商品房预售制“全面取消”？央媒17字回应，开发商恐难眠

　　如今我们国家的房地产行业一直实行的是商品房预售制，何为商品房预售制呢？就是指房地产开发商还没有建设好房屋甚至还没有开始建设，就开始出售房子，购房者虽然花了钱，但是买到的却是期房，没法直接入住，等到约定交房日期的时候，购房者才算真正拥有房子。

　　客观来说，商品房预售制完全是利好开发商的。商品房预售就相当于拿购房者的钱去进行房地产开发，对于开发商来说，即使没有足够的开发资金，照样可以拿地建房子，因为后期会有卖房的预售款做支撑。这样无疑就增加了房地产开发的风险，因为开发商对于预售款的依赖性太强，资金链相对比较紧张，增加了开发商投资开发的风险。

　　并且最终承担风险的人却是购房者，因为如果开发商资金链出现问题，不管是出现延期交房还是出现楼盘烂尾，损失最大的就是购房者。特别是发生楼盘烂尾，购房者不仅要补回首付款，同时还要按时还房贷。要知道很多家庭买房都承担了非常大的压力，首付款基本掏空了整个家庭的积蓄，同时房贷又让家庭承担了几十年的房贷压力，如果最后还没有得到房子，真的可以用“绝望”来形容。

　　虽然说商品房预售制降低了开发商的投资成本，解决了房地产开发资金不足的问题，有利于房地产行业的快速发展。不过商品房预售制同样给房地产行业带来了很多弊端，主要集中体现在以下几个方面：

　　1、一些不讲诚信的开发商进行虚假宣传。卖房的时候开发商按照宣传的样子卖房，但是实际建房的标准却和宣传的不一致，导致很多购房者买到与预期不相符的房子。

　　2、期房本身就存在一定的风险。在房地产开发的过程中，有很多事情是无法预料的，因此购房者购买期房的那一刻就注定要面临房屋交付质量差、楼盘烂尾等问题。

　　3、期房变现房周期很长，期间容易产生纠纷。如果在开发商建房子期间，房价上涨还好，开发商和购房者都很开心，但是如果房价出现回调，购房者就会出现心理失衡，可能会去售楼部闹事，弃房断供的概率也会增加。

　　如今取消商品房预售制度的呼声很高，商品房预售制度会全面取消吗？笔者认为从长远来看，商品房预售制度“全面取消”是势在必行的事情，主要有2方面的原因，首先商品房预售制度出台之初是为了减轻房地产开发的压力，促进房地产行业快速发展，从而推进经济的发展，如今房地产行业已经逐步发展成熟，商品房预售制也已经基本完成了历史使命；同时商品房预售制度确实给购房者以及银行带来了更大的风险。基于这两个原因，未来“全面取消”预售制度应该是大势所趋，不过取消预售制其实和出台房产税一样，需要合适的时机，否则可能会给房地产行业的发展带来一定风险。

　　关于取消预售制的问题，央媒早有回应，人民日报曾经发过一篇题为《取消商品房预售制，调研可先行》的文章，文中17字回应了取消预售制的问题：取消预售制从长远来讲可能是不可避免的。

　　文章中明确指出，房屋预售制当初建立的时候是利大于弊的，因为预售制度确实缓解了开发商的资金压力，完美解决了开发商资金不足的问题，让开发商有能力建设更高品质的房子。在房地产行业发展初期，很多开发商因为资金链的问题而发生楼盘烂尾，预售制度一定程度上为开发商提供了资金保障，确实大大降低了楼盘烂尾的风险。因此预售制度在我国房地产发展史上扮演着非常重要的角色，在房地产行业发展初期，预售制度确实是利大于弊。

　　不过随着楼市的发展，如今预售制度的弊端越来越明显，开发商经过了20多年的研究，对于预售制度的漏洞也都烂熟于心，越来越多开发商通过预售制度来牟取暴利，如今在商品房预售制度下，开发商欺骗购房者的行为越来越多，购房者受到的伤害也越来越大。可以说如今的预售制度已经逐渐变成弊大于利了。

　　目前我们国家已经有城市开始取消商品房预售制度，2020年3月7日，海南省发布《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，其中提到海南的商品房预售制正式取消，实行现房销售制度，海南的购房者真的有福了，不用再担心延期交房、虚假宣传、房屋交付质量差、楼盘烂尾等多方面购买期房的风险。

　　相信海南取消预售制度只是一个开始，如果海南取消预售制度的效果可以的话，就说明取消商品房预售制度的可行性很高，相信会有越来越多城市会逐渐取消预售制度，实行现房销售制度。如果未来商品房预售制度“全面取消”的话，获利最大的就是刚需购房者，购房者可以享受到一手交钱一手交房的待遇，当然对于开发商而言，“全面取消”预售制度将会让开发商“彻夜难眠”。

　　现在开发商对于预收款的依赖性很高，可以说预售款是开发商资金链中非常重要的一环，如果说预售制度“全面取消”，意味着开发商需要融到更多的资金来弥补预售款，这会增大开发商的压力。

　　当然有人会担心，如果取消预售制度，会不会导致开发商大量破产，导致房地产金融体系产生危机。笔者认为不必要有这方面的担心，首先国家如果选择取消预售制度，一定是经过全面地考量和规划，并且在取消之前经过长期试点，基本上可以规避大的风险；另一方面，从开发商的角度来说，取消预售制度只会让那些资金实力不足的开发商缩小房地产投资的规模，并不会让那些资金实力不足的开发商发生破产。

　　总而言之，商品房预售制度确实在房地产行业发展起步阶段产生着重大作用，不过现在它已经逐渐完成历史使命，如今商品房预售制度已经展现出“弊大于利”，并且现在取消商品房预售制度的呼声也很高，长期来看，取消商品房预售制度只是早晚的问题。