容积率是什么？容积率2.2和3.0哪个好

聚合引擎综合整理 来源：房产百科
版权归原作者所有，如有侵权请及时联系

购房者在买房选房的时候一般都是经过多方面对比之后，再来选择自己心仪的房子，在选择房屋的过程中，有很多因素都是需要购房者精心考虑的。

不仅是房价和户型，小区环境对购房者来说也很重要，在对比小区环境的时候购房者需要考察该小区的容积率是多少，还需要知道容积率2.2和3.0哪个好。

什么是容积率?

容积率对于很多人来说都是一个陌生的词，购房者在买房之前对于容积率并不太了解，容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例;而对于住户来说，容积率直接涉及到居民居住的舒适度。从原则上来看，合理的容积率能够确保居住舒适度。

容积率2.2和3.0哪个好?

很多购房者在选房的时候都会关心该小区的容积率是多少，容积率是购房者衡量居住舒适度的标准之一，一般情况下，6层以下住宅的容积率是0.8至1.2;7层至11层住宅的容积率是1.5至2.0;12层至18层的容积率是1.8至2.5;而19层以上住宅的容积率是2.4至4.5。

购房者还需要注意的是，小区容积率小于1.0的，为面积大于144㎡的非普通住宅;高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5。

不同的建筑类型所对应容积率的标准也不同，对于我们居住者来说，容积率直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，小区的公共空间会相对较多，居民的舒适度也会相对提高，反之，小区的舒适度就越低。所以，如果是相同层数住宅的话，容积率2.2比3.0好。

容积率对居住有什么影响?

1、居住的舒适度

如果购房者所购小区的容积率比较低的话，那么就说明该小区在宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，相应的实际居住的人口也少，有更多的绿地和相对较大的楼间距，居住的舒适度会大大提高。

2、房子的价格

大多数容积率比较低的小区房价会比较高，就比如说别墅类小区容积率就要比普通小区的的容积率低很多，因此，别墅的价格也是昂贵的。

由于地价比较贵，开发商通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能赚到更多的钱。同样一块地，如果开发商在上面建一栋11层的房子和一栋33层的房子，那么11层的房子价格就比33层的房子贵。这也是为什么同一个小区，小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。

3、安防问题

容积率的高低对小区内的安防也有很大的影响，一般来说，容积率比较高的住宅居住密度会比较大，出入的人口也比较多比较杂，外来人员混入其中的难度也会降低很多。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

以上就是关于容积率2.2和3.0哪个好，以及容积率对居住有什么影响的相关内容，容积率不仅会影响到居住的舒适度，甚至还对房屋的采光以及通风效果都有影响，因此购房者在选房的时候一定要问清楚该小区的容积率是多少，对比选择最佳的居住环境。