来社区在建的安置小区，预计要明年下半年、或者年底进行摇号选房，小编这边得到的消息是：主要用来安置永乐村拆迁的拆迁户。原本小编还以为是安置西站周边的拆迁户，现在想想也对，毕竟人家永乐村拆迁比西站周边要早不少！说实话能够拿到杭腾未来社区的安置房，这一票赚大了！

梦想小镇那边的昌源清苑现在在建二期，二期的安置房一部分还是给永乐拆迁户。

至于仓溢景苑，去年就已经分房了。

所以西站周边、仓前老街、动车所车辆段、留祥路延伸段等拆迁的朋友应该还要再等等，不过现在拆迁户想要拿到所有的安置房，大概率都要等个七八年。说实话这还是好的，其他地方可能要十年以上……

二、购买安置房利和弊。

安置房分两种，集体土地上的安置房属于小产权，不能流入市场，当然你私下买卖就另当别论了！另一种是国有土地上的安置房，可以买卖，不过需要交房后五年，并且房东取得房产证，缴纳税费后才能流入市场。

那么对于新余杭人，或者本地人来说购买安置房的利弊是什么呢？

利：价格相对同板块的商品房来说便宜很多。

弊：1、部分拆迁户文化水平不高。2、物业品牌小众，有些还是社区自行建立的物业。3、房子本身质量参差不齐。等等。

说实话弊端很多，但在绝对的价格低廉面前，对于那些资金紧张的购房者来说，这些弊端……忍了！

如何挑选安置房？1、选价格低于周边商品房比较大的（买安置房就是为了便宜）。2、看物业管理，去看看小区内管理是否有序，小区内是否干净。3、看房子户型是否合理，外立面维护是否正常（因为安置房要五年才能入市，所以你买的时候就要看看外立面是否有破损的情况）4、人车分流。等等。如果你觉得这个安置房小区一切都很OK，价格又比周边商品房便宜很多，那么完全可以考虑购入。

避坑：购买安置房最重要的是什么？产权问题！切记切记！不要私下签协议！（安置房五年才能入市办理过户，私下签协议，满五年了再去过户，这样会有风险！）在购买安置房时一定要了解清楚：1、房子是否有房产证！2、房子是否交房已满五年。3、选择大品牌中介！

三、购房要不要避开拆迁户。

很多新余杭人想要买房，发现周边有一个很大的安置小区，比如……西溪北苑、仓溢绿苑、仓乐雅苑、仓溢景苑、仓溢东苑。想着后期会不会对自己的生活产生影响？

答案是肯定会有！不管从以后小孩子教育，交通出行，生活环境等等方面都会有影响。

小编是云城人，虽然我并不想承认，但我还是客观地说说这个事。

拆迁户相比未来科技城云城吸引的人才，（很多都是211/985大学、研究生、博士）不管是教育程度、素质修养等等方面还是欠缺了一些，这是实话！

但年轻一代的拆迁户基本上也是接受过良好教育的，相比老一代的农民来说素质要高很多。所以小编认为不需要太过担心。

当然多多少少还是会有一点影响，如果真的不想和拆迁户在一个区域，未来科技城文一西路以南会是不错的选择。那边好像只有阿里巴巴那边有一批安置房，（何母桥？草荡？）云城这边南部估计都会有安置房，你可以选择动车所、车辆段上盖那边，以后会有很多住宅出来。不过相对于云城核心区，那边位置就差了不少。

与君共勉！