广州又双叒叕调控了！

　　成功预测一

　　在公众号文章《千人陪跑抢“旭辉”，南沙值得买吗？》发文后，我预测南沙会被重锤，结果今天的调控政策南沙真的被重锤了！

　　成功预测二

　　在公众号文章《广州6区被约谈，马上要动真格了吗？》中，我预测广州调控即将升级，相对比较温和，精准打击炒房客，黄埔、南沙的人才购房会继续收紧，这些全部预测准确！

　　三、政策解读

　　继续今天的新政。

　　今天新政，总共5条，前面三条加强房地产工作协调、加大租赁住房、保障性住房这三条都是老生常谈了，所以有分量的是最后两条！

　　1、享受市辖区人才政策的家庭和单身（含离异）人士，购买商品住房时，须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，不得补缴。

　　这一条主要针对的是南沙和黄埔来的。

　　此前，南沙，只要满足人才购房政策，完全不考虑有没有当地社保，直接可以买；黄埔人才，满足半年社保就可以购买，新政直接把南沙、黄埔外地人想购买的路子给堵住了，精准打击炒房客。

　　去年，外地人（SZ客）作为主力军的南沙，楼市直接飙涨20%以上；虽然南沙在今年2月份出台限制外地人贷款政策后，温度下降，但南沙各楼盘继续火热，这个政策一出，南沙楼市估计直接会被打趴下，老广看好南沙的数量有限。

　　2、越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

　　买这9个区的二手房成本增加了！

　　增值税是针对卖家的税，但是广州二手市场行规是业主实收，买家承担所有的税，所以这个增值税直接转嫁到买家手中。

　　增值税为5.6%，之前房子满二年就免征，现在需要满五年，未满五年的300W房子要多掏16.8W的税。市场上很多房源都很难达到五年这个标准的，二手房中下得了手的性价比高的房源又变少了。满五唯一房源变得稀缺而珍贵！

　　买家会转到哪里呢？无疑是新房市场。本来房源就少，需要摇号的限价房源更是香饽饽了，拼手速和运气的时候到了！

　　刚需确实伤不起，又一次躺枪，给个大大的拥抱安慰一下！

　　3、特别提醒，新政明天才实施，今晚12点前还是按照旧政策！新房交了定金未网签的，按认购书+定金支付凭证还可以按旧政策；二手房已经网签、未网签但能提供购房合同和24点前的转账凭证的可以按照旧政策执行！所以已经买了的可以松口气了，听说今晚的南沙售楼部不打烊！今晚不打烊！

　　4、利好哪里呢？

　　增城，谁叫他不限购呢；佛山，本来最近就是大湾区热点，继续会火热，直到调控出台！