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英国人被惊呆两次!19亿买套房,再花19亿装修,到底什么来头?

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  作者| 猫哥

  来源| 大猫财经

  一年多时间里,有个中国人两次在英国引发轰动,这人不是李嘉诚,但绰号“重庆李嘉诚”。

  第一次为啥轰动呢?

  是因为他把位于伦敦黄金地段的一栋英国最贵豪宅给买了,花了2.1亿英镑,约合人民币19亿元。

  

  这豪宅上下七层,有45间卧室和116个装着防弹玻璃的窗户,能俯瞰海德公园,因为地段太好,价格昂贵,稳坐全球豪宅市场的头把交椅。

  豪宅内部是这样的:

  

  

  看起来很不错是吧?

  但这位“重庆李嘉诚”最近决定再把这房子装修一下,据说方案已经提交给了政府,装修预算是多少呢?

  跟房价差不多,2亿英镑。

  这价位又在英国引发了一次轰动,有钱这么任性啊?

  为啥英国人这么关注这件事呢?

  因为深受房价之苦的不光咱们,受全球货币大放水的影响,这两年值钱点的资产都在暴涨,房价首当其冲,伦敦房价创了历史新高,是老百姓极为关注的话题,首都最贵的房子被外国人买了,巨资装修还不一定住,落差太大,肯定受关注。

  那说了半天,这位“重庆李嘉诚”到底什么来头呢?

  此人名叫张松桥,60后,重庆出生,目前住在香港。

  据说1980年的时候,高中还没毕业的张松桥去了香港,在香港过了两年半工半读的生活,1982年又回到了重庆,直接开始上班挣钱了。

  第一桶金怎么来的说法很多,有人说他靠倒卖银元发家,也有人说他靠烧骨粉发家,但张松桥给出的说法是,“1982年我回重庆时,就已经完成了原始积累。”

  去香港,张松桥投奔的是他的祖母,据说这位老祖母身价不菲,留下不少产业,作为长房长孙的张松桥,是名正言顺的继承人。

  回到重庆,不到20岁的张松桥当上了“倒爷”,当年在香港成本几元的电子表,回到内地转手就能卖到上百,都是暴利,但是需要门路。

  张松桥开始是单打独斗,后来跟人合伙创建了香港中渝实业有限公司,主要业务就是倒卖电子产品。几年下来,资产又翻了几倍。

  手里有了钱,早就见识过香港房地产吸金效应的张松桥瞄准了房地产。

  他立足重庆,没几年时间,就在渝北买了2000多亩地,建起了重庆第一个私人花园风格的小区——加州花园。

  

  他还专门组建了重庆第一家物业公司,给业主配备的都是中产味十足的高端设施,保龄球馆、商场、学校甚至银行。

  在刚从筒子楼里搬出来的重庆人民心里,加州花园就是高端大气的代名词,很快就成了重庆的标志性建筑,一炮而红。

  此后,张松桥相继开发了“加州城市花园”、“山顶道壹号”等多个地产项目,成了重庆第一个卖了100万平米房子的人,赚了不少钱。

  房地产需要大资金,怎么能有更多钱呢?

  上市。

  2006年底,张松桥的公司借壳上市,更名为中渝置地。

  张老板运气不错,刚拿了不少钱,重庆就成了直辖市,手头宽裕、又囤了不少地的中渝置地变身最大赢家,2007年张松桥直接成了重庆首富。

  虽然在国内其他地方的名声不大,但在重庆,张松桥被称为“重庆李嘉诚”。

  有了钱干嘛呢?

  投资!让自己更有钱。

  这位张老板据说投资很多,但不少项目都很隐秘,什么路数大家不知道,唯独买房信息比较公开,也没办法,他买的房子名头太大,议论自然多。

  比如:

  ● 2004年,花了1.38亿港元买下了金庸曾经住过的山顶道1号屋地;

  ● 2005年又花了4.3亿港元买下了山顶歌赋山道1号,转手卖掉就赚了1.2亿;

  ● 2015年更不得了,直接把香港的一级历史建筑物何东花园买下来了,总价51亿港币,创下了香港豪宅交易的历史记录,光税费就有12个亿。

  

  有人统计过,这几年张松桥在香港出手买的豪宅就有八处,总价超过百亿港币,房子太多了住不过来,连被小偷光顾了都不知道,还是物业替他报的警。

  除了投资豪宅之外,张松桥在香港还拥有九龙尖沙咀彩星中心、中环世纪广场等物业,还是中渝置地、渝太地产、港通控股及渝港国际4家港股上市公司的主席;还拥有香港西区海底隧道37%经营权,香港隧道及高速公路有限公司37%股份,香港驾驶学院70%股份,香港快译通35%股份…。。

  看得出,他对香港确实钟情。

  到了2013年的时候,内地房地产调控趋严,这一年,恰好也是李嘉诚大肆抛售内地资产、开始进军英国的一年。

  李首富的“榜样”在前,张松桥跟在后面抄作业,卖了不少内地资产。

  

  2014年起更是在内地实施“只出不进”战略,中渝置地从2016年开始在内地已无任何土地储备,而到了2018年10月,中渝置地在内地的物业项目也几乎抛售一空。算下来,总共套现逾100亿元。

  一句话,卖完了。

  到手的钱干嘛呢?在英国买买买。

  

  这些年,在泰晤士河畔一掷千金的中国富豪不少,张松桥算得上是其中的“佼佼者”,这三四年在伦敦四处布局,从写字楼、公寓再到豪宅,成功抄到了英国楼市的底。

  就拿之前在伦敦买的利德贺大楼来说。

  2015年、2016年进账的收益分别是976.7万英镑、2722万英镑,两年下来光毛利就有近3亿人民币,再加上房价涨幅,差不多赚了80%,这还是一年多前的统计。

  前面说了,伦敦房价新高,收益多少咱就不算了,伤心。

  可以肯定的是,我们普通人的财富和张老板比起来,在绝对值和增速上都全面落后,大趋势就是马太效应,有钱人会越有钱,以前20%的人掌握80%的财富,现在1%的人掌握99%的财富,而货币超发、大宗大涨、通胀会让这个比例越来越悬殊,贫富分化是全世界的一个难题,但目前好像无解。

  大家各自安好吧。

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