重磅 | 克而瑞2021年4月长沙房地产销售排行榜

　　2021年4月，房地产市场整体运行平稳。五一节前，房企纷纷加大供应及营销力度，把握当前的销售窗口期，营销持续发力的带动下，整体市场热度有所提升。TOP30房企1-4月累计销售操盘金额同比增长87%，各梯队门槛同比也均增长超72%。

　　01

　　房企榜

　　房企榜解读

　　PART 1

　　业绩累计同比稳定增长单月环比微跌但市场韧性犹存

　　2021年4月，严厉的政策环境叠加土地集中供应影响，房企推货节点明显前移，“促销售、抓回款”为首要任务，营销持续发力带动市场热度上行。

　　TOP30房企单月实现销售操盘榜金额119.53亿元，同比增长45.3%，环比跌幅13.8%，成交受政府网签系统停服更新影响环比有所回落。

　　从1-4月的累计销售操盘金额来看，TOP30房企整体业绩规模同比增长87.0%。“银四”延续“小阳春”市场热度，房企纷纷在“清明节”等节点及“五一”假期加大供应及营销力度，整体供应持续攀高，成交热度略有回落，不过市场韧性犹存，后期仍有望放量。

　　但预计随着房企投资和规模扩张动能的降低，未来规模房企业绩增速放缓将成为常态，整体业绩增长率将逐渐趋于平稳。

　　PART 2

　　龙头房企保持规模优势，各梯队门槛差距缩小

　　2021年1-4月，各梯队房企销售门槛继续提升， 同比增幅在 72%以上。 其中， TOP 3 房企销售操盘金额门槛为 35.2 亿元， 同比 增长 128.7 %，龙头房企保持规模优势。 TOP 5 和 TOP 10房企门槛值涨幅较为平稳， 实现规模稳定增长。

　　从操盘榜各梯队差距角度来看，除了TOP3-5房企业绩差距较大外，其余梯队差距愈发减少。房企积极营销推进去化，促进回款，从多渠道推进业绩增长，支撑企业长期发展。

　　一方面由于长沙“集中供地”对企业资金运营能力要求再上新台阶，资金的集中需求促使企业推高业绩。另一方面，行业融资环境的变化，“三道红线”、“两道红线”等调控新规下，业绩增长能够有效帮助企业降低负债，缓解杠杆压力，提高企业对外部资金的依赖，增强企业抵御风险能力。

　　PART 3

　　优质项目助推下 企业格局重新洗牌

　　2021年1-4月，除碧桂园外，TOP30房企全部实现累计业绩的同比增长。其中，新面孔德奥地产、长沙国资集团旗下的国欣地产为2021年入榜的全新房企。此外，融创中国、佳兆业、荣盛发展2021年表现突出，业绩同比增幅均超1800%，名次变动均有较大的上升，分别由99→9、140→14、182→28。

　　此外，TOP20-30房企平均业绩增幅最高，达211%，9家房企新进入榜。相对同期排名，超半数房企排名上升超40位。其中，国欣向荣府、德奥悦东方、招商华发依云曦城4月份分别加推，开盘去化均在90%以上，助推企业业绩和排名上涨。

　　整体来看，TOP10房企间业绩差距较大，同比增长率分化明显，头部房企格局重新洗牌。

　　一方面，业绩的高增长得益于优质新项目入市。

　　品牌房企中，除融创中国外，中海地产、旭辉集团业绩同比均有大幅增长。中海地产布局热度板块，凭借中海阅溪府、中海麓山境热销，实现超越，以近3亿元优势位居榜首。旭辉集团再次重仓雨花城心，4月1日旭辉国悦府首开，高品质产品赢得市场好口碑和好业绩，单月业绩4.83亿元。

　　本土房企润和城、长房集团凭借多年深耕，不断推新。2021年1月，润和城在高铁新城首推润和翰文府，反响不错，4月加推上榜商品住宅TOP30。长房集团2月份推出长房地铁银座，以醇熟配套吸引购房者。

　　另一方面，充足的库存加推也是保持高增长的重要因素。

　　阳光城、绿地控股、融创中国老盘多次加推保持高去化；保利发展控股和龙湖集团多盘布局，业绩稳定增长。

　　02

　　项目榜

　　项目榜解读

　　PART 1

　　雨花区TOP5占比大城市外围板块热度高

　　从九区县商品住宅TOP5来看，4月前5项目中，雨花区19.32亿元超越岳麓区18.32亿元，分别占比26%、25%，两区成交占比过半。

　　整体来看，市场仍持续高度分化态势，政策高压有效客户持续低位下各项目间仍持续激烈的客户争夺。具有高品质高性价比的优势项目凭借强势的引客能力去化高，而位置较偏、价格高的弱势项目蓄客难度大，各区域间业绩占比分化较大。

　　从商品住宅TOP30来看，岳麓区凭借教育资源、规划优势等主导地位，12个项目上榜，成交金额高达31.3亿元，占据总体40%。如梅溪湖二期等城市外围板块受热度传导新房销售流速明显加快。

　　具体到项目新推去化表现来看，4月11日，中海阅溪府二期加推，开盘售罄，单月以6.09亿元高居商品住宅榜首。4月6日、4月30日，招商华发依云曦城2次加推，分别实现94%、96%的高去化，贡献3.52亿元。

　　此外，雨花区凭借主城区优势，TOP5中占据3个，共8个项目上榜。

　　其 中，旭辉·雨花郡加推，凭借区位交通、教育资源、圭塘河一线河景等稀缺资源，市场热度高涨，单月业绩5.54亿元，位居商品住宅TOP2。旭辉国悦府4月1日首开，深谙雨花老城的居住痛点，结合对健康人居生活的新思考，建设旭辉首个CIFI7园林-城市森林，备受市场认可，以4.83亿元位居TOP3。此外，德奥悦东方凭借高性价比优势，热销效应显著，成交4.81亿元，以微弱差距位居TOP4。

　　城市板块轮动效应显现，随着市场新入市项目价格走高，刚需客户外溢至城市边缘板块，以梅溪湖二期为代表的发展前景良好以及价格具有优势的区域热度提升明显。竞争仍将持续白热化，整体市场成交量将持续理性上行。

　　PART 2

　　公寓市场成交回落 未来将进入竞争红海

　　长沙公寓市场持续放量，“降价潮”结束后，市场需求大量消耗。4月公寓市场供求双降，均价回升至11548元/㎡，环涨10.34%，公寓市场整体需求有限，后市销售持续承压。

　　此外，长沙商办市场持续承压。待入市商业体量持续增长，未来库存风险高企。办公市场空置率较高，库存高企问题同样突出，且流速较慢，去化艰难。

　　PART 3

　　“五一”冲刺营销手段温和 实际力度不大

　　住宅利润率有限下，五一期间各房企营销中心不打烊持续开放，主要以暖场活动为主，客户来访送礼，吸引客户到访，前期转介手段继续执行，部分房企如恒大、新长海开展限时特价房，以及限定时间享受认购折扣等营销措施，整体营销手段较为温和。

　　部分房企营销活动

　　4月长沙正式施行“两集中”供地制度，对企业资金运营能力与参拍利润把握提出新要求，资金链压力加剧下未来”快推货，抓营销，促回款“紧迫性持续凸显。而在中央加强市场调控，不断完善政策工具箱等调控收紧态势下，企业控负债、降杠杆压力增加，企业增长率也将趋于平稳。

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　　来源：克而瑞湖南

　　图文/宋熙晨

　　设计/余林根

　　审核/蔡嫣

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