深圳首批集中供地开拍：30家房企鏖战150分钟 龙光豪掷80亿元成大赢家

本文来源：时代周报 作者：刘婷

首批集中供地潮的接力棒传至深圳。

5月13日，深圳首批集中供地开拍。本次土拍共出让6宗地块，吸引30家房企报名，保证金就超250亿元，总成交金额约138.44亿元。

经过近150分钟鏖战，龙光成为本次土拍大赢家，以总价10.8亿元、配建11200平方米人才面积竞得光明凤凰街道地块，并以总价69亿元竞得西丽T501-0101地块。

佳兆业集团则以总价25.44亿元、配建31000平方米人才面积竞得宝安尖岗山地块。

此外，深圳人才安居集团拿下龙华可售型人才地块，中铁十四局和武汉交投联合体分别以11.69亿元、9.92亿元竞得深汕两块深汕合作区商品房地；深圳人才安居集团以11.51亿元底价拿下龙华民治地块。

据贝壳研究院统计数据，本次集中供地共36公顷，占深圳市2021年年度商品住宅用地供应计划的10%；平均成交溢价率达30.9%，较2020年全年成交溢价率增长7.7个百分点。

房企积极举牌，时代周报记者摄

150分钟土拍大战

在深圳，有土拍的地方，必有龙光。

本次共有3宗地块进入竞拍环节，龙光斥资79.88亿元拿下2宗，分别为光明凤凰城A646-0083宗地和南山西丽T501-0101宗地。

竞争最激烈的，非西丽T501-0101宗地莫属。全场约150分钟的土拍大战中，西丽地块便耗时103分钟；全场230轮举牌，该地块举牌超190轮。

该地块仅有招商蛇口、万科联合体（万科+特建发）、龙光3家企业报名竞拍，不设最高地价，价高者得。该地块建面约29.18万平方米，所建住宅为可售型人才房，售价不高于52800元/平方米，最高售价不高于55400元/平方米。

竞拍过程中，招商蛇口仅举牌一次便退出比赛。此后，龙光与万科联合体进行超百轮的车轮战。双方交替举牌，每一轮都在拍卖官即将落锤前重新报价。最终，龙光以69亿元力挫万科联合体，成功落子西丽。

此外，龙光还以总价约10.88亿元、配建11200平方米人才面积竞得光明凤凰城地块，溢价率达45%。

“这次龙光只报名了2宗地，但志在必得，箭无虚发。早在一个多月前龙光就已经做好地块调研工作，这2宗地是一定要拿下的。”5月13日，一名接近龙光的人士对时代周报记者表示。

深圳向来是龙光的粮仓重地，本次积极举牌有着补充土储的诉求。

年报数据显示，龙光2020年的合约销售中，来自粤港澳大湾区的占比约为59.3%。而粤港澳大湾区的销售主要来自位于龙光·玖悦台、龙光·玖龙台等深圳项目。另一方面，截至2020年12月31日，龙光在深圳的土储约为407万平方米，占比仅为5.7%；惠州、东莞占比约为24.5%；广州、佛山、肇庆占比约为22.3%。

高价拿地亦引发市场对龙光盈利能力的担忧。2020年，龙光毛利率约为30.01%，连续3年下滑；核心利润率约为17.4%，同比减少0.5个百分点。

26家房企陪跑

本次土拍共有4家房企有所收获，26家房企铩羽而归。

“联发是谁？”“建发来了，联发为什么还要来？”光明凤凰城A646-0083地块拍卖时，建发控股和其子公司联发集团的出现吸引了现场投拓人士的注意。约15轮的举牌中，建发和联发合计举牌约5轮。

深圳首批集中供地的参拍名单中，不乏外地房企的身影。如中交地产、币股园、越秀、中国金茂等企业。

5月13日，一名现场参与土拍的投拓人士对时代周报记者表示，深圳是许多外地房企不惜砸重金也要进来的城市，对于房企而言，进入深圳意味着战略布局的提升，更代表着能力边界的延伸。但由于对当地市场不熟悉，很多企业不敢贸然行动，会选择以跟本地房企合作的方式进入深圳。

与此同时，金地集团、招商蛇口、万科、中海等本地房企也积极参与竞拍，报名地块均为2宗以上。宝安尖岗山A122-0372地块的竞拍中，招商蛇口、卓越集团、金地集团等就能积极举牌。

深圳土地供应紧缺，本地房企补仓意愿强烈。

以金地集团为例，年报显示，2020年金地在深圳仅新获取2个项目，分别为深圳市前海合作区前湾组团十开发单元T102-0345地块和深圳市科陆产业园，权益比例均不足50%，分别为32%和40%。

尽管本次空手而归，但多家房企仍表示将继续在深圳公开市场参与拿地。据深圳住建局信息，深圳第二批次用地将于6月底或7月初公告，第三批次用地将于9月底或10月初公告。