现在广州房价这么贵，还能买哪里？内行人为你解答

我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱

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提问：您好，孩子五岁，工作在燕塘，出于学位和改善需求，现需三房，预算600，考虑小孩初中后可能会出转手此房(预计十年后)，即自住加投资，请问有什么合适楼盘推荐，现在关注了龙口西学位地段，看了穂园小区，东方之珠，金海花园等。购买时哪些注意事项。谢谢

回答：您关注的龙口西小学的这个片区，在大的区域板块上没问题的，包括穗园小区、金海花园这些楼盘也没问难 购买时注意事项，这个话题太大了，不过我觉得有几个点药注意： 1、多方打探消息，千万不要别中介吃差价，尤其是独家盘 2、在交易时间上，尽量给自己预留出较宽裕的时间，免得给自己造成压力 3、在合同上，注意违约责任的细则，多看几遍合同

提问：雕叔好。我也去了这个月您在深圳的线下讲座，平常也一直关注您发表的动态看法。觉得非常有道理。我的情况如下： 原有一套布吉大芬桂芳园6期76平2房。17年310万购入，购入后一直未涨，终于在今年有些许补涨。现在同水平房子挂盘价380左右。 今年原计划卖掉大芬房子后，和女朋友一起在福田购置小两房作为婚房。因为看着房价在涨，因此着急就先掏空6个钱包并找亲戚四处借钱先上了车。本来想着布吉房子卖掉后即可还上，但是715突发新政对未满5年，打击太大，一下市场冷淡，再加上未满5年，突然卖不出去。 随着布吉的补涨，现在我的房子的挂盘价345万已经是小区最低，但是到现在12月份，空有偶尔看房人员，仍然没有意向买家。 现在找亲戚借的钱当时说好了3个月就还，但没有计划到楼市新政现在钱还不上十分愧疚，并且家里人压力都很大，自己心里更加难受愧疚。再加上每月2个房子的月供一起2万多，现金流非常非常紧张，现在借贷➕无现金流。 我自己的目前的想法： 1.感觉布吉未来已经没有多少涨价空间了，因此考虑还是先卖出。 如果抵押一部分钱出来改善现金流，担心最后涨价还抵不上贷款的摩擦成本。因此没有选择这条路。 2.手上无积蓄加入借债➕月供，压力很大，对父母亲戚更是愧疚。因此希望尽快摆脱这个情况。 3.担心经济压力太大会严重影响生活的幸福程度。特别是刚刚成立的小家庭。 我的提问： 1.布吉大芬是不是确实没有太多空间了？ 2.我是今年继续在目前小区最低价的基础上，继续降价以求快速卖出？ 还是再等一等市场有没有稍微回暖的情况？比如您一直提到的明年小阳春。 3.或者您有其他更好的建议 谢谢

回答：看了太多“打新哪个套利空间最大?”“500万买哪里升值最快?”这类快餐式提问，能触动我的问题已经很少，今天却被你的提问触动了，因为它真实，诚恳，不功利，又充满信任。 我们活在到处都是投资客的世界里，快忘了深圳还有无数不求暴富、只求安稳的普通人。 煽情结束，回复问题。 桂芳园六期76平两房，16年市场价300万，底部徘徊四年，今年终于洼地补涨100万。 我在链家看到了你这套房子 ，四套76平挂盘价都在400万以上，69平都挂380万，你这套345万竟然无人问津，不奇怪吗? 我看到链家把一套76平403万，一套71平400万的标为主推的必看好房，你这套76平345万的反而不是，不奇怪吗? 你有没想过，你这套房子不好卖，不是因为不够便宜，也不是市场过冷，而是X家获得的利益不够而不愿去推呢? 你有没想过，你看到的和中介告诉你的可能不是真实的市场，实际上调控后布吉在补涨，成交也在放量，你这套房子绝对不止345万，再降价甩卖更会血亏。 我的建议，一是做抵押贷缓解压力，摩擦成本不过几万块，远好过亏几十万甩卖。 二是向X家或X原妥协，让他们给你标上必看好房，帮你主推。 我个人更建议第一条，相信我，坚持一年你的房子可以卖到400万。

提问：珠江铂世湾单价4.3万119方四房值得买吗

回答：你的这个简短问题，我想展开长篇大论的分析一下： 1、单说一套房子的价格4.3，其实有没有意义，当然没有意义，如果你是自住，我觉得可以买，如果是投资就肯定不值得拉，所以还是要回到你的原点，你的初心，我为什么要买这套房子，为什么、为什么、为什么 2、我们在做选择的时候，总是自觉不自觉的在一个点上死磕，比如就这一套房子到底值不值的，其实你想得到的答案的是，还有没有其他优质选项，如果没有，这套是最优选项吗 3、任何选择都是多重维度下的最优选择，而且如果你要让人给你答案的话，你最好列出几个选项，以及你的大致理由，这样子才会有思路的碰撞和思考路径的优化，你的问题相当于给了雕叔两个按钮：yes，或者no，实属难选啊，请谅解 上面三段话，虽然没有直接回答道您的问题，但肯定、一定、绝对能引起你的共勉，如果还没有，请您夜深人静的时候，自己回答一下自己的下属问题： 我的首付预算是多少？首付成数是多少？？ 我买这套房的目的是自住，刚学上车，还是改善，还是纯投资？ 我买这套房子准备持有周期是2年，还是5年，还是一辈子？ 我买这套房子我自己能做的了主吗，还是需要另一半或者家里人给意见？ 我准备在今年4-5月份入手？还是要到年底入手？？ 我买这套房子，除了这个盘，还有其他备选吗，我看过其他楼盘吗？ ----- 我想说的是：善于提问题，能够提出好问题，其实更加的不容易，这也就代表了你的问题很有价值，以资共勉 祝您好运！！！！

