三湘都市报4月22日讯(记者 杨洁规)“以后可能要爬楼梯回家了。”近日，长沙市雨花区岭南家园小区被一份电费催缴单闹得人心惶惶。不可思议的是，小区原开发商法人突然离世导致物业“背锅”，3000万债务导致物业公司欠缴公共区域用电费用。
具体是怎么回事？三湘都市报记者今日展开了调查。
一纸电费催缴通知，业主们担忧得爬楼回家
4月22日，记者在南岭家园小区看到，小区居民楼一楼及电梯等公共区域的墙上，都张贴有一张供电部门发出的停电催费通知。
通知称：截至2021年4月10日，小区已经欠缴电费38709.2元，且无预存电费。公司工作人员多次催缴，但物业公司表示无法支付。公司将依据双方签订的《供用电合同》，于4月21日对小区采取停电催缴措施。
小区安保人员告诉记者，小区就一栋楼，22层，共304户，其中住宅住户200余户。4月21日停电了2个小时，后经交涉，物业公司借款付清电费后，才得以恢复供电。
家住14层的陈先生表示，作为业主他一直都正常交纳物业费，现在因为物业的原因，不仅影响业主正常生活，公共区域停电还会影响小区供水，“一旦电梯停运，高层居民用水也是个大问题。”
陈先生说，尽管目前物业已经交清欠款并预存了一个月的电费，且已经恢复供电，但物业公司法人“欠债”3000万无力偿还，已经影响到物业公司的正常运转，业主们很是担心，“以后有可能只能爬楼回家了，公共区域停电，还会影响小区用水的二次增压。”
回应：高额债务致电费欠缴
既然业主按时缴纳物业费，物业公司为什么没有按时缴纳小区公共区域的电费？
小区物业湖南智美物业管理公司负责人章伟介绍，自己现在是官司缠身“被迫欠债”了3000万元，这些都是开发商的外债。
章伟介绍，2018年，公司受原开发商法人邀请，进驻小区从事物业服务，本以为是个赚钱的买卖，进场后却发现情况比较复杂。原开发商法人委托他处理逾期交房问题，自己则安心去筹钱。又受银行贷款到期等诸多因素，章伟就变成了该项目的经手人、关联人、担保人，以及授权委托人。2020年底，原开发商法人因心梗去世，所有的债主都找到了他。他因此被列为失信人员，今年2月起，与章伟有关联的账户都被冻结，物业公司也在列，“钱一进物业公司的账号，就会被划走。”
章伟告诉三湘都市报记者，因小区逾期交房，开发商同意补偿业主2年物业费，去年9月到期后，目前物业费交费率仅50%，“现在我是失信人员，婚也离了，为了物业公司能正常运转四处借钱，已经负债累累。”
事情后续将如何处理？章伟表示，现在开发商还有房产在自己名下，待完成验收，进行拍卖才能重新盘活，“电费问题，在想办法。”
随后，记者将情况反映到了雨花区麻塘坡社区，社区工作人员表示将协助并督促物业公司处理好居民的用水、用电问题，“最重要的还是从根本上解决问题。”
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