一家独大VS百花齐放，烟台房地产市场将怎样呈现？

还是来了~

“烟台房地产市场一家独大的现象越来越明显了。”一位网友说。

这一观点来源于烟台1-4月份房产排行。

其中，万科以商品房企业成交金额26.42亿稳居榜首，与第二、三名差出了将近20亿元。

从看到榜单的一瞬间，同事就说：一家独大的房产现象，肯定会成为话题。

果不其然，来了。

4个月的排行，并不代表一年。

万科虽然走在市场前头，但是其他房企也在奋力追赶。

而且，除了当前在售项目外，各大房企也会布局新项目，后来者居上的可能性也非常大。

万科稳居，本土顺势而上

1-4月份房产排行榜引起热议，除了万科稳居榜首外，本土房企也成为一大靓丽风景线。

从成交金额上看，其他房企与万科之间的差距还是较大，想要缩短还需要时间。

不过这也从侧面反映出，本土房企正在一步步改变。

想必都知道，万科已经蝉联榜首多年，这次占据第一的位置也已经不稀奇了。

不过，26.42亿元的成交金额，确实给出了话题。

助力万科登上高成交金额榜首的项目，大多位于莱山区。

优质区位营造出的高房价，确实对万科推动很大。

万科翡翠长安（4.76亿）、万科墨翠府（3.61亿）、新华万科翡翠观海（3.17亿）等。

如果从成交面积来看：芝罘区成交33.22万㎡，位列第一。

芝罘万科城（2.41万㎡）、绿城留香园（2.29万㎡）、万科壹都会（2.26万㎡）……

芝罘万科城及万科壹都会均为首开入市，给市场带来较大动力。

这样来看，万科的表现确实很抢眼。

毕竟，2020年万科总成交金额实现48.60亿元，今年仅用了四个月就达到去年一半的成绩。

大家猜测今年万科很可能会实现百亿目标，甚至向更高的目标迈进。

而且，万科与第二名佰和置业差出了近20亿元，后期也会有新项目入市，市场竞争对其影响不会很大。

这也就是为什么网友说：烟台市场处于一家独大的局面。

不过对于榜单，业内人士有不同解读：

“万科在1-4月确实有着不错的成绩，但其他房企也在奋力直追。

未来随着新项目入市，市场到底会呈现怎样的局面，还未可知。

毕竟，下半年还会有很多新项目入市，并且本土房企的接受度也越来越高。”

回顾2020年1-4月房企排行。

在成交金额前十中，本土房企只有佰和置业与瑞东地产，他们之间的差距并不大。

并且，在2020年下半年，恒堃集团开始发力。

以总成交金额20.09亿，位居2020年商品房成交金额榜单第三。

从在售项目以及新项目的热度来看，未来恒堃绝将成为烟台本土房企的一匹黑马。

可见，本土房企逐渐适应了市场发展，产品在不断升级的同时，也利用了本土优势，来为项目提升价值。

像开发区的佰和荣筑、瑞玺公馆；莱山区大栖地、滨湖万丽等项目，都是本土房企打造的品质社区，并且深受市场欢迎。

从户型设计、社区规划，再到区位选择，看得出本土房企正在逐渐改变。

但是，下半年备受关注的项目会集中入市，榜单中的房企能否保持在前十，就非常有看头了。

烟台楼市活跃期，在下半年

今天，青特置业迟家项目案名正式发布——青特·悦海府。

该项目凭借稀缺的位置，以及低密的山海产品成为市场一大关注热点。

项目地处滨海中路，在享受完整配套的同时，也占据了绝佳的区位优势。

由于周边发展较早，居住密度较大，没有太多地块释放。

2019年7月，青特首次进入烟台，以总价2.48亿元拿下迟家万光观海花园西侧A宗地、B宗地。

最高楼面价达到8770元/平，当时一度成为市场关注的热点。大家也对于项目抱有非常大的期待。

当然，烟台下半年楼市的看头，可不止这一点。

与青特·悦海府先后到来的，还有绿城竹林路南项目的规划公示。

大家对这个项目第一印象就是：豪宅

万科御龙山给到市场的就是高端改善项目，从环境、居住质量再到区位，都是一等一的豪宅标准。

这次绿城中国的进入，更是引起了市场好奇，绿城中国带来的产品到底有多不同。

可见高端改善项目的关注度依旧不减。

最近黄务荆山路大华项目、三站新区项目、沙埠棚改F1地块也都相继公示。

大华、新城、万科、绿城中国等房企的同步放量，未来对市场的刺激会很大。

另外，进入5月，缦云万境、北宸外滩、绿城蘭园、蓝光雍锦府、北欧公园、天泰学府壹号等项目预计开盘&加推。

下半年的烟台市场可以用“神仙打架”来形容。

不过最令人关注的是：1-4月份排名已经明确，接下来在5月份榜单中，是否会有房企异军突起，挤进前十？

烟台本土房企，除了这传统的三家房企外，还会有哪家能展现亮眼成绩？