无锡16块地集中土拍背后的隐秘信号

下周三，无锡又要土拍了。

这次要拍16块地，包括经开区3幅，滨湖区1幅，惠山区6幅，梁溪区1幅，新吴区3幅，锡山区2幅。总起拍价约227.7亿元，最高起始楼面价17713元/㎡，最高限价19500元/㎡。

日前，“22个重点城市供地‘两集中’、2021年发布住宅用地公告不能超过3次”的土拍新政刚出时，就有业内人士预言：

集中土拍并不可怕，可怕的是集中土拍之后的集中上市。

以无锡市区为例，一次拍16块地，总面积约95万方，即便按最保守的算法估计（综合地块体量、容积率等估算），这一拍起码会新增16000多套房。

对于目前的无锡市场来说，这样的新增供应量不是一个小数字。

刚刚过去的三月，无锡市区商品住宅新增供应就超过了80万方，环比增长322.49%。

根据4月初无锡市自然资源和规划局公示的《无锡市存量住宅用地项目清单》，目前无锡共计190个项目，总面积1285.63公顷，其中，未动工商品住房50个，面积336.1公顷。

按照现在的平均开发速度，拿地3个月左右出规划，6个月左右开盘，新盘簇拥，加上原先存量的地块和本就在售的楼盘，今年下半年无锡的新房数量将十分可观。

你猜，届时，开发商是会选择打价格战还是品质战？等待买房人的是涨价还是“双11”级的大促？

一切皆有可能。

第一次土拍还没真正开始，下一批，甚至下下批地块的消息就已纷至沓来。

守着“供需平衡”的大原则，今年3月底，无锡市自然资源和规划局网站公布了2021年度住宅用地供应计划，共计约352公顷。

据网传消息，这352公顷的拟出让地块分别是经开区6幅，滨湖区5幅，惠山区12幅，梁溪区8幅，新吴区4幅，锡山区12幅。

而下周三要拍的地块，大概占了今年总量的1/3。

截至4月23日下午5点：

• 新吴区锡梅路与沈家桥浜交叉口东南侧地块、长江东路与通祥路交叉口西北侧地块分别有1次报名；
• 锡山区锡东新城商务区山河路北、新韵北路西地块有1次报名；
• 滨湖区笠泽路与塘绛路交叉口东南侧地块有1次报名；
• 惠山区洛社镇翠竹南路南侧、现状河道西侧地块、洛社镇翠竹南路南侧、惠洲大道西侧地块分别有2次报名；
• 经开区清源路与观顺道交叉口东南侧地块、华谊路与华运路交叉口西南侧地块分别有1次报名；具区路与贡湖大道交叉口西北侧地块已经有4次报名、3轮叫价。

根据4月初好地网透露的消息，无锡接下来2批次地块的公告时间计划为5月和9月，如果公告时间的消息属实，那实际要拍的时间大致应该是6月和10月。

这些数据起码预示了两大信号：

1、最佳买房节点

顶着22个热点城市同步的集中土拍新政、前两天无锡住建局发布的《无锡市商品房预售资金监管办法》、还有今年年初的贷款红线，开发商的资金压力是可想而知的。

缓解压力的良策之一，就是加快卖房的速度。

综合长三角热门城市的土拍节点：3、4、8月（决定了要（缺）钱的时间点）

无锡今年三批土拍的节点：4、6、10月

开发商本身回款的节点：6、11、12月（决定了造血回血的时间点）

全年合起来看，就是：3、4、6、8、10、11、12月，这期间，因为这样那样的原因，发商随时会需要回笼更多的资金。

于是，你也可以理解为，这些节点下的房地产市场，都将是买（促）房（销）的最佳机会。

2、可以尽快去买的区域

根据余地节奏，今年本就打算在经开、滨湖、惠山、梁溪、锡山买房的朋友，可以尽快入手。

尤其梁溪、锡山、滨湖，准确说是梁溪主城区、蠡湖新城、锡东、梅村、鸿山。

你怎么看无锡及热门城市的这三次土拍？欢迎在文末评论区留下你的真知灼见~

锡楼

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