明星职业经理人的接连加入让“旧改大户”升龙集团引发关注。
撰文/何嫱
出品/每日财报
出生自福建，落户在上海，发家于河南，上海升龙投资集团有限公司（以下简称“升龙集团”）在地产行业内风格独特。“选定一个城市，倾注所有资源，深耕后迅速撤退”，升龙集团这种“打一枪换一地”的经营方式被外界戏称为“游牧式”，也是业内独一家。
近几年，大湾区迎来政策利好，升龙集团把精力转向广州旧改。但是，于升龙集团而言，短短两年时间不足以培养出合格团队用以对标湾区旧改巨头。升龙集团选择了一条捷径——招兵买马。
最近，明星职业经理人的接连加入让“旧改大户”升龙集团引发关注。
引入明星经理 发力旧改项目
4月12日，有媒体报道，前实地CFO李斌拟加盟升龙集团。而就在两个月前，实地方面还曾透露李斌已加盟实地实控人张量旗下的黑洞投资。
时间未过两月，李斌再次被传履新，外界目光聚焦在李斌和新东家升龙集团身上。过往资料显示，现年38岁的李斌一度辗转于各大房企。自2011年离开龙湖，他曾先后履职于旭辉、鸿坤、华夏幸福、泰禾、实地等多家地产公司。从业十余载，李斌对港股上市公司的融资、资金、财务、税务等业务方面颇有心得。与李斌同期入职的还有碧桂园文商旅集团副总经理刘嘉，后者对华南区域颇为熟悉。
就在上述两位明星经理人入职之前，去年下半年，升龙集团还拉来了万科出身的另一位明星经理人张海民。浸淫行业多年，张海民以眼光毒辣，擅长找低价地块出名。
公开资料显示，张海民曾任北京、深圳万科地产营销部总经理。离开万科后，张海民相继加入融科、上海星月投资、沿海地产。2010年，张海民加入阳光城，并于五年后成为阳光城总裁。加入升龙集团之前，张海民还曾先后任职于云南房企俊发集团以及上海易居。
升龙集团招兵买马的目的非常明确，就是必须啃下广州旧改这块“硬骨头”。对于旧改，升龙集团显得信心十足，在官网中，升龙集团表示在城市更新领域累计完成20多个旧改项目，面积逾3000万平方米，总投资额超2000亿元，被誉为“城市更新专家”。
不难发现，升龙集团逐渐停止在郑州等地扩储，已经将重心更多转移到广州，拿下当地多个旧改项目。2017年进驻广州后，升龙集团于2018年7月拿下广州市南沙区金洲、冲尾自然村改造项目，此后一年内拿下了广州市黄埔、增城和番禺等地的4个旧改项目，2020年又再度拿下明经村等5个旧改项目。
资料显示，进入广州三年以来，升龙集团已经在广州拿下了南沙金州项目、冲尾项目、黄埔区汤村项目、镇龙项目、长岗项目、南湾项目、曼园项目、番禺区蔡边 、一村项目、蔡边二村项目、沙溪项目、增城区群星村项目等20个城中村旧改项目，已经在富力地产、时代中国、星河湾等广州“旧改大户”的环伺之下强势突围，成为广州新晋的“旧改大户”。
销售逐年下降 资金状况承压
近两年来，升龙集团在广州拿下的9个旧改项目，预计投资金额超过800亿元，庞大的投资金额与逐年下滑的销售业绩，以及不足百亿的销售金额形成鲜明对比。
与2016年的业绩高峰期相比，升龙集团2017～2019年的销售额几近腰斩，分别为149.3亿元、132.4亿元和105.8亿元。
2020年，升龙集团更是跌出了中指研究院发布的《2020年中国房地产销售额百亿以上企业排行榜》。在克而瑞发布的《2020年中国房地产企业销售榜TOP200》中，升龙集团已不见踪影，全年权益销售额不足71.5亿元。
值得注意的是，升龙集团股权出质频繁，仅2020年升龙集团就有7次股权出质记录，涉及旗下多家公司共计出质股权数额为11.93亿元。资料显示，升龙集团目前处于“有效”状态的达12条，最近一次登记日期为2020年10月21日，质权人为平安信托，出质股权数额达1.37亿元；2020年6月19日出质的股权数额则达1.36亿元，质权人中建投信托。此外，交银国际信托、五矿国际信托都曾是升龙集团的质权人。
旧改项目是各大开发商非常纠结的一种业态，利润空间大、土锁能力强是旧改两大特点，但由于成本、时间等不可控因素，对于资金要求比较高。所以，旧改项目对现阶段升龙集团的现金流安全来说是一个极大的考验。
明星经理人的加入能否让升龙集团在广州旧改项目中重整旗鼓，《每日财报》将持续关注。
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