房子卖不掉，房价即将下跌！别去三四线和县城买房

人口和经济是房价的基础！这一点现在应该没人会质疑，因此大多数人都明白未来三四线和县城的房价会出现下跌。不过问题是，在最近这一段时间里网上还是能经常看到有人说，三四线城市和县城房价在上涨的消息。实际上也的确是这样，现在是有不少小城市的房价保持着上涨趋势，但这却掩盖不了小城市房价长期会下跌的事实。就这一点来看，现在小城市的房价其实有点回光返照的意思在里面，简单来说就是在忽悠最后一批接盘侠！所以在这种时候，购房者千万不能被三四线和县城的房价走势所迷惑，否则最后吃亏的只能是自己。因为三四线城市和县城的房价即将迎来下跌！

前不久《中国住房大数据分析报告》指出，2021年一季度，一二线城市房价涨速明显快于三四线城市。这其实就透露出三四线城市和县城房价即将下跌的信号，因为在前几年楼市调控的时候，三四线城市的房价涨幅一直都高于一二线城市。现在房价情况改变，那不就是正好证明三四线城市房价到了要转折的时候了吗？

其实最近三四线城市和县城都面临一个巨大的问题，那就是房子卖不掉。实际上为了刺激销量，现在不少小城市都出台了相关政策，例如四川达州、湖南张家界等城市就出台了文件对房地产进行调整。具体来看，张家界在第九届房交会上发布了关于契税补贴，网签价格优惠和公积金贷款等措施。如果不是房子实在卖不掉，这些城市会出台政策刺激吗？

不管在什么时候供需关系对房价的影响都是最直接的。当大家都在争着抢着买房的时候，房价自然会上涨，而当大家都不买房的时候，房价自然就会下跌。而目前三四线城市和县城出现的这种房子卖不掉的现象，那就意味着接下来房价将要出现下跌。实际上这也是市场正常现象，毕竟三四线城市和县城的人口和经济基础根本就不足以支撑起当前的房价水平，出现下跌很正常。特别是在2021年大规模拆迁退出楼市之后，三四线城市和县城的购房需求就会出现大幅度的下降，房价随时都有可能出现下跌。毕竟棚改拆迁就是支撑小城市房价上涨的最大动力，这个动力消失之后，虚高的房价肯定会下跌。

所以笔者一直不建议大家去三四线城市和县城买房，就是因为现在去买房风险过大。实际上现在已经有房价出现了下跌的三四线城市和县城，例如在云南西双版纳。根据相关媒体爆料称，有购房者以1.3万元/平米买到的房子，现在已经跌到了7000多元，算下来房价跌幅差不多有50%左右，跟燕郊都差不多了。要知道现在很多三四线城市很县城的房价都突破了万元大关，一旦在这些城市买房，又遇见房价下跌的情况的话，最后真的很有可能会因此损失巨大。毕竟县城正常来说，房子四五十万一套也就差不多了。