5月的温州土地市场，势头同样迅猛。
先是市区2021年第二期读地手册发布，计划出让21宗地块，总用地面积约1310亩的消息，让整个土拍市场为之沸腾起来。
而在今天（5月8日），又是市区4宗地块集中“轰炸”，总用地面积约541.7亩，总起拍价约52.2亿元，让人不禁喟叹，温州的地价像是坐上了一台喷射机。
温州好房制图
而这场土拍大戏中，最为吸睛的当属瓯江口半岛一期E-07-04、E-07-06、E-11-01地块和半岛一期E-08-03、E-12-01地块，两宗地块约463亩，必须单独剖析。
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半岛一期E-07-04、E-07-06、E-11-01地块
温州市半岛一期E-07-04、E-07-06、E-11-01地块吸引了万科、居然之家、金茂、新城、龙光、旭辉等开发商争相角逐。
最终经过59轮车轮战，龙光（杭州骏佳房地产有限公司）以311400万元斩获地块，成交楼面价5620元/㎡，溢价率17.5% 。
成交截图
竞价截图
我们一起来看看地块详情。
温州市半岛一期E-07-04、E-07-06、E-11-01地块位于温州瓯江口新区瓯绣大道和霓鹏南路交汇处东南侧。地块用地面积199505.56㎡ （折合299.2583亩），挂牌起始价26.5亿元，楼面起价4783元/㎡。
其中，E-07-04地块为商业用地（B1）兼容商务用地（B2）、娱乐康体用地（B3），建筑面积兼容比例小于50%；E-07-06、E-11-01地块为二类居住用地（R2）兼容零售商业用地（B11）、餐饮用地（B13）、商务用地（B2），建筑面积兼容比例不大于30%。
温州好房制图
E-07-04地块内须设置一处集中式商业综合体（单体建筑），商业综合体内仅限布置零售商业、批发市场、餐饮、娱乐功能，建筑面积不得小于80000㎡。其中80%以上的建筑面积不可分割销售（转让），可整体转让；其余建筑面积可分割销售（转让）。
还需设置一处建筑面积约2000㎡的菜市场，用地性质为出让，不可分割，可整体转让。地块竣工验收后，地上部分由瓯江口管委会以7500元/㎡格筹集。
图源：浙江省土地使用权网上交易系统
E-07-06地块须设置一处基层社区用房，建筑面积≥500㎡；设置一处18班幼儿园及3班托幼，用地面积≥10020㎡，建筑面积≥8184㎡；设置一处基层文化活动室，建筑面积≥800㎡；设置一处社区卫生站，建筑面积≥300㎡；设置一处基层社区级老年服务中心，建筑面积≥1200㎡；设置一处公厕，建筑面积≥60㎡。（点击图片查看更多）
图源：浙江省土地使用权网上交易系统
作为市级未来社区试点培育项目，住宅建筑外立面三层及以下采用石材幕墙（干挂），造价不低于1000元/㎡，三层以上饰面造价不低于850元/㎡，公共部分室内装修造价（按建筑面积）不低于1500元/㎡，门窗单价不低于1200元/㎡……（点击图片查看更多）
图源：浙江省土地使用权网上交易系统
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半岛一期E-08-03、E-12-01地块
温州市半岛一期E-08-03、E-12-01地块吸引了万科、美的、东原、龙光、旭辉、国鸿等开发商争相角逐。
最终经过93轮，2个多小时的鏖战，美的以180660万元+5200㎡安置性住房斩获地块，封顶楼面价5719 元/㎡，溢价率29.8 %。
成交截图
竞价截图
随我来看看地块详情。
温州市半岛一期E-08-03、E-12-01地块位于温州市瓯江口新区灵乐街和霓鹏南路交汇处东南侧，地块用地面积108937.23㎡（163.406亩），为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地，商务金融用地。地块挂牌起始价139160万元，楼面起价4405元/㎡。
地块区位图
值得一提的是，E-08-03、E-12-01地块内各设置一处开闭所，每处开闭所建筑面积≥120㎡。E-08-03地块内设置一处公厕，建筑面积≥60㎡。以上市政设施和共配设施建成后无偿移交给瓯江口管委会，且室内装修造价标准须不低于200元/㎡。
图源：浙江省土地使用权网上交易系统
此外，地块也有安置性商品房，用于瓯江口产业集聚区范围内棚户区（城中村）拆迁安置户的安置。地上部分以8000元/㎡价格筹集，地下部分以3000元/㎡价格筹集。
图源：浙江省土地使用权网上交易系统
造价标准方面，与半岛一期E-07-04、E-07-06、E-11-01地块要求一致。（点击图片查看更多）
图源：浙江省土地使用权网上交易系统
同为市级未来社区试点培育项目，须按省市关于未来社区九大场景相关要求布局未来社区相关场景，其中E-08-03、E-12-01地块内设置创业场景1500㎡，教育场景800㎡。
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地 块 简 评
两宗地块相邻，较为方正，体量极大，均有“一线河景＋市级未来式社区＋轻轨S1线”三大杀手锏，可塑性强，周边的配套基本一致。
要说最大的亮点，那便是它和不远处的旭辉瓯江城一样，是市级未来社区试点培育项目，且该未来社区还将享受“空中花园”，将配建健康场景1500㎡，邻里场景1200㎡，创业场景1500㎡、教育场景800㎡等未来社区场景。
随着规划的实施和落地，这里将汇集居住、商业、办公、休闲娱乐及服务配套等功能于一体，筑造成社区归属感、生态舒适感和科技未来感三者于一体的新型城市功能单元。
从地图上可以发现，两宗地块紧邻轻轨S1线瓯华站，周边瓯绣大道、霓虹南路多条主干道，贯穿东西，未来出行便利。
温州好房制图
地块周边约三公里内更有东方未来之星游乐园项目（在建）、德亨·瓯江口新时代广场（在建）、瓯江国际新城商业广场、赐印五星级酒店、、温州医科大学附属第二医院、温州外国语学校、温州道尔顿学校、浙江工贸职业技术学院、温州技师学院、温州护士学校、新会展中心（在建）等公共配套设施。
瓯江口夜景实拍图
再来看看地块周边供应情况，地块西北侧为美的旭辉城（在售）、旭辉瓯江城（在售）、新城瓯江湾（在售）、新城瓯江世纪（在售）、地块南侧为泛华星屿海（待售）、世茂璀璨瓯江（基本售罄），新房供应充足，未来竞争激烈。
地块周边最新成交的地块为2021年3月3日出让的C-02c地块和C-01d-2地块，绿地香港一举力克群雄，壕夺2宗约193亩巨地。C-02c地块以143000万元+政策性用房10000㎡成交，楼面价约为6567元/㎡，溢价率30%。C-01d-2地块以67550万元+政策性用房7800㎡成交，楼面价约为6489元/㎡，溢价率29.78%。
本次瓯江口两宗“巨无霸”地块的出让，不仅关乎楼市,更牵扯着整个瓯江口板块的发展动向，也折射出板块的重要性,预示着将有源源不断的规划利好奔涌而来，继续加速瓯江口板块整体价值提升。
好了，今天的土拍就分享到这啦~
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