空置房就不用缴纳物业费吗？新规定来了，以后都要这样做

随着近两年我国房地产业的快速发展，我国的房价随着一些因素也变得水涨船高，而房价在变化的同时，一些成品小区的物业费也在同步上涨。而根据统计数据来看，其实我国的小区物业公司的发展较其他国家来看是比较慢的；而房地产房价从十几年前的小千元每平方涨到如今上万每平方，物业费也跟随房价也发生了很多变化。并且随着近两年我国房产空置率的提升，网上也产生了很多关于房间不住人是否要交物业费的问题讨论。而根据最新固定，空置房的物业费如今可以这样交。

为什么有这么多空置房

根据有关数据统计，随着近两年开发商过度开发，我国空置房数额已经超过人口总数1亿套，可提供我国近三亿居民居住。而这个数据就让很多人不敢相信，产生疑问，为什么我国会有这么多空置房呢？其实原因主要有两个方面。

第一个方面，这么高的空置率都是因为一些“炒房客”所导致的，这些“炒房客”买下房子不是为了可以居住，而是用来以租养贷，用每个月租出去的资金养每个月需要还银行的房贷，等到时间长房子价格上涨的时候再进行加杠杆出售。这样不仅可以大赚一笔，而且还可以继续囤房进行投资。

第二个方面，根据统计大多数空置房出现在三四线城市，这些城市内的居民大多都是从农村刚刚搬进城里的，有些人因为家乡工资水平比较低，就转身去往了发达城市工作挣钱补贴家用，但发达城市里的房价太高，超出这些人心理预期，他们只能选择在家乡买房，但是他们还是长期在发达城市工作，只能在发达城市租房居住，而家中房子就闲置下来。

物业费不住也要缴

如今很多小区都实现了物业公司服务，很多小区内的基础设施以及环境问题都是这些物业公司进行负责的，而业主只需要每年交纳规定物业费即可。而问题来了，这些没有人居住的空置房，没人享受到物业公司的相关服务也要按规定每年交纳物业费吗？其实这个问题很早就在流传了，但是很多人根本也没想着去问这个问题，只要物业通知要交费了，就交了算了。

而一位网友向我们分享了他的经历：他的老家在一个四线小县城，当地工资水平根本无法养活他和他的一家，最后只能选择背井离乡去大城市进行发展。在大城市的每个月领拿到的工资也十分有限，除去吃喝、每个月租房租金以及往家里打款，基本上也不剩钱了，更别提可以在大城市里买一套房子了。最后经过几年后的打拼，积蓄只够在老家支付首付，在新年趁着假期回家买完房子后，还要回到大城市继续工作，老家的房子就闲置下来。但是每年还是要缴纳近1500元的物业费，他就感觉很亏，但物业说的一些话又让他无法反驳，只能按时间照常支付物业费。

新规规定不能不交，但是可以少交

而其实像上面网友的那种情况，每年的物业费完全是可以省下一部分的，有些物业公司也是“兜着明白装糊涂”。按照近两年空置房规定，凡是购买后因无法居住或已经登记长期不使用的空置房，从登记日开始，物业公司按照原物业费的70%进行收取。意思就是，如果提前进行登记，符合空置房的标准，每年就可以省下30%的物业费，虽然这笔钱不是很多，但是长久下来还是一笔比较大的金额的。

总体来看，全国空置房每年还是需要支付物业费的，只是交纳的比入住的少一点，而一些“没有享受物业服务”的拒绝交费理由在未来将不会成立。