收紧人才购房限制，对炒房严防死守，下半年房价会降吗？

楼市调控到现在所有人都意识到了一点，那就是楼市绝对是一个房住不炒的楼市，国家对炒房行为的限制会不断收紧。这主要是因为炒房者对楼市的影响实在是太直接了，不少城市的房价就是因为炒房者的原因，超出了居民的承受能力。更重要的是，炒房者的存在还极大地冲击了楼市秩序，基本上可以说只要有炒房者的存在，楼市就不可能回归稳定。因此在2016年底的时候国家就定下了“房住不炒”的目标，并出台了很多政策限制楼市炒房行为。不过精明的炒房者总会钻各种漏洞，所以这几年楼市还在对政策不断升级，围堵炒房者。例如最近一段时间不少城市就收紧了人才购房限制。

由于中国目前的人口趋势不乐观的原因，各个城市之间对于人口的争夺变得越来越激烈，甚至于不少城市都取消了落户限制。而这就给了炒房者钻漏洞的机会，让炒房者能借着人才新政落户的便利投资房产，在一定程度上助推了房价的上涨。很明显这跟楼市基调相违背，因此不少城市都对人才购房进行了限制。

根据不完全统计，广州、西安、南京、杭州、东莞等城市在今年就出台了文件，对人才购房、落户购房政策进行了限制，甚至部分城市还不止出台一次文件。例如广州先是宣布通过人才政策购买的房子，限售3年；后又规定人才购房需提供连续12个月缴纳社保的证明。这些政策都表明了一件事，那就是国家在严防死守楼市炒房行为。

前面也说过楼市这些年之所以会出现不正常的上涨，很大一部分原因就在于炒房者，如果楼市没有了炒房者，那么房价会出现下跌吗？就笔者个人而言，如果真的能彻底杜绝炒房的可能，房价出现下跌的概率十分大。说实话国内目前的房价已经超出了居民承受能力，9.2的房价收入比就是最好的证明。房价超出居民承受能力，普通购房者已经买不起房了，很多时候买房的人都是炒房者，如果炒房者受到限制，到时候整个楼市的成交都会降温。大家也都知道如果楼市成交降温，房价自然就会出现下跌，毕竟现在的市场就是供过于求的市场，到处都是着急卖房的人。

国家对炒房者的态度已经十分明确了，那就是要严防死守，彻底杜绝楼市炒作的可能。而只要能做到这一点，那么在目前楼市供过于求的大环境下，2021年下半年市场上的房价很有可能会出现下跌走势。因此在最近这段时间里，笔者一直都建议购房者不要冲动买房，最好是暂时保持观望。否则一旦房价真的出现了下跌的话，现在买房就只能亏本了，就算房价不会出现大幅度的下跌，但没有人愿意看到自己的房产贬值。而且从长期来看，不管是政策还是市场，都要求房价回归稳定，到时候买房会更划算。