集体建筑用地出租出让签订的年限，可以签订出租出让合同的年限是多少年，20年、30年？还是40年、50年？到底究竟是多少年才是合法的？北京楹庭律师事务所合伙人，中华律师协会会员、中国法律年鉴入选律师、楹庭政企纠纷律师团孟雷律师来跟大家探讨一下相关的法律法规。
在新《土地管理法》生效之前没有规定，不符合一定条件的集体土地建设用地是不可以出租的，没有合法法律的相关依据。新的《土地管理法》出来之后已经明确规定，集体土地租赁的合同是可以出租和出让的，而且规定的年限是可以参照国有土地出租出让的年限执行。
国有土地出租出让的年限，是多少年呢？根据国土资源部关于印发的《规范国有土地租赁若干意见》的通知，国有土地的出租是有年限规定的，国有土地的出让也是有年限规定的。大家比较熟悉的就是国有土地使用权出让，国有土地使用权出让的年限是根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的第12条商业旅游用地，这里有规定是40年。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。
第12条明确规定的土地使用权出让的最高年限，根据用地的土地的类型用地的性质不一样，年限是不一样的。比如说居住用地是70年，工业用地是50年，教育科技等等也是50年，商业、旅游、娱乐用地是40年，综合用地是50年。那么显然《土地管理法》的第63条明确规定是参照国有土地执行，那对于出让的年限显然是有按照土地的性质分为40年、50年、70年不等，大家根据具体的用途来确定。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
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