2021年“租房新规”实施，二房东要“凉”了？租金或存入监管账户

2021年“租房新规”实施，二房东要“凉凉”了？租金或存入监管账户！就在2021年4月26日，住建部联合6部门出台了《关于加强住房租赁企业监管的意见》，内容很丰富，涵盖了行业管理到租金管理、租金监测等广泛领域。可能会选择一些大城市进行试点，建立房屋租金监控体系，定期公布出租屋的租金动向，有消息称重点是监管“二房东”，租金可能会要求存入监管账户，甚至有专家已经提议，应该取消“二房东”，让房地产租赁行业回归理性和健康。

如果你是“二房东”在开展租赁业务的话，转租的出租屋超过10套的话，就应该登记为市场主体，一次收取租金的期限原则上不超过3个月，要求在指定的银行开立监管账户，押金要向住建局备案，这里有两个要求，一是房租纳入监管账户，二是“二房东”问题要限期整改。

这次监管的重点，就是解决租金管理的问题，其实在去年底，重庆、西安、成都、深圳就出台了“租房新规”，规定租客的房租要存入监管账户。现在来看，将租金纳入监管账户已经不限于试点城市了，将扩大到所有城市。

所谓的“租金”监管，也是势在必行，由于出租房乱象丛生，很多租客的利益都受损，有些“二手房东”更是存在挪用租金或者携带保证金和租金逃离的现象，这就要求租客支付的租金必须由监管者看管，也就是房东要将租金存入监管账户。如果房东拿着租金盲目扩张，出现问题的话，租客的利益是受损的。

现在针对出租屋市场，很多城市都出台了监管政策，比如针对长期出租公寓平台，出租中介等，在过去的几年，长租公寓和短租市场出现混乱，专家指出这也是模式所决定的。大部分长租公寓都是“二房东”模式，高价从房东手里拿房子，然后再租给租客，由于这个过程有很多看不见的成本，导致长租公寓很多都陷入了亏损中。

就在前段时间，在上海“二手房东”就出现了问题，租客小张指出，一般是按月交房租的，同时自己需要交3个月的押金，全部加起来大概是2万元左右，结果在去年8月份交房租的时候，怎么也联系不上房东，最后才知道原来是二手房东，将租客的押金和租金携带跑路了。自己虽然报了警，但是也没有解决这些问题。这种事情并非个例，在上海、天津、广州也有发生，往往这些二手房东从业主手里拿到房子，再租给租客，从中赚取差价。

现在各行各业都在整顿，希望能够让本行业健康发展，现在只要你是参与出租屋行业的，都必须进行备案、登记、监管、房租监控，最大限度保护租客的利益。可以说在去年出台的《住房租赁条例》是第一部国家级法规，现在又6部门同时发出新规，加强对“二房东”的监管，可见高层整顿租房市场的决心，现在很多人都说二房东要“凉凉”了，除了房租要纳入监管外，可能很快就会取缔“二房东”这个职业。

在过去几十年里，我国城镇人口大幅增加，从1.7亿人增加到8.5亿人，可以说除了农村5亿农民外，其余的都是城里人了，城市化率更是从17%到现在的60%。在8.5亿城镇人口中，有很大一部分人是买不起房子的，只好选择租房住了，这个人数大概在2.3亿人左右，目前租客的人数还在大幅上升，租房市场复杂难以管理，这也是大家的共识，如今国家加强对租房市场的监管，也可谓是顺应民意了。

虽然这2.3亿人是买不起房子，但是你不能剥夺他们“美好生活”的权利，就算买不起房子，也需要一个稳定的住处。就好像是刚毕业的大学生，到某个大城市找工作，肯定是要去租房的，成为“蚁族”中的一员，国家要做的就是让这些人租房更加方便，管理上更加符合规范，减少对他们权利的侵害。