广州房贷又又涨了！银行收紧房贷业务，买房卖房都难了

调整说来就来，27日晚间，21世纪经济报道记者独家从多个信源获悉，四大国有银行广州辖区内网点将于4月28日调整房贷利率，首套房贷利率调整为最低LPR+75BP(5.4%)，二套房贷最低LPR+95BP(5.6%)， 相比本月初各上调10个BP，这已经是广州地区今年以来的第三次调整，本月以来的第二次调整。

　　股份行暂时价格未动

　　除了国有大行，广州其他银行方面，平安银行目前也已经在本月初上调首套房贷利率，从LPR+35BP(5%)上调至LPR+55BP(5.2%)；二套房贷利率维持不变，为LPR+78BP(5.43%)。

　　4月27日，汇丰银行则表示自年初逐步调整价格，目前首二套房贷利率分别为LPR+40BP，二套LPR+60BP。

　　招行广州分行对21世纪经济报道记者表示：“我行一直紧跟市场主流同业定价水平进行利率调整，目前首套房贷利率LPR+65BPs，二套房贷利率LPR+85BPs，自4月初进行调整。受监管管控影响，目前根据新增额度及还款情况保持正常接单，并按时间先后顺序进行房贷投放。客户手续齐全，通常3-4个月可以放款。”

　　“其实已经有国有大行的部分支行上周就已经把利率各上调了10个BP，首套房LPR+75BP，二套房LPR+95BP。今年广州的房价上涨较为明显，可能通过调整利率价格来控制房地长市场的过热情绪吧，现在业主经常反价，以前都是一次加几万，现在都是30万起步，有些甚至加100万。”一名中介告诉21世纪经济报道记者。

　　除了利率之外，目前房贷额度依然紧张，等待两三个月已经成为常态。

　　“相比去年，现在整体贷款还是比较紧张的，少数银行情况较好，排队等放贷的市民，三个月是起步，这已经是比较好的结果了。” 广州大源按揭代理服务有限公司总经理郑大源接受21世纪经济报道记者采访时表示。对于越来越紧张的额度，郑大源呼吁，不要伤及刚需。“房地产调控政策是需要的，但是调控的结果通常可能误伤了很多刚需一族，调控加码的同时，能否给刚需一族留下一条生机？调控刚需苦，不调控苦刚需。”

　　而一些一手房开发商，为了加快回款速度已经要求购房者只能通过四大行按揭。

银行收紧房贷业务，买房卖房都难了

经济日报有一篇《涉房资金监管再升级：银行房贷业务将压缩，信贷审批更谨慎》让人感到房地产市场的冬天真的要来了。文中指出，央行在前段时间要求24家银行优化自身信贷结构。随后，多家银行均纷纷响应，会按照监管，会调整个人房贷力度，进行严格审核。

除此之外，进入到4月份之后，国内各大银行的房贷审批力度在加大，时间更冗长。对于购房者来说，除了房贷利率会上升，还有就是房贷的审批难度也在加强，银行要求购房者要给出更详细的流水账单、收入证明等，目前，购房贷款会因为房贷受限，很难批下来。看来，随着国内房价越来越高，银行方面也开始做好防范系统性金融风险的准备。

根据相关数据显示，北京、南京、西安、深圳等地延长时间在10天以内，而成都、上海、广州、东莞等延长时间超过10天，而在利率方面无论是新房还是二手房贷利率都在6%以上。这恐怕是有史以来，各银行为了配合各地的房地产调控，打击投机炒房需求，防范系统性金融风险，所采取的最严厉的一次收紧银根的行动。

现在看来不仅仅是买房难，卖房者要想把手里的二手房出手也不容易。一方面，现在各城市经过了房价长期上涨，该买房的都买了，剩下就是买不起房子的了。而且40%以上的家庭拥有二套以上房产，所以，各城市真正的刚需数量并不多，而投机性需求房贷审批，银行很难以下来。另一个是，现在发生二手房集中抛售潮，有房业主都想快速回笼资金。现在整个房地产市场的房源呈现供大于求的格局，卖房的业主要想变现也并非易事。