关于多数家庭来说，房产根本上就同等于家庭资产，由于很多家庭都会选择按揭买房，因而假如除去房产的话，很多家庭都会是负资产的状态，也正因如此，中国人十分关怀房产的问题。
从今年开端，《民法典》就正式开端施行，其中触及了很多关于房产的新规则，有关于租房的新规，也有关于继承的新规，还有关于离婚房产分割的新规等，接下来我们就逐一停止引见。
《民法典》继承方面：夫妻共有房产，在一方死亡后另一方无权售卖
这就要看，夫妻一方逝世后，另一方能否能具有全部房产的一切权。
能不能卖房主要看三点：
其一，一方逝世前，有没有立遗言，把房子的一切权全部留给另一方，假如立遗言了，就能够卖，由于发房子的一切权全部归另一方一切；
其二，假如没有立遗言，那就看有没有继承人，有继承人，房子就不完整是另一方的，因而不可卖；
其三，假如有继承人，继承人同意卖房，就能够卖，也能够继承人同意相应的补偿或者卖房后分给补偿。
值得留意的是，假如仅有配偶作为继承人，这种情形下，无论该房产是该方的婚前还是婚后夫妻双方共同房产，均全由配偶停止继承。配偶可以得到全部房产的一切权，因而有权处置房产。老人死后遗产归谁？1.遗赠可能很多人对遗赠并不了解，举个简单的例子，老人写“遗嘱”把财产给保姆就属于遗赠。顾名思义，你给我“养老”我给你（部分或全部）遗产，属于一种有条件的遗赠。2.遗嘱与遗赠类似，被继承人对自己生前财产的合法处置，遗嘱是写给法定继承人；遗赠协议和遗嘱都属于被继承人对自己生前财产的合法处置，区分方式主要看写给谁。3.法定继承法定继承是最常见的继承方式，在被继承人未留任何形式的遗嘱或遗赠协议或遗嘱、遗赠协议当中未处置全部遗产时，由法定继承人继承遗产，法定继承人分为第一顺序继承人和第二顺序继承人。
《民法典》有关房产买卖新规，准备结婚的看看
1、设立居住权的房子不能出租，也不是售卖。
《民法典》首次提出了居住权的概念，并且规定设立了居住权的房子，在居住权生效期间，房子既不能进行出租，也不能进行售卖。买二手房的要注意了，
2、找中介买房，不能跳单，要付报酬。
以前有些买家通过中介联系上卖家后，为了省下中介费，就私下与对方联系，选择避开中介完成交易。以前中介只能骂一句，现在是有权起诉这种行为了。
3、房屋不用解除抵押，也可以过户。
以前买卖房子，需要卖家先跟银行结清贷款，解除抵押后才能过户。现在不用啦，有抵押的房子也可以直接过户，但是交易时要通知抵押权人一声。2021年颁布的《民法典》是新中国第一部以法典命名的法律，开创了我国法典编纂立法的先河，具有里程碑意义。《民法典》的实施，是为了更好地维护人民的权益，不断增加人民群众的获得感、幸福感和安全感，让社会更和谐，让美好更长久。《民法典》共7编1260条，除了包含以上所说的买房、卖房等问题的“物权编”外，还有遗产继承编、合同编、人格权编、婚姻家庭编、侵权责任编，每编每条都与我们息息相关。现在是法治时代，一切民事纠纷的判断依据都以《民法典》为准。不懂法的人，如盲人、骑瞎马，会在工作、生活中埋下很多隐患。总之，如果你不掌握人生必备的法律常识，你终将会为自己的无知买单。为了您和家人的合法权益不受侵害，必须要先学法，才能知法和用法。真心建议，人人一本《民法典》，人人必读！它以专业的视角，大众的口味，将冷冰冰的法律条款，变成鲜活的案例，用通俗易懂的解读，让每一个没有文化的人，都可以轻松学法、用法。这是一套受用终身的法律智慧书，这是人人都能活学活用的人生指南，让我们以法律的眼光洞察是非，用法律武器合法化解纠纷。建议生活中不想被小人欺负、不想吃哑巴亏的朋友们，赶快学起来！《民法典》外加一本《法律常识》本书一共加起来59元，一顿饭钱，就能把这本经济又实用的宝典带回家。官方正版，字体大，老年朋友也可以轻松阅读。
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