准备将房子过户给子女的人注意！新规下，今年起统统“这样”处理

有人说，中国的父母是全世界最好的父母，因为中国的父母永远都是将最好的东西留给自己的子女。从十月怀胎到呱呱坠地，从上学、毕业工作、买房、结婚，最后再到照顾孙子孙女，可以说，父母为了自己的子女，基本上都要操劳一生。而父母们那么努力工作，其实就是为了让自己的子女能够过好，能够过上幸福富裕的生活。

对于中国的很多父母来说，都喜欢将最好的东西都留给自己的子女，所以自己并不怎么喜欢去消费。在很多父母的认知中，省吃俭用留下来的财产就是给自己子女最好的礼物。现如今随着房价的不断上涨，房子成为了一个家庭最主要的财富。根据央行调查组公布的数据显示，房产类财富在我们国家的一个家庭总财富中占比超过70%。也正是因为这个原因，在这个家庭财产的继承过程中，房产成为了最重要的财产。但是在实际生活中，很多家庭的子女们因为房产的分割的问题对簿公堂。有时候，就算父母想将房子继承给哪一个子女或者其他人，由于手续不全或者不合规的原因，很多时候也无法如老人所愿。

这是为什么呢？其实主要原因还是因为受传统思想的影响，我们国家的人们还没有立遗嘱的习惯，一般还是口头立遗嘱，将房子或者其他财产给哪一个孩子。另外，受传统重男轻女的思想影响，很多老人默认就是将房子给了儿子。虽然老人提前将房子过户给自己的子女，就可以避免子女间对于房产的争夺，但是老人又担心将房子过户给子女后，子女又不孝顺了。所以很多老人都不会选择提前将房子过户给子女，一般都是采用“身后继承”的方式。那么，那么身前过户继承和身后继承相比，哪种方式更加安全合理，哪个更加适合老人的晚年生活呢？对于这个问题，相关的继承法律法规已经提前解决了。因此，在新规之下，2021年起，父母将房产过户给子女统统“这样”处理，父母和子女都需要注意和了解。

首先，看看身后继承过户的相关规定

在2021年正式实施的《民法典》中有明确的关于身后继承的相关规定，对于过去的继承法进行了一些修正和完善。“身后继承”就是老人去世之后，按照遗嘱或者无遗嘱平均分配的方式继承老人的遗产。在过去这种继承方式非常容易造成遗产分割的纠纷，造成很多家庭矛盾。而随着《民法典》的出台，这些问题都一一被解决。对于《民法典》中关于身后继承的规定，咱们一起看一看。

1、增加了代位继承。什么是代位继承，就是父母去世后，孩子可以代替自己来继承自己兄弟姐妹的资产。举一个例子，一个老人的兄弟姐妹都已经过世，而老人的兄弟姐妹的孩子还在（也就是老人的侄子侄女）。在过去，老人的侄子侄女是没有继承权的，但是增加了代位继承之后，老人的侄子侄女就可以代替自己的父母来继承自己叔叔的财产。

那么，增加代位继承有什么好处呢？其实就是为了让老人的晚年生活过得更好。侄子侄女有了继承权之后，如果老人的子女不孝顺的话，老人的侄子侄女还会好好照顾老人，从而也可以获得相应的回报，这样就可以让老人的晚年生活过得更好。

2、增加了继承宽恕制度。就是过去老人的某一个孩子可能非常不孝顺，最后被老人明确地排除在了继承范围之外，也就是失去了继承自己父母财产的资格。另外，还有一部分是因为处罚法律法规而被剥削继承资格的子女。但是如果这个以前犯了错的子女后期能够浪子回头，重新悔过开始好好孝顺自己父母。那么在得到老人的原谅之后，这些子女也可以重新获得继承权。

可以看出，增加继承宽恕制度其实就是给犯错的子女改过自新的机会。对于父母来说，自然希望自己的子女能够孝顺自己。因此，增加宽恕制度，其实就是为了让子女更加孝顺，让家庭更加和睦。

3、公证遗嘱不再具有优先效力。在过去，只要是公证过的遗嘱，不管是立遗嘱时间的早晚，都比没有公证的遗嘱更有优先级。就比如老人只是立了一份遗嘱，并且经过公证处公证，但是后来由于子女不孝顺了，老人又重新立了遗嘱，但是没有公证，那么这种情况在过去还是以公证了的遗嘱优先。

但是可以看出，这样的规定明显违背了老人最后的意愿。所以根据最终的《民法典》规定，公证遗嘱不再具有优先效力。这意味着以后遗嘱还是以老人最后的意愿为主，并且防止老人病重时无法手写遗嘱，还打印和录像等立遗嘱形式。对于打印遗嘱，要有两个以上见证人，老人只需要和见证人在打印好的遗嘱每一页最后共同签上字就可以了。

然后是身前赠与过户

赠予过户其实就是将房子赠与给孩子，就像将普通东西赠予给自己的孩子一样。但是将房子赠与过户需要缴纳一定税费，根据目前的规定显示，子女在接受父母赠予的房产时需要缴纳3%的契税、公证费按1%、双方各交0.05%印花税。以一套价值100万的房子计算，总共的税费就需要4.1万元。

最后是买卖过户

其实买卖过户就是跟正常的买卖房产的流程一样，只是不需要走房产中介这一环节。如果房子面积在90平方米～144平方米之间，并且房产证满5年，基本上税费和正常二手房交易差不多。如果在不减免的情况下为3%，如果减免了则在1.5%～2%之间，就算按照2%的契税来计算（现在二手房交易没有公证费），税费就在2万元。

可以看出，相比于赠予过户，现在买卖过户的税费会低很多。但是这也有限制，比如如果子女房子多，由于限购的原因就无法通过买卖过户将房子给子女。在这种情况下就只能选择赠与过户或者身后继承的方式了。其实从这3种继承房子的方式来看，身前继承会少很多纠纷，也会方便很多，但是并不利于老人养老。因此笔者还是建议老人选择立遗嘱、身后继承的方式将房子继承给子女。现如今《民法典》针对遗嘱已经有了最新的修正和完善，所以以后利用遗嘱来继承房产也会越来越简单，会减少很多争议和家庭纠纷。