热力值满分！大牌房企抢滩环蒲新城板块 新格局下购房窗口期已现

出行热、旅游热、消费热……五一小长假“热”词频现，而对于沈阳来说，4.30土拍余波荡漾，地价普涨带动房价上涨预期，城市发展格局深度扩张，沈阳人的置业逻辑也悄然发生着改变，热点板块的品质楼盘再迎喜人的销售形势。

4月30日沈阳首批出让的22宗地块中，沈北新区出让2宗地块，一举成为此次土拍中的热势区域，其中，方特东地块吸引5家房企竞买，首开北-1地块吸引12家房企参与竞买，成为此次土拍中参与度最高地块之一。最终，首开北-1地块的综合地价更是创周边项目地价新高，环蒲新城板块热力值飙升。

都说房企的目光是敏锐的，土拍往往能反应板块的价值潜力，各大房企竞争激烈，可以看出沈北环蒲新城板块依然是沈阳市场的长期热点板块，一场关于改善置业的争夺战一触即发。

房价全面过万 北部洼地价值凸显

据中原研究部数据显示，随着土地越来越稀缺，沈阳二三环之间新房成交量快速萎缩，超60%的成交集中在三至四环之间，且成交比例持续放大；截止2020年底四环内区域均价集体破万。

更值得关注的是，2020年道义板块新建商品住宅成交305万㎡，呈独大之势，同时道义板块以268亿元成交金额排名首位，板块整体均价仅8787元/㎡，板块价值洼地效应明显。

数据来源：RDAS、沈阳中原研究发展部

区域的价值除了体现在房价之外，另一个重要体现就是“地价”。土拍结果已然表明，沈阳下一批热点置业区域依然还是道义板块，以及被称为“道义未来”的环蒲新城板块。

谈及沈阳人的置业需求，沈阳土地市场以及房地产市场“两点一线”成交格局在今年更加明显。无论是土地还是商品住宅的供应与成交，环蒲新城板块都处于较高水平，在基础设施、城市功能、文化氛围、商业配套、休闲配置等方面领先发展，成为沈阳强势崛起的北部生活宜居高地。

据悉，目前环蒲新城板块在售新房项目均价为高层7500元/㎡、洋房9500元/㎡，整体来看，在全市各板块中仍具价格洼地优势。也正因如此，土拍过后，环蒲新城板块带动房价上涨预期尤为明显。敏锐的置业者纷纷去寻找最佳的购房窗口期，而对于环蒲新城板块来说，首开·国风尚城便是最佳选择之一。

国匠首开 再树品质住区新标杆

“老牌国企”、“城市复兴官”、“双奥开发商”、“故宫古建修缮”、“京城地产一哥”……各项标签之下，实质上却是首开地产对匠心精神一以贯之的坚守。

与世界500强中国建筑一局、中国500强北京建工集团护航筑家，41载布局全国33城的首开地产，以千亿上市国企的责任与担当深耕城市，在沈阳多部品质力作相继问世，对于“京”工细作的极致探索更是深入人心。

城市向北，人居品质革新早已蓄势待发。作为引领居住改善时代的责任国企，首开地产倾力打造符合沈城购房者需求的匠心作品，如今首开·国风尚城成为环蒲新城板块颇具看点的改善项目，让国匠品质再度深植沈阳。

据悉，首开·国风尚城产品规划为建筑面积约85--105㎡艺域高层，及115-125㎡阔境洋房，满足购房者多样化的置业需求。更值得关注的是，首开·国风尚城打造少有的以洋房为主、高层为辅的低密大盘，在快周转大行其道的今天，宁愿牺牲建筑面积，而为业主保持舒适度和空间感，体现着首开地产对于打造高品质住宅的用心与气度。

有专家表示：“十年前，人们买房时，更关注地段和开发商品牌；十年后，却尤其关注圈层文化。”高端热销红盘的价值斐然，从来都不是只可远观的冰冷钢筋水泥土。细致探究，“高端生活场景营造”、“人性化细节的居住体验”，才能满足他们挑剔的眼光和精致品位。

正如首开·国风尚城，不仅坐拥着环蒲新城板块丰沛的商业、教育配套，为了营造更宜居的生活场景，项目还自建1.3万平商业街，构建业主3分钟配套服务圈；同时自建3800平品牌幼儿园，提供更为优质的幼儿教育……这些都足以证明，首开·国风尚城热销的荣誉不是偶然，产品过硬才是制胜的根本。

如今，方特东地块、首开北-1地块的入市，将加码提升区域人居成熟度，对于同在利好范围内的首开·国风尚城来说，土地及产品价值也将实现进一步提升，成为当下沈阳新一轮楼市结构变革中的“窗口期”购房机会。