河南女子160万买别墅，房子被断电住不进去，物业要她缴纳52万“天价”物业费

原标题：河南女子160万买别墅，房子被断电住不进去，物业要她缴纳52万“天价”物业费

现代社会，房价高得离谱，就算一般的三线城市，买套100多平米的房子都要几十万上百万元，如果是一二线城市，几乎就买不到100万以下的房子，买房是刚需，现在的年轻人，结婚首要条件就是要有房子，但是，天文数字的房价，对于工薪阶层来说，可能要花上一辈子时间挣钱还房贷，有些收入低的人或许需要两代人去努力。所以说，普通老百姓都是在顶着巨大压力过日子。

但不管怎样，买到了属于自己的房子，即使压力再大也是高兴的，对未来还是很乐观。但是，对于河南郑州的张女士来说，买到了新房，却怎么也高兴不起来，而且是烦恼不尽，苦不堪言。这究竟又是咋回事呢？据悉，张女士花了160万买房，就在她准备装修住进去的时候，该房产物业上门催缴物业费，这本来也是无可厚非，天经地义的事情，然而，当张女士看清缴费单上的数字，顿时就惊脱了下巴。

“我买房花了100多万，他们居然要我缴纳50多万的物业费，这么高的物业费听都没有听说过，叫我怎么能接受！”张女士对此天价物业费，无论如何也不肯接受，但物业方面却在一个劲地催缴，还表示，尽快缴清，否则就断电停水。摊上这种事，买了新房还能高兴起来吗？任谁都会崩溃。4月21日，当地媒体通过采访，对此事进行了报道，据调查得知，张女士当时买的是一套法拍房，所谓法拍房，就是法院拍卖的房产，价格一般比市价要便宜。

张女士当初也正是看中了房子的价格，据她介绍，2020年9月，当地法院在拍卖一套小别墅，张女士当时一眼就看中了，于是花了160多万买下，随后办理完成了所有的手续，张女士就准备装修一下搬进去住，就在这个时候，该小区物业派人找上了门，要她缴纳物业费，张女士也没有多想，觉得缴物业费也是应该的，可是当她看到需要缴纳的金额是50多万时，吃惊得都不相信自己眼睛。

怎么会有如此昂贵的物业费呢？简直是闻所未闻。从张女士拿到的催缴物业通知单上可以看到，她家别墅A2总面积为273平米，从2011年1月就开始欠费了，到2020年9月份，共欠缴物业费117个月，物业费按每平米2块6毛钱计算，因此产生了巨额滞纳金，按千分之三计算是434236元，实际需要缴纳的总费用是526001元。原来50多万的物业费包含了40多万的滞纳金在内。对此，张女士很纳闷，自己明明是2020年9月才买的房，凭啥要缴之前的物业费和滞纳金呢？

张女士认为，在自己买房前的10年里，这套别墅都在开发商手里，你们为什么不找他们催缴，现在却把这笔费用强加到自己头上，根本就不合理，自己也没必要缴纳。但是人家物业可不跟她说这些道理，你不缴是吧？那行！我们就按通知时的说法做，随后张女士家里的电表电线都被人撤走了，没有正常供电，房子根本就没办法居住。物业的目的也正是以此断电方法，迫使张女士乖乖地把那50多万缴纳了。

不是自己该缴纳的费用凭什么要缴呢？何况还不是小数字，张女士在与对方多次交涉无果的情况下，找到媒体求助，当她与记者一起来到物业办公室，工作人员表示，A2别墅是张女士从法院拍卖购买到的，法院拍卖书上清清楚楚写明了，购买者需要承担所有的物业费。张女士立马反驳到：“法院拍卖书上写的是要我承担物业费，没让我承担滞纳金，你们凭什么要我缴纳40多万元的滞纳金呢？”对张女士的质问，该工作人员无法回答。

从张女士提供的法院拍卖书上，却是注明了，她需要承担该房产存在的欠缴物业费以及水电费等。因此张女士也表示，属于自己该缴纳的肯定会缴，而不属于自己缴纳的当然也不会缴了。后来记者在与物业财务工作人员交涉时，对方改了口，声称没有要张女士一定缴纳滞纳金，事情可以协商。他们会将此事上报给领导，先收取张女士该缴纳的物业费，滞纳金暂不收取。

事情到了这里，也算得上是圆满解决了。不过对于此事件，很多网友都表示不解，这套别墅从2011年1月开始，欠缴的物业费是9万元，10年里产生的滞纳金高达42万，这是怎么计算出来的？简直比民间小额贷款的利息还高，这算不算违法？另外，滞纳金具有法定性、强制性及惩罚性，法律规定只有政府部门才可以收取，个人和任何团体都不可以设立，很显然，该物业私自收取滞纳金也已经违法。