房是暂时买不起，但是房还是要租的。
而租房规定也随着《民法典》的颁布进行了更新。
为了自己住的舒服，下面的新规都要好好记笔记哈 ~
1、 租期最长不得超过20年
根据民法典规定，任何物权租赁期限不能超过20年，超过部分自动失效。
所以，注意签的合同不要超过期限，那是无效的！
《民法典》第705条规定：
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
2、 非居住空间不得出租
厨房、阳台、储藏室、卫生间这些，都属于非居住空间，即便改造后也不得用于出租。
此外，自建、违建等空间也不得用于出租。
比如顶楼露台改造后变成房屋、房屋加盖、厂房、临时建筑、过道等，都不得对外出租，否则面临罚款。
《住房租赁条例（征求意见稿）》第7条规定：
出租人应当为承租人提供必要的居住空间。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，不得出租用于居住
3、设立居住权的房屋不能租
设置居住权的房屋将被视为租房雷区，千万不能去碰，因为法律不允许出租。
一旦你承租了设立居住权的住宅，你的租赁合同将被认定为无效。
《民法典》第369条规定：
居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
4、 租客不能擅自改造、装修房屋，除非征得房东同意
《民法典》第715条规定：
承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
5、房屋权属有争议或被查封，可以退租
房屋所有权发生争议，或者出租人因为诉讼纠纷，房屋被司法机关查封、甚至拍卖，严重影响了租房人生活安宁权。
对此，租房人可以退房！
《民法典》第724条规定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
6、 房屋所有权变更，不影响租赁协议持续
假设房屋在租赁存续期间发生了产权变更，租客依然可按照协议继续居住。
《民法典》第725条规定：
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
7、出租人发现房屋被转租应当及时提出，期限仅为6个月
现在有不少二房东，将自己承租的房屋转租给第三人，自己收取租金差价。
但是二房东这种转租行为，如果没有经过出租人同意，这种转租是可以被解除的。
这就导致实践中很多租赁关系处于不稳定状态，当你租赁的房屋是转租的，则随时有可能被人赶出去的风险。
《民法典》第716条规定：
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《民法典》第718条规定：
出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
8、租房人享有优先租赁权
除非是居住特别不满意，租房人都不太愿意搬家：一是搬家特别辛苦；二是会增加很多成本和费用。
但是现实生活中经常发生这样的事，合同到期后，房东告诉租房人，我不想再租给你了，租房人只能到处去找新的房源。
这种事情从明年开始结束了，法律明确规定房屋承租人享有优先承租权。
《民法典》第734条规定：
租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
