地价2.7万/平，卓越黄埔庙头项目规划来了，会卖5万？

今年第一宗摇号地块，规划出炉！

位于黄埔庙头的东风化工厂旧改地块，规划将建设6栋高层住宅，其中一栋为政府性房源。

此外，项目还规划了一所15班幼儿园、一栋社区服务中心。

东风化工厂旧改地块规划图

今年1月21日，黄埔东风化工厂地块因拍至封顶价而摇号，最终卓越中签，成交总价194336万元+12600平配建面积，折合楼面价约27105元/平。

这是黄埔时隔5年，诞生的第二宗楼面价破2.7万/平的地块。

当然，彼时我们还不知道，这只是一个引子。

在接下来的4个月内，黄埔出让的地块，全部摇号，包括与之相邻的黄埔化工厂地块、知识城地块、黄埔军校小学地块。

黄埔2.7万/平地价地块分布图

黄埔地价，正式进入2.7万元/平的时代，黄埔楼市，也越来越火热。

据阿拆了解到的信息，东风化工厂地块项目，预计于年底就可入市。

此前，有业内人士预计，这个项目未来售价将去到5万+。

目前黄埔在售项目中，报价超过5万元/平的项目有：

刚刚开盘的大壮名城，整体成交均价约5.5万元/平。

4月30号，万科城市之光最新一批房源获批，至于价格，我们评论见。

此外，融创·翔龙|廣府壹號、保利翔龙天汇，吹风价都是6万元/平。

也就是说，6万/平，是黄埔目前在售的最贵单价。

4月2日，广州出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，当中明确提到：

继续对新建商品住房预售价格、现房销售价格实行价格指导，指导开发企业合理定价，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。

根据最新的限价规则，对于今年新开项目，全户型备案价格不得超过2021年一季度项目所在街道一手住宅成交均价。

如遇无成交需参照周边街道价格的，由房地产业管理处会各区备案管理部门、监测研究中心研究后报分管领导确定。

| 地块航拍图

而卓越东风化工厂项目，周边只有一个商业项目，无住宅在售。

最近的在售住宅有富力新城，直线距离约4公里，报价3.5万元/平。

值得一提的是，受到限价的影响，黄埔今年以来发出的预售证数量非常少。

因此，卓越东风化工厂项目，年底能否顺利取得预售证入市，仍是一个未知数。

当然，卓越东风化工厂项目，只是黄埔港片区其中一个新项目。

接下来，还有越秀地产拿下的黄埔化工厂项目、恒大&同创参与的庙头村旧改、升龙参与的南湾村旧改项目。

其中，据相关内部人士透露，庙头村旧改项目的融资商品房，最快今年就可入市。

如此一来，庙头所处的临港经济区，将是2021年广州东部楼市最受瞩目的板块。