提问：雕叔好！有个纠结了很久的问题，想想雕叔请教～ 6年内置换，自住加投资，300万左右预算，黄埔雅苑3房 和 中海康城2房 哪个比较好呢？黄埔雅苑小区一般般，由于是3房南向，可能自住会舒服点；康城小区和物业都很喜欢 目前很纠结谢谢雕叔了

回答：你的问题，你自己其实已经阐述的很清楚了，300万左右的预算，可能要去到335以上才可能买入黄埔雅苑的南向小三房，93-95平的，现在价格上来了 如果是中海的话，就只能是2房 我的答案是： 如果对“房子内”的要求比较高，比如房间数、朝向、面宽、进深，那么选择黄埔雅苑 如果对“房子外”的要求比较高，比如园林、物业、地铁等等，那么选择康城

提问：雕叔好！新人首问，45岁，坐标长沙@请您指点，我的基本情况如下：

回答：建议来广州来吧，广州基本面不输除北上深外任何一个城市，长沙你都有了，不建议再入了，其实投资不是很友好鸡蛋也不适合放在同一个篮子上，另外沈阳也别去了，我猜你是看了那些大v 在团购吧 广州的话，你老婆有贷款记录这点有点亏哈 可以考虑把老婆的房子贷款还清重新抵押钱出来 然后来广州买4成 首付月供你理一下。看能出多少最后

提问：雕叔，现有一套盈彩3期小3房，想置换，但也求增值，卖了后大概有250万现金，请问换到哪里适合？珠江新城吗，但是考虑到珠江新城的房价已经很高了，后期涨幅也不大，一个月工资6万左右。请问雕叔有好的板块推荐嘛

回答：我觉得您的思路需要重新梳理： 1、你目前有新购房需求，是缺名额吗？ 2、你想换这套房的目的，是换成4房，还是想着换一个更好的区域板块 3、我是觉得我收到和看到的信息不完整，不好给具体建议。

提问：雕叔您好，保利学府里vs黄埔花园，您会怎么比较这两个盘呢？

回答：无论是投资还是有自住，黄花近几年应该是稳稳压保利学府里一头了，学位有，地铁有，配套也有。潜力的话有7号线东延的预期还有裕丰围临江一带的改造升级。所以我说黄花在老黄埔来说真的是一个综合实力可以排第一的楼盘。 学府里呢，最大的优点是新，还有鱼珠这边的改造升级，潜力很大。只不过唯一不好的地方现在大部分房子不过2年，不好买。如果准备长期持有的话，学府里可以选，新是最大的亮点。

提问：雕叔好，今年计划卖一买一，卖的是两百多万的小户型，想换500多的三房。 目前卖房遇到瓶颈，价格已经放到全小区同户型最低了，无耐这种需求好像不大，三个月了还没出掉，谈过两次分别因为价格严重偏低，或交易时间过长问题都未成功。房子在珠城面积不大，学位不错但非顶级学位。想请教下雕叔给点指导意见，非常感谢！

回答：卖房比买房难度大多了 其实也不难，最终不过都是价格price的问题。但如果这样子的话，就失去了策略和方法的意义 1、走出去，把你的房源信息遍布周边2公里无死角释放 2、跟楼下的店长或者主管，多沟通下，看看你的房子多少钱能卖掉，店长心里是有数的，必经对客户、总价、局部市场等微观体感还是很在行的 3、可能在价格释放上要想一想，一次性和按揭的区别，拖延时间和不拖时间的区别等等 4、运气，说白了做任何事情都需要运气，但运气的前提是把该做的动作和努力先做了 5、祝好运

提问：雕叔，中介说除了本身收入可观的，大家买房都是买假流水，我只管看房，流水啥的他帮我搞定，认真的吗？有没有风险？会不会被银行查到？

回答：有一定的风险，但是要看你们中介怎么操刀，如果老手的话基本能搞定没问题，最怕就是那种又不懂又收的老贵的那种 建议有意向买房前，把自己的征信，流水，购房资格提前给你中介看看，要做流水也来得及，虽然说都是半年，有时候3个月时间流水大的话也可以支撑，具体做流水方法可以参考我的精华帖，另外再跟中介对一下呗，确保万无一失

提问：雕叔啊，番禺和市区之间的地上交通，何时才能解决上下班高峰的拥堵啊？有什么利好因素吗？以截图万博到珠江新城，居然要将近50分钟的车程…

回答：万博到市区，最快捷的是华南快速，9块钱的高速费，从番禺四海一家到潭村出入口，不堵车只要14-18分钟，走星光，走洛溪都要堵车

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