最近有个朋友问我：今年买的房子，过完户才发现是公寓，中介说是70年产权和住宅一样，只是因为冬至日日照不足两小时被划为公寓，和商用公寓不是一个意思。请问确实是属于住宅吗？土地使用期限到2077年，小区13年挂牌交易，请问是70年产权吗？
首先，基金被绿惨的我，看到你的问题瞬间感觉找到了点安慰…..
你肯定要分清楚，公寓跟住宅肯定是不一样的，但是有些公寓他确实他是70年的产权，公寓就是公寓，不可能是住宅的，房产证上面写的那个用途都不是住宅性质的。房产证上面会区分出来，是公寓，它上面写的是商业性质，如果是住宅的话，它上面写的是住宅，是居住性质，不一样的。
一个小区的70年产权呢，怎么算的？就按开发商拿到这块地开始算起，而不是说按客户买的时候算起。
每块地的性质，政府在之前就有规划这块地，他的法定图则是什么很重要，商业就是商业，住宅就住宅，就算后期开发商他想改这个这块地的性质，他都得去政府那边去申请，不然只能按原定的法定图纸去规划建设。
法定图则
上图是深圳龙岗某片区的法定图则，你可以看一下，黄色区域就是二类居住用地，也就是住宅性质。其他颜色代表其他用地的性质，也标注出来了。
最后总结：应该被黑心中介坑了......
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