看完了深圳的网红新盘，我决定放弃

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具体买房问题请私信提问

问：请问大神海境界二期值得买吗？

回答：实地看过海境界二期，不算深圳湾，又在打深圳湾的招牌，自住尚可，投资目前没看到明确的买入理由。 很多人觉得一路之隔，价差不应该这么大，其实这种“觉得”本身，就是对市场没有充分理解。

问：你好，想置换手上的物业，物业总值3000万，无贷款，孩子3个尚小，考虑升值和地段，请问哪个哪个区域和具体的楼盘

回答：中海月朗苑89，金地梅陇镇，城市主场，万科第五园领峰，汇一城 这几个盘中城市主场可以优先考虑出手，剩下几个盘等待补涨后出手。 深圳买房，接下来该关注什么样的产品？ 以下几种类型产品或是今年重点可关注对象： 1.热点片区的非热点楼盘，比如之前无人问津的侨城馨苑，最近关注和咨询的人都开始多了起来； 2.热点片区外溢，西丽—大学城片区夹在北站、科技园、宝中片区中间，本身条件也不错，今年或是补涨对象； 3.冷门区域标杆，哪怕是龙岗、坪山这样的冷门片区，标杆楼盘和热点片区楼盘的相对价格差距因为显得越来越大，也开始具有一定的性价比。 合正观澜汇就是正面典型，颐安都会这样的片区CEO，也快洗干净了； 4.潜力学位，在深圳，学位似乎是永恒话题，学位房的供需矛盾，远比住宅要大的多，远是其他城市人所不了解的。 可以说，学位房投资几乎弹无虚发，基本不会跑输大盘。 5.热点片区笋盘，这一点比较难，但不代表没有。 如果考虑自住+投资，建议多关注深圳湾，香蜜湖这类终极置业板块，公众号里推荐的盘都可以关注，但是需要淘笋。

问：手上有一套布吉信义假日名城的三房450万左右，福田一套三房，想卖掉布吉的置换一套，现金凑齐450万，主要考虑投资兼未来自住一套，最好带中、小学位，中等学校即可，总价买个500万左右，推荐哪个区？有哪些好盘？另想结余资金想买个农民房或中山买一套是否合适？有何推荐？

回答：你好，感谢赞赏！ 总价500左右，投资为主，建议关注新盘，有确定收益 2020值得推荐的一手刚需盘: 沙井海岸城（深外学位，片区标杆、地铁口、大商业）； 金融街华发融御首府 （热点片区、大品牌）； 电建洺悦府（热点片区、大品牌）； 宏发万悦山 （热点片区）； 合正观澜汇二期 （区域标杆、地铁口）。 华强城 中海寰宇时代 农民房和中山都是投资禁区，不建议碰的，如果子弹还剩100左右，去广州入手一套上车盘吧。

问：东莞市区南城11年楼龄的二手楼和长安的一手楼（与深圳距离非常近），哪个更值得投资？

回答：其实出了深圳，我们也是一脸懵逼的。 房价高企的城市，一般大V丛生的，貌似东莞还不太流行。这一轮东莞异军突起，有心的可以去做风口上的V了，就不用东莞人民跑深圳这块热土来问了^^

问：目前有一套自住在桃源居复式，目前还有一套名额，明年底有一个首付名额，年薪税后200万，沙井抢过华强城和卓越都落空，还想在南山或宝中买一套，有什么可以推荐？以及先买南山或宝中的还是先买沙井的？沙井海岸城不知道到时候能抢到不？抢这种新房有什么技巧没？

回答：海岸城学位好，学校的因素会加分。 虽然学校还没有完全确定，但是如果真的引进名校在那里刚需还是会疯抢的。 如果能找找内部关系，或者交点茶水费，可能会更容易抢到。 建议海岸城和南山 宝中的二手降价盘同时关注。可以说说你的房票和资金情况再做精准的推荐。