市场成交长沙连续两周成交上涨 整体开盘去化率69%

　　上周长沙明确45岁以下大专无条件落户，株洲、湘潭暂不放开购房资格。目前，自贸区45岁以下、专科以上无门槛落户的线上办理渠道，已经在“我的长沙”APP或小程序正式开通，落户不限落户区域，可以落自贸区集体户、自有房屋、单位集体户等。

　　4月29日从长沙市房屋交易管理中心获悉，该中心日前发布《长沙市存量房房源核验及信息发布操作规程(试行)》，从5月1日起，长沙存量房交易新增房源核验环节，核验通过才能挂牌交易和网签，每套房源将有专属房屋核验码和二维码，也就相当于给每套房源颁发一张“专属身份证”，做到“明码”售房，没有房源核验码及二维码的房源信息将不得发布。

　　看完长沙楼市热点事件，回到乐居一周一报时间，继续带你看最新的数据解读。（注：数据来源于湖南中原数据研究中心）

　　新房交易

　　4月第4周，长沙内五区一手住宅成交1838套，成交面积23.82万方，环比均上涨21%；新增供应来看，一手住宅供应4409套，供应面积58.97万方，环比分别上涨99%、111%。

　　5月第1周，长沙内五区一手住宅成交2473套，成交面积31.59万方，环比分别上涨35%、33%；新增供应方面，一手住宅供应384套，供应面积3.98万方，环比分别下滑91%、93%。

　　新增拿证来看，4月第4周和5月第1周长沙共计39个商品房项目拿证，总体量80.70万方，其中住宅体量占比78%，各区均有供应，相对集中在岳麓区；商办方面，5个商务公寓拿证3196套、15.49万方；住宅推售来看，印湘山、福晟钱隆公馆2个项目待入市。

　　市场开盘

　　4月第4周和5月第1周，湖南中原数据平台监控到长沙10个住宅项目开盘，共推出1581套房源，成功认购1095套，整体开盘去化率69%。另湖南中原数据平台还监控到长沙1个商务公寓开盘，去化率11%。

　　位于梅溪湖的的绿地麓云国际于4月30日开盘，推出207套面积129-325平的精装房源，均价约15500元/平，去化率100%。项目此次蓄客时间较长，蓄客时间将近4个月，蓄客充足，周边配套较成熟，受顾客认可度高，因此去化表现亮眼。

　　位于芙蓉区的佳兆业滨江四季于5月1日开盘，推出32套面积154平的毛坯房源，均价15000元/平，开盘去化率69%。项目近万家丽商圈，距离在建的地铁6号线水稻博物馆站约350米，周边有5所学府，基本满足客户生活。

　　位于岳麓区含浦洋湖垸的保利天汇于4月30日开盘，推出222套面积113-189平的精装房源，高层均价约15000元/平，洋房均价约18000元/平，开盘去化率44%。项目近洋湖湿地公园，为板块内价格天花板，低密度大盘，居住舒适度高；洋房产品在片区内有稀缺性，去化率较好，高层受周边竞品分流，整体去化一般。

　　土地市场

　　4月第4周和5月第1周，长沙六区一县共9宗经营性用地成交，其中1宗纯宅、8宗纯商地块；六区一县新增41宗经营性用地挂牌。

　　4月30日，长沙正式公布了首批集中出让地块的宗地详情以及挂牌截止时间。共计36宗地块，其中4宗地块（岳麓3，雨花1）增加竞自持要求，10宗地块（含2宗竞自持地块）需自持租赁住房，4宗望城区地块需配建租赁住房，可看出后期完善租赁住房市场是政府重点打造方向之一；

　　除1宗竞买条件严苛地块未限价，其他均为限价地，七大板块（滨水、滨江、金星北、金桥、月湖、雅塘及高铁新城）限价水平较前期进一步提升，还有一点值得关注，有15宗地块并未完全限制最高销售水平，需按我市相关政策进行价格限制。

　　400来电

　　400来电方面，据乐居后台统计，4月第4周长沙400来电排行榜TOP5项目分别为梦想新天地、宁乡金科美苑、润和滨江湾、滨江府1913、中海珑阅府。

　　5月第1周长沙400来电排行榜TOP5项目分别为梅溪华府、长龙湾、江山印、中建亮月湖澜苑、湘江富力城。