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古城+相城,发力!拆迁力度超大!苏州楼市的新机会正呼之欲出!

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  1、

  北部经济区。

  多年未有大动作的古城,终于开始发力了。

  特别是最近两个重磅项目落地,更是吸引了许多关注。

  第一,华侨城与苏州签约,虎丘大型文旅综改项目,投资金额达到了60亿,整体规划达4.3平方公里,还将导入诸多华侨城的文旅资源。

  

  第二,新东方与苏州签约,新东方华东总部落户,预计项目投资30亿元,将打造具有全球影响力的教育科技产业高地;

  

  文化休闲+教育科技,光这个两个项目直接投资就超过90亿!实打实的大手笔。

  而两个项目落地的地方,都有一个新名称:“北部经济区”

  

  去年8月,北部经济区规划正式亮相,活动当天签约就超过57亿,随后一路开挂,项目不断落地。

  机器视觉产业园项目、长三角金融科技创新中心、香港比特集团人工智能华东总部项目......

  从位置上看,北部经济区位于相城、新区、姑苏区的中心点上,去哪儿都近,这位置相当优秀。

  有虎丘湿地公园、平江新城组团、金阊新城组团、虎丘组团四个组团,总用地面积约为34.53平方公里。

  

  关键还有大量的可开发土地。

  区域内,未建土地约5250亩,可释放产业发展空间近1平方公里,未来5-8年,有望进一步释放2平方公里产业用地、200万立方米载体空间,土地多到足够大展拳脚!

  还将招引5000家企业落户,新增10万人就业.....

  

  就这地段,就这力度,不就是我们心中的“潜力股”嘛。

  2

  亮点中的亮点:虎丘湿地公园。

  而在北部经济区里,我最看好虎丘湿地公园,为何?

  独特的生态标签

  金鸡湖、狮子山,苏州核心板块的发展榜着自然生态,几乎是不成文的规矩,并且全部围绕着这些生态资源为原点进行开发,于是才有了金鸡湖CBD,狮山CBD。

  而在北部经济区里,这个标签就花落:虎丘湿地公园

  

  体量够大

  虎丘湿地公园,占地12.04平方公里,相当于:1.63个金鸡湖,5.65个尹山湖,比独墅湖的面积也要大,在主城范围内难寻。

  这是苏州的“城市绿肺”,也是苏州城区最大的湿地公园。

  

  定位够高

  虎丘湿地公园是苏州四三水的北部绿楔的一部分,是城市生态名片,规格非常高。

  角

  目标直指国内领先、国际一流的城市湿地公园

  要规模有规模,要档次有档次,虎丘湿地公园都是妥妥的C位。

  

  相城+姑苏,双剑合璧

  虎丘湿地公园面积上,相城区6.43平方公里,姑苏区5.61平方公里,相城比姑苏区还要大。

  目前相城片区已经开园,姑苏区也计划于今年年底试开园,之后两边将逐步贯通,两个片区合二为一,一个超级城市湿地公园就此诞生。

  

  所以啊,虎丘湿地公园,不仅是姑苏区的,也是相城区的,未来还是整个苏州的。

  3

  虎丘湿地公园,这里开始发力。

  以虎丘湿地公园为原点,南部是虎丘风景区,基本以旅游和人文为主,西部的金阊新城板块,则是众所周知的大片物流园,北部所处的区域则是拥有着极大的想象力

  优势也不断显现:

  中环+西环+春申湖快速路,枢纽优势

  西环、中环北线与前段时间刚开通的春申湖快速路交汇,春申湖快速路可是号称10分钟园区、新区自由穿梭。

  在这里,无论是北上高铁新城、西进新区,南下姑苏,东入园区,都是高架开路,想去哪儿就去哪儿。

  

  大规模的拆迁持续推进

  日前,相城公布了关于《苏州市相城区2021-03号土地征收成片开发方案(征求意见稿)》公开征求意见的通告,共涉及20个片区。

  在所有片区中,虎丘湿地公园北部片区土地征收的力度最大,面积达到了1376.2992公顷,拆迁力度相当狠。

  

  未来这些土地将成片规划,并且拆迁工作将在未来5年内完成,城市即将迎来大更新。

  在这些土地用途上,主要包括商业服务业用地、工业用地、居住用地、公共管理与公共服务用地等,对于整个片区的影响不可谓不大。

  

  高起点规划

  拆完如何建,在区域未来城市规划中给出了答案。

  阡陌交通、错落有致;城市田园、乐业安居;产城融合、配套齐全。

  

  城市格局上,积极构建“一轴、两带、三心、四片”的现代田园城市格局,最终将发展成为公共服务资源高度汇聚区、产城人文深度融合的未来新城

  

  未来这里有自己的商贸中心,有自己的文化中心,有自己的创智中心,还有城市生活带、产业研发带......从产业到配套一样都不缺。

  产业喷发到来

  产业上,拥有着“1+7”百亿级产业承载区,形成了“孵化器+加速器+产业园”培育模式。

  包括:

  智能产业国际研发社区

  总部经济科创园

  未来工场

  智能科技产业园

  商务街区

  智汇

  复星(黄桥)数字经济产业园

  三角咀工业创意园

  日本轮岛涂漆器展示中心

  

  并且目前已经硕果累累,所有载体都在加速推进中。

  特别是关注度较高的复星(黄桥)数字经济产业园项目,由复地进行开发,定位为“科创蜂巢”,目前已经开工,计划于2023年建成投用。

  据悉,未来将引入多家独角兽及企业总部,还将有复星旗下豫园股份的不少中华老字号品牌,而项目的住宅部分目前也已启动推广,案名很有诗意,叫“鹿溪雅园”。

  

  总结下虎丘湿地公园板块的优势:

  立体交通的便捷性,大力度拆迁高标准建设,产业落地,配套落地,关键还有着独一无二的城市级生态湿地公园,成为不可复制的优势。

  并且从地理位置上看,离所有核心区都非常近,拥有着值得持续关注的魅力值。

  而作为购房者而言,提前布局,或许能再次享受到城市发展的东风。

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