深圳楼市：东部又在涨了？这个地方怎么一直会跑输？

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具体买房问题请私信提问

问：老师您好，看着东部在涨，想趁早上车，请问横岗塘坑地铁附近的建信天宸如何？95平14楼毛坯。这个地段和大运比怎么样？

答：会员你好！横岗不建议长持，比如代表的房子-信义御城豪园四年涨了35%，大大跑输大盘。横岗主要是没有很好的规划，发展布局不如大运河中心城。其他选择参考内部分享！

问：五哥，最近，我听说深圳学区房都卖到了35w一平了，这个消息是真的吗？那如果现在买学区房还值得吗？之后再出手的话会不会很难啊？

答：你好，你说的某小区44平的学区房成交价高达1420万的这个消息，根据各售房平台上的成交价来看，这大概率是一条假消息，但由此可见，深圳学区房热度一直很高，各个区二手房涨价排在前面的都是比较优质的学位房，甚至去年的715政策也没能影响二手学区房的价格，虽然价格下跌，但是仍然有不少学区房成交。在深圳，优质教育资源的稀缺就注定了学区房在很长一段时间内都会有激烈竞争，随着教育资源的不断建设和发展，未来学位会不断增加，但是优质的学校和师资力量还需要长时间的沉淀，学区房的火热还会持续很久。

问：五哥，你好，最近我在某app上看到松岗区的新盘都出现了日光的情况，那石岩片区是不是也要迎来机会了？老师你觉得我要不要提前下手投资？

答：你好，不建议在石岩投资，宝安近几年的发展很快，房价也涨得快，但是其中的石岩片区，仿佛还停留在多年前，这里没有热点，不存在炒作，也没有投资者青睐，这样一个价格洼地并不是想象中的像前海那样的价值高地。目前石岩的挂牌二手房只有十多套，基本没有什么热度，其实这里也得到过地铁开通的利好，但是很少，这里长期不开新盘，地铁沿线仅仅只有一个小区，因此二手房少。为什么说这里地铁带来的利好很少，因为铁路沿线都是小产权房，商品房不占优势，并且城市环境差，面貌旧，六号线的开通给沿线农民房房东和一些租客带来一定的人流和收益，而对于其他人来说，基本没什么好的影响，石岩缺乏规划和产业的带动，没有高端人才，经济发展十分困难，住宅和二手房都很惨淡，19年开盘的公寓，到现在还有一半待售，公寓不好卖在这里尤为凸显，目前石岩片区没什么投资环境，虽然这里还是价格低，但要真正发展起来，被大众所接受，还需要很长时间。

问：五哥，你好，现在深圳楼市也不知道怎么样，到底要不要买房？在深圳买房可以吗？现在在深圳买房合适吗？

答：你好，关于要不要买房的问题，答案是肯定的，无论出于什么目的，记住买房能够抵御通胀，抵御通胀的秘诀就是：持有资产，增加负债，适度消费。关于买房的地点，是否在深圳买房，记住这个普遍的规律——人口往哪里聚集，哪里人多地少，中长期就看好哪里，买房就买哪里，深圳显然是个好地方。最后，关于在深圳买房时机的问题，今年政府对一手房限价，打击投资客，未来一到两年则是刚需上车的最好时间，刚需最需要明白的就是如果要在深圳买房，买房资格是什么，预算有多少等等问题。深圳买房建议，详见公众号内部分享。

问：五哥，你好， 我购房预算总价是500w，刚需买房，但目前我一直是处于观望状态，感觉深圳楼市一直起伏不定，还有很多倒挂的新盘，我都不敢买，你觉得现在深圳楼市的情况可以买吗？

答：你好，可以买。新政后很多人都处于观望状态，其实本次调控后受影响最大的是投资者现在深圳房地产市场的投资属性逐渐减弱，自住属性增强，特别是总价低的区域，更是受到购房者的青睐，这些优质小户型未来甚至会上涨，一些人认为市场会跌主要是由于成交量下降、新盘倒挂严重和购房者群体的影响，目前对刚需来说，这些房子显然不会下跌，所以看好了可以赶紧上车。具体价值高的板块及楼盘分析，详见公众号内部。