不要乱买房了！楼市调控下，有城市房价从2万/平降到8000元/平

在过去二十年间，由于我国房价的快速增长，买房也被当作是一种“稳赚不赔”的投资方式。并且，“有钱就买房”“闭眼买房也可以实现财富增值”的想法得到了大多数人的认可，而且，这些人对此想法深信不疑。即便是现在，仍然有大量的购房者秉持着这样的想法，不断在楼市进行“买房投资”。

那么，买房是“稳赚不赔”的想法正确吗？我不敢苟同。在我看来，随着2016年9月份国家开始对房地产行业进行调控以后，楼市的发展逻辑已然发生改变，改变的核心就是“房住不炒”，也可以理解为“房子是用来住的，而不是用来炒的”。尤其是在2018年以后，随着楼市调控的持续深入，多地均出现了房价下降的现象，其中，有城市的房价从2万/平降到了8000元/平。

这个城市就是“环京城市”香河县。香河县隶属于河北省廊坊市，总人口35万人左右，与首都北京接壤，是首都经济圈乃至环渤海经济圈中最具活力和发展潜力的“黄金板块”。在2017年左右，受“去库存”以及北京楼市需求溢出的影响，香河县的房价达到了2万/平，而且有继续上涨的趋势，一时间吸引了大量的房产投资客户前来香河县买房投资。

可是，好景不长，2017年下半年以后，全国楼市都进入“强调控”，环京楼市也不例外。此后，香河县的房价就开始“一路下跌”，在2020年上半年的时候，已经跌到了15000元/平左右，当然，这还没有结束，在今年清明节假期的时候，香河县某项目直接打出了8100元/平的特价房，而且，买房送车位，折算下来每平方米或许不到8000元左右。

可以说，在过去3年间，香河县的房价如同过山车一般。倘若是在2017年价格高位时出手的房产投资客，这个时候一定在沾沾自喜；倘若是在2017年价格高位时入手的房产投资客，这个时候，除了后悔，也就剩下“欲哭无泪”了。

其实，房价有如此变化的除了香河县以外，还有多个城市也是如此，比如燕郊、涿州、大厂等城市，也发生了同样的房价变化。这些城市有一个共同的称呼，叫做“环京楼市”，也就是环绕首都北京周边的城市。

通常情况下，“环京楼市”会拿来和“环沪楼市”作比较，而且，很多购房者也是拿着“环沪楼市”的买房经验用在了“环京楼市”上，在我看来，这是认知上的错误。“环京楼市”和“环沪楼市”两者不可一概而论。

为什么呢？大家都知道，北京是我国的首都，是全国的政治文化中心，而上海是我国的经济标杆城市，是全国的经济、金融中心，两者定位不同，也就决定了城市职能和产业结构的不同。

比如上海周边的城市，也就是“环沪”区域，因为承接了上海外迁的工业和产业，所以，产业结构集聚，就业机会众多，人均收入高，这样一来，就会有大量的人口涌入，人口决定了购房需求，所以，即便是在楼市调控的背景下，有强大的购房需求作为支撑，环沪楼市的价格也不至于出现“大跌”。

反观北京周边的城市，也就是“环京”区域，基本上都是大公司的职能中心或者公司总部，没有太多的产业支撑，无法提供较多的就业岗位，这样一来，对于人口的吸引力不够，而且，北京作为全国的政治文化中心，对于环保有着极高的要求，所以，北京周边的产业结构比较固定，没有人口的大量涌入，房子基本都集中在房产投资客手中，这样一来，“环京楼市”的房价难以支撑也就不难理解了。

当然，也有专家认为“环京楼市”还有机会，但是，在我看来，倘若环京区域无法做到相关产业以及对外交通的发展，无法吸引大量的人口涌入，在楼市调控的背景下，机会很难再出现。

随着楼市调控进入“精细化调控”阶段，像是香河县以及其它环京楼市出现的楼市现象，也必然会愈演愈烈，这是大概率事件。所以，不能乱买房了！无论是刚需买房，还是投资买房，人口因素都是不能忽略的，就像经济学家任泽平说的那样，房地产周期发展，长期看人口，也就是说，人口的变化会决定房价的变化，这也不难理解，毕竟，人口就是购房需求，人口涌入地房价会出现上涨也就显而易见了。

对此，大家有什么看法？对于人口与房价的关系是否理解？欢迎在评论区留言讨论？