前言
1124人围观，郑州市上街区淮阳路南段23号院亚星江南小镇B6幢209号房产#亚星江南小镇#小区房子，以低于评估价17.1万元的价格起拍，竟然无一人出价，这是什么原因呢？
拍卖标的详情
1、拍卖对象：位于郑州市上街区淮阳路南段23号院亚星江南小镇B6幢209号房产，建筑面积：109.71m²，2/25层，不动产权证号：豫（2017）上街区不动产权第0006831号，3室2厅1卫
2、房产状态：住宅性质，未腾空，无租赁，不限gou，无钥匙，有抵押
3、评估价：621124元，起拍价：450000元，保证金：40000元，增价幅度：4000元，起拍均价：4102元/m²
4、均价比：二手房|评估|起拍=6353元/m²|5662元/m²|4102元/m²=1|0.891|0.646
流拍原因分析
1、有抵押信息，需要解押后才可以过户
2、未腾空，后期麻烦事较多
3、无钥匙，接收房子麻烦
后语
这套房产位于亚星江南小镇小区，于2009年建成，二手房均价6353元/m²，共4796户，物业费1.45元/平米/月，容积率3.48，绿化率32% 评估均价：5662元/m²，以低于评估价17.1万元的价格起拍，仍无人竞价，是因为太贵了吗？
现场实景照片
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