光谷的「帕罗奥图」

4月21日，武汉荣获“年度电竞之城”。
武汉，是名副其实的大学之城、青年之城、梦想之城，为电子竞技发展提供了强大市场。
同一天，华为高级副总裁、中国区总裁鲁勇表示，今年年内，将助力武汉建成双千兆全国首批示范城市，并将在湖北建设6个以上的鲲鹏产业学院。
这些都与光谷密切相关。今年一季度，光谷实现地区生产总值492.91亿元，同比增长87.9%，总量和增幅均居武汉市第一；外贸进出口额435.64亿元，同比增长92.2%，总量排在武汉市第一位。
今年1月6日，金山软件（武汉）总部开工建设；4月份，联影武汉总部基地启用；武汉人工智能计算中心加紧建设。
前不久，小米宣布造车后，车谷与光谷均表态，积极对接小米汽车。如今，小鹏汽车落户车谷。小米汽车，将落户光谷？
网络上有两段很热的视频，是雷军宣布造车之前，与许知远约了一场对话。他们聊的关键词有，文化人、脱口秀、跑步、出圈、重刷ROM、舒适区、硅谷之火、改变与放弃、驱动力、伟大的时代……
他们两个人，一个是中国的“雷布斯”，一个是严肃知识分子。两位的人生经验完全不同，唯一相同的是，两人都学的是计算机。
雷军说，十八九岁时，他从一本2块1毛钱的书－《硅谷之火》中找到自我，要成为一个伟大的人，干一件伟大的事情。
“2块1毛钱的书，激励着一家2000亿美金的公司。”许知远说，“观念与思想，是非常有力量的。”
01
雷军、许知远，都是知识阶层。
从湖北仙桃走出来的雷军，在武大里读了《硅谷之火》，有了梦想与初心，才有今天的雷军与小米。
在北大学计算机的许知远，因为热爱读书，写专栏、开书店、写书，成为《十三邀》的主持人。
他们因为读书、知识、创业，改变了一生。随着知识浪潮的冲击，时代焦虑与认知市场的红利，知识的价值被重视，知识阶层正在崛起。
知识阶层是具有较高文化水平的，主要以创造、积累、传播、管理及应用科学文化知识为职业的脑力劳动者。
张小龙、罗振宇等华科男，他们都是知识阶层的一员。他们有着高学历、高薪酬、高品位，掌握着某项核心技术，他们是光谷知识经济星河中的璀璨群星。
华科，69年历史，盛产科学家、企业家。
1984年，华科教授李再光，是中国第一家激光公司的创办人。现在武汉有50多家激光公司，三家上市，成为武汉光谷两大支柱产业之一。
1998年，华科教授黄德修首次提出“中国光谷”概念。他在一次学者交流活动中，发现光纤光缆、光电子器件、光纤通信系统设备、高功率激光器及激光加工设备等光电子研究与生产企业，均分布在华中理工大学（华科的前身）周围，“这很类似美国当年的硅谷”。
这个灵感，造就了今天的“中国光谷”。他说，20世纪的微电子学造就了美国硅谷，21世纪的光子学催生了武汉·中国光谷。
光谷第50家上市公司－四方光电的创始人熊友辉，也是“华科男”。他在华科博士毕业后，留校任教。2003年5月，他创立四方光电，初创团队的4人都来自华科。如今公司500多人。一个“华科男”的成功上市，创造一批华科男的财富跃级。
喻家山麓，走出了一大批叱咤风云的商界精英和新经济领军人物，在高新技术、互联网、智能制造、金融投资等领域纵横四海，汇聚成中国经济版图的“华科系”力量。
一个核心人物，或几个人组成的工作室，就能创造一家公司的产值。从一个idea，到创业团队，再到上市公司。这种奇迹，光谷每天都在发生。他们用科研力量，创造一个个传奇。这就是光谷庞大的知识阶层。
