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浙江绍兴发布房地产调控新政,房地产市场会向何处去?

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  5月8日,浙江绍兴发布《关于进一步促进绍兴市房地产市场平稳健康发展的通知》。此次政策明确调控内容,进一步说明浙江省当前调控较为密集的导向。同时绍兴政策中有部分内容属于新提法,值得行业的关注。

  对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析:

  

  1、明确保障性租赁住房用地供应

  此次政策明确,对保障性租赁住房用地实行应保尽保。该提法在全国市场还比较少。更为常见的表述主要体现为对住宅用地的供应保障,而对于保障性租赁住房用地的供应保障提法较少。这也充分体现了保障性租赁住房是后续供地方面的一个重点内容,这是绍兴调控政策对于全国其他城市的一个启发。从实际过程看,当前一线城市和福州、南宁等积极开展了保障性租赁住房的试点和创新,对于绍兴类似城市的政策,也说明一些热点地级市也在积极开展这方面的改革,具有非常好的前瞻性。

  

  2、限价项目落实摇号政策

  此次绍兴政策明确,采用“限房价、限地价”方式出让的住宅用地项目,意向购房数与可售房源数比值过大的楼盘,实行公证摇号公开销售。对于市区范围内部分供需紧张区域的热门楼盘,试行公证摇号公开销售,在试点基础上适时在市区范围内推广。从这两点看,摇号项目主要围绕限价盘和热销盘。从政策创新看,“买到即是赚到”的项目面临了摇号的政策,这是后续全国其他城市值得推广的。换而言之,“限价+摇号”、“摇号+限售”等政策组合打法需要推进,这对于落实各类政策有效性是有积极作用的。

  

  3、落实定品质约束

  此次政策明确,在热点区域开展住宅用地“限房价、限地价、定品质、竞配建”试点,将住房销售价格和建设品质要求等约定要素纳入出让公告。从这个角度看,定品质是最为核心的内容。这也是今年各地政策中新增加的内容。包括西安等城市都在今年的土地供应方面提出了这个内容,这是后续需要关注的焦点。后续做好品质,也是各地项目开发和产品营销所需要具备的内容,相关房企拿地方面需要积极考虑此类要素。

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