广州楼市：下一个领涨区域是哪里？内行人都在悄悄布局

　　我是云叔说房，资深房产专家。长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

　　以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

　　提问：云叔，目前已踩盘，万博：万科欧泊/雅居乐，科学城：科城/东荟城，海珠西：第三金碧/保利花园，预算内可上雅居乐及东荟城小三房，海珠西第三金碧及保利花园两房，投资周期5年的话，哪个是较优选？

　　回答：你说的这几个盘，其实都还可以；中长期选科学城，跑赢大势没问题。短期5年的话，建议选万博，东荟城这个刚涨过一轮，重点考虑雅居乐，正在补涨中。

　　提问：云叔，手里有星河湾三期一套140方，市场4万出头，居住很舒服但是不太升值，您看是否值得卖掉换和樾府，个人觉得现在星河湾价值被低估了，想听听你的建议，感谢！

　　回答：星河湾，江景，但是没有地铁，交通出行不方便，考虑自住还可以考虑。

　　提问：云叔，请问东莞西站附近的万科星城怎么样？目前在厚街海逸豪庭一套上叠自住，这套属于纯投资，资金80万左右，麻烦云叔帮我分析一下！

　　回答：万科星城，周围工业厂房居多，没什么配套，整体一般；海逸豪庭自住不错的，依山傍水。80万具体详见楼盘内部分享！

　　提问：云叔，从纯投资角度看，投资时长5年，目标房子价格为400-800万，更适合买天河还是黄埔？天河、黄埔涨幅都已经很高了，是否还有投资价值呢？

　　回答：投资是讲究进入时机的，很多人开口就是投资闭口就是投资，然后就问买入这两年能够涨到多少钱，我能够赚多少钱，这一点意义都没有，你进入的时机不对，就算让你买对标的，也是比较痛苦的

　　投资最重要的是买入很快就是大涨，这样才叫投资。如果你只有一两套房，再买一套，这不是投资，这叫改善的刚需；黄埔可以先等等了，天河核心地区还是有价值，但是重点应该转向西部，南部为主。

　　提问：云叔好，请问您认为和樾府和天悦江湾，还有富颐华庭哪一个更加值得投资？感谢！

　　回答：你好，个人觉得首选和樾府，其次富颐华庭。

　　提问：云叔，请问首义小区可以买吗，顶楼，感谢！

　　回答：首义小区位置不错，周边配套比较完善，距离地铁近，但是房龄较老没有电梯，且没有学区的老小区很难跑赢大盘，投资的话，不建议买。

　　提问：云叔，坐标武汉，旭辉千山凌云和正荣紫阙台两个楼盘，如果自住兼投资保值，哪个更合适买，麻烦点评一下，感谢！

　　回答： 千山凌云定位高端改善型居住区，位于光谷核心板块，周边的配套齐全发展成熟，但是没有学区，正荣紫阙台是改善大户型居住区，紧邻光谷天地，周边配套成熟，且正荣有学区，如果考虑自住的话，具体还是看个人喜好，如果投资的话目前的价格，不算很有性价比了。