他们连续创业，重刷ROM，在创新与冒险中，找到新大陆；他们热爱家庭，工作之余，更愿意陪伴家人，愿意亲近自然；他们最喜欢的休息方式，是散步、跑步；他们看过世界，坚持终身学习，做到知行合一，相信孔子的“学而时习之，不亦说乎”；他们孤独时，渴望找到志同道合的同路人。
02
“吾有知乎哉?无知也”，“吾生也有涯，而知也无涯”。这里知，都是指知识。
知，古同“智”，智慧、学识，也指彼此了解的人，“知己”。从古至今，从国外到国内， 知识的储备与探索，主要在大学、学院。
对于知识阶层来说，有一种金三角关系图：
学院、产业与生活，各处于一个角。三者相辅相成，年轻人喜欢就近原则，在大学附近工作、生活。
以硅谷为例，没有斯坦福，就没有今天的硅谷。在硅谷的一侧，是一处后花园。这个地方名叫“帕罗奥图”，是硅谷知识阶层的诗意桃花源。
帕罗奥图这个名字是来自于两个西班牙语的词，“Palo”意为树，与“Alto”意为高。“高树”的树龄已超过1000岁。
在帕罗奥图，四季如春，群山环抱，风景如画，人们找到自然与城市的平衡。史蒂夫·乔布斯、马克·扎克伯格、蒂姆·库克，都在这里购置豪宅。宜人的人文自然环境、交通的优势和丰富的配套，成为科技大佬的心仪之所。
目前，在帕罗奥图有 Facebook，Apple，Google、特斯拉总部、福特研究开发中心、Skype 总部等7000多家公司与近10万名员工。这里是美国房价最贵的五个城市之一。
光谷，需要这样一个地方，也正好有这样一个地方，名曰“花山”。
在知识阶层的金三角中，这三者相互促进：华科代表知识学院，光谷代表知识经济，花山则是人文居住。在华科，探索知识，从事产学研实践；在光谷，用知识改变世界；在花山，享受学习、生活与家庭。
在光谷中心城，从小米武汉总部出发，穿过两个隧道后，仿佛进入一个世外桃源。从小米到花山核心，约10分钟车程。在花山的武汉软件新城里，上班时间人烟稀少，午餐时分，从小楼里走出来的男男女女，谈的最多的是代码与idea。
10年时间，花山聚集了IBM、法国阳狮、飞利浦、国家电网、软通动力、中软国际、天源迪科、佰钧成、安天信息、开目信息、凹凸电子等超过120家国内外知名企业，超过1.2万员工，涵盖云计算、大数据、人工智能、物联网、生命科学等热门行业。
在交通方面，花山打通了任督二脉。光谷空轨二期延长到花山。预计今年投入使用。地铁19号线将设花山新城站，预计2023年底开通。在医疗康养方面，光谷人民医院将落户于花山河片区；泰康之家·楚园，已于2020年7月15日运营；在教育配套上，华科附属小学、附属中学正在前期筹备，不久将开学。
10年前，花山每亩土地60万元。如今，上涨到每亩1600万元。最高楼面地价，每平米约1.26万元。未来10年，花山将引入总部经济，开通植物园隧道，启动花山河商业，引进国际学校、国际医院和国际社区。
花山，是光谷的北门户，也是光谷的“帕罗奥图”。发现这组知识阶层规律的，就是央企中交地产。在花山，它为光谷带来一座学院派精神的作品－中交知园。
中交地产，是央企。这个项目的产品研发团队，都是原绿城的原班人马。这种打磨产品的公司，才能给知识阶层带来满意的生活。此前，在金银湖打造的城市自然园居作品－中交泓园，很快得到市场的认可。
这一次，中交知园将遵循新逻辑，重新定义花山。
03
知园，一个很文雅、温润的项目名，像苏州园林的一个园子。
