2021年郑州买房，关键不是买便宜而是看这个！

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提问：郑叔你好，本人17年毕业在郑州这边，预算有限，想先买一个老旧小区的二手房过渡一段时间，等过几年后再出手卖掉，请问郑叔买什么样的二手房未来升值空间大呢？

郑叔：你好，如果想选择老旧小区二手房的话，建议选择这四种：一是配置全位置好的房子，位置好便于出行，配置全生活方便。一些老小区配置暂时不够好，随着旧改会逐渐完善周边设施。一些重点学校附近的老小区会涨价，建议早做准备。二是有电梯的老旧小区，一方面居住方便，尤其是在有老人孩子的情况下，另一方面有利于房子升值。三是房龄小的房子，房龄越小使用年限越长，房子质量越好，随着旧改还能进一步提升居住体验。四是容积率低、楼间距大的房子。楼间距大的房子私密性好，采光好，舒适度高，居住体验感好。总的来说，可以选择上述几种二手房，升值空间大。如果看中的二手房不具备上述几样条件的话，在不着急入住的情况下建议选择新房。

提问：郑叔你好，外地人，在郑州工作几年了，有郑州购房资格，这几年也存了一些钱，但是感觉涨工资的速度跟不上房价速度，怕以后买房更加买不起，但是看了一些消息说以后会跌的，你觉得我是今年凑足首付上车，还是说等等房价下跌呢？

郑叔：你好，纵观楼市的发展轨迹，即使在调控政策下，房价的上涨趋势确实趋于平稳，却也很难有下降的趋势，反而土地市场局势一片火热。现在还处于观望的人，意识到了自己赚钱的速度赶不上现金贬值和房价上涨的速度，所以说买房趁早，不仅解决了居住问题，还能让以后的生活压力逐渐降低。回望历史，每一轮的技术革命都会缩短转化财富的周期，同时缩短了大的经济周期，以至于房产涨跌周期也在缩短，所以要抓住机遇，将财富转化为房产，这便是房产投资的逻辑。如果自己有能力凑足首付，建议早上车。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：郑叔，你好，我和女友目前在郑州工作，打算未来定居郑州，计划先在郑州买套刚需自住房，考虑管南或者金水区买房，请问怎么样在郑州快速上车，有哪些建议呢，还有麻烦推荐一些合适盘。

郑叔：你好，在郑州这个刚需群体占主导地位的城市，大多的刚需者在等待买房时机，如何缩短刚需上车的时间，对于刚需容易上车的户型一般是中小户型，因为总价低、还款压力小且容易过渡等特点，所以刚需不太费力。对于二手房，除了价格和户型，社区环境、物业服务以及配套情况都需要关注到，这里有几个二手房楼盘兼具品质、价格和生活便利性，且成交频次较高，详见内部分享。

如今的郑州处于经济快速发展阶段，抓住发展的红利，建议要选择主城区，管南片区关注均价较低的融创城、碧桂园名门时代城板块，二手盘的话可以关注地铁沿线的楼盘。具体买房选筹，详见内部分享。

提问：郑叔，你好，今年想在郑州买房的话，该买哪里会比较好呢？现在郑州的房价状况是怎么样？

郑叔：你好，目前郑州楼市的房价整体比较平稳，不过学区房有较大涨幅，郑州的新房处于平销，二手房中学区房上涨，普通二手房则无较大变化。去年郑州楼市出现了主城区上涨，外围下滑的现象。建议今年预算较多可以选择北龙湖，金水的核心板块；管南及常新湖新区的房子由于楼盘数较多，将会维持现在的房价；其他边缘地区的房价也会较为稳定。郑州买房建议，详见内部分享。