随着经济的发展，越来越多的人进入城市工作和生活。进城的第一件事，就是找个落脚的地方，租个房子先住下来。住房租赁市场的迅速扩张，催生了一个既是职业又是“生意”的“二房东”。
知名品牌价值管理专家、中国网中国商务频道主编梁长玉梁长玉说，“二房东”的出现远远早于长租公寓等业态，可以说长租公寓等住房租赁企业都是对“二房东”业务的升级和商业模式的创新。
最早的“二房东”只是以较低的价格租下业主的房子，然后出租给需要住房的租客，赚个差价。后来，随着城市更新，大面积的住房在市场供应中大量增加，而整租的需求不足；“二房东”开始把较大面积的住房进行分割装修出租，发现因为符合租客对小面积、低价的市场需求，出租率大大提升；收益也远远超过单套出租形式，就形成了屡禁不止的“群租”现象。
梁长玉表示，为了保障居住安全，各地政府和有关部门对群租进行了多轮的打击和治理，出台了相关标准和规范。但是，“二房东”作为自然人始终没有进入有效的监管体系。
近日，住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、市场监管总局、国家网信办、银保监会六部门联合印发《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》（以下简称《意见》）。《意见》要求，从事住房租赁经营的企业，以及转租住房10套（间）以上的自然人，应当依法办理市场主体登记，取得营业执照，其名称和经营范围均应当包含“住房租赁”相关字样。
网信盾互联网信息服务（上海）有限公司分析数据显示，2020年，国内租房市场规模约2.7万亿元，到2030年将有可能突破4万亿元。预计2023年我国房屋租赁总面积将达到83.82亿，租赁人口达到2.48亿人。
梁长玉认为，《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》的出台影响巨大，通过市场主体的形式把“二房东”纳入监管体系，将有效推动国内住房租赁市场健康规范发展。
当租赁市场不断完善，租房生活也会被越来越多人所接受；越来越多的人接受租房生活将催生更大的市场需求，从而推动住房租赁市场形成一个良好的生态环。
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