从字面上解释，知园，是知识的学园、花园。知，是学而知，习而新。园，学园、学院、花园的简称。项目的两个地块，分别是知园的东院、西院。这个项目，至少有“三好”：
首先，好在学园精神的再现。
学园精神的核心，就是学而知，习而新。
光谷的知识阶层，就是在探索新知中，追寻生命之美。中交知园团队对光谷知识阶层的调研发现，他们平均年龄28岁，学历本科以上。
他们对世界永远好奇，对生活永远热爱，对生命永远探索；他们不在乎刚需配套，不在乎繁华未来，也不在乎中心璀璨；他们想回到宁静、内心与家庭，感受到孩子、自然与诗意；他们认同品质、环境、圈层，与社区规划的细节，也重视教育。
中交·知园地处花山生态之心，依山傍湖。西拥运动公园、严西湖及湿地公园，北邻常家山山体公园，周边教育资源丰富，将是一座人生与生活的学园。
其次，好在新的产品价值体系。
中交知园，超越了武汉的产品价值体系，围绕着树、星空、山、水、路、河与书院而展开，形成一套全新的体系，推出两大学园产品：城心院墅、瞰山高层。
最近几年，高端项目讲究几重园林，几重礼序。而这个项目的门口，有一棵300多年的古皂荚树。这棵古树，是一种精神守望、智慧传承与家的温度。
中交知园项目团队对古树予以保留，并以此为中心设计了一个广场。在广场上，业主能围坐在一起论道，像苏格拉底广场、柏拉图学园。
像斯坦福、华科一样，开放的公园，开放的社交空间。在项目的一侧，项目将运动公园，改造成一条哲学之路，贯穿六大主题园林。在项目内部，园林设计成罗素的《幸福之路》，业主与家人亲近自然，寻找幸福的花园。
在建筑布局上，项目吸取了山的精髓，南低北高，创造“悠然见南山”的人居意境；在这里寻得一方湖居之所，让心灵与自然对话，并打造无边界泳池、叠水景观、镜面水景等水系景观，让水的灵动装点生活的智慧与灵感。
在园区里，示范区所在的地方，未来就是小区的生活菜场、图书馆、礼堂与食堂。在图书馆里读一本好书，在食堂里吃一顿饭，在礼堂里听一场演讲，再带上新鲜的蔬菜回家。
第三，好在创造知识阶层喜欢的生活场景。
在知园里，至少有学园、花园与乐园三大生活场景。
像生活在大学校园里，有一群志同道合的朋友，亦师亦友。在知园的哲学之路上，散步顿悟；在百年古树下，发现影响世界的新定律。
你的邻居，可能就是光谷的“张小龙”、“罗振宇”、“雷布斯”。类似于雷军与许知远这样的公园慢跑与对话，每天早晚都在知园里发生。人工智能的前沿设计、最新的手机、智能汽车的创意，就诞生在知园的小路上。
家人与孩子，像生活在花园里。夜晚，与孩子一起仰望星空，探寻星空的秘密。百年古树、哲学之路、幸福大道，都是生活的日常打卡点。
这里将是他们的生活原乡。
［后记］
花山，已经不是以前的花山。
以前人们谈起花山，就是原生态、偏远。如今，花山即将补上地铁、商业、教育、医疗等短板。
这一次，中交给出了一种全新的价值逻辑：花山是光谷的“帕罗奥图”。
中交知园，是一个跳脱出花山的项目，也是一个超越传统项目价值体系的项目。
别人讲规划、园林时，知园讲的是300多年的古树、哲学之路、图书馆与食堂，再造一个大学校园。
光谷新一代知识阶层，他们不满足生活在拥挤的光谷，他们需要一个安静的地方。
不管小米汽车是否能落户光谷，小米与华为武汉总部的高管们，有趣的知识阶层，终将在知园里相遇。
在知园，我们还是当初那个少年，没有一丝丝改变。
文｜杨光华（地产写